Срок регистрации ипотеки — пошаговое руководство Сроки оформления и регистрации ипотеки — один из самых животрепещущих вопросов на любом ипотечном форуме. Численность негодующих заемщиков, которым по вине банка пришлось откладывать проведение сделки и терять в деньгах, измеряется даже не десятками. Сотнями. Не оказаться на их месте можно только одним способом: заранее подготовиться к ожиданию.
Поэтому сегодня мы решили рассказать о том, сколько времени нужно для оформления ипотеки и почему.
Выбираем программу и банк Шаг первый: подбор ипотечной программы и банка-кредитора.
Сроки мероприятия целиком и полностью зависят от вашей осведомленности, наличия свободного времени и желания. Чем сильнее вы этого хотите, тем быстрее пойдет дело.
Сбор необходимых документов потребует от 3 до 10 дней.
Здесь вы в руках вашей бухгалтерии по месту работы. Именно она определяет скорость подготовки справки о доходах и заверенной ксерокопии трудовой книжки.
Подаем документы Далее — подача документов. Если банки заявляют, что для рассмотрения заявки им необходимо от 1 до 5 рабочих дней, не расслабляйтесь.
Как показывает суровая практика: именно на этом этапе сроки затягиваются сильнее всего.
Обычно объясняется это следующими причинами:
Через положенные 5 рабочих дней заемщик замучался ждать ответа и объявился сам, но тут ему сообщили, что документов не хватило. 1-2 дня ему (заемщику) потребуется на то, чтобы собрать документы и принести их в банк.
Итого прошло уже 7 рабочих дней, а дело даже не сдвинулось с мертвой точки.
Хорошо, если со второго раза заемщику получилось собрать все документы правильно, тогда к полученному результату (7 рабочих дней) прибавьте еще пять-десять необходимых банку на рассмотрение заявки и получите 2-3 недели. Значит ли это, что с вами все будет именно так?
Просто будьте готовы. Оформляем сделку Идем дальше.
Предположим, все сложилось удачно и вам одобрили ипотеку.
Теперь у вас есть от 90 до 120 дней на то, чтобы провести сделку по покупке недвижимости и документально оформить ее в банке.
Указанное время дается на:
- уплату первоначального взноса;
- заключение договоров страхования и оплату страхового платежа по договору;
- регистрацию договора ипотеки (сроки и порядок определены в соответствие с законодательством) или договора уступки прав требования по договору долевого строительства.
- оформление права собственности на объект недвижимости;
- заключение договора залога;
- одобрение объекта недвижимости в банке;
- поиск объекта недвижимости;
- заключение предварительного договора купли-продажи;
Получаем одобрение банка Чтобы банк одобрил объект ипотеки, заемщик должен предоставить по нему отдельный пакет документов.
Приобретая жилье на вторичном рынке, в обязательном порядке нужно получить:
- Выписку из Росреестра об отсутствии записи о регистрации ипотеки по данному объекту недвижимости. Сроки выдачи такой справки — 5 рабочих дней.
- Отчет о независимой оценке объекта недвижимости. На это потребуется 2-3 дня, для особо торопящихся существуют срочные тарифы до 8 рабочих часов.
Если же приобретается квартира в строящемся доме, а застройщик ЮЛ, то вам всенепременно будет нужна выписка из ЕГРЮЛ.
Это 5 рабочих дней со дня подачи документов в ФНС. Документы по недвижимости банк рассматривает от 8 до 12 рабочих дней. Обговаривая условия сделки с продавцом, учитывайте, что банки — организации не торопливые, а потому сроки будут скорее увеличиваться, чем уменьшаться.
Объект одобрен. Порядок дальнейших действий и временные рамки зависят от того, что именно вы приобретаете: долю в строительстве или недвижимость на вторичном рынке. Подписание договора купли-продажи и кредитного договора обычно производится в один день или на следующий день после заключения договора страхования и оплаты страхового взноса.
Регистрируем ипотеку Заключительный этап — государственная регистрация ипотеки. Сроки зависят от типа приобретаемого объекта:
- уступка права требования по договору долевого строительства — 18 рабочих дней.
- нежилое помещение или земельный участок — 15 рабочих дней;
- квартира и иное жилое помещение — 5 рабочих дней;
При желании одновременно можно провести перерегистрацию права собственности на объект недвижимости (сроки при этом не меняются). Оформление ипотеки заканчивается в момент, когда запись о ней внесена в реестр.
Посчитали сколько получилось?
Прониклись? Приготовились? Что ж, желаем удачи!