Гражданская ипотека для военнослужащих – один из способов скорейшего приобретения жилплощади. Но можно ли брать в этом случае ВИ ? Каковы особенности процесса при положительном ответе? В этих и других вопросах стоит подробно разобраться.
Законодательной базой при решении вопроса: можно ли взять гражданскую ипотеку военному? — выступает Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция). На его основе служащий по контракту в армии имеет право на гражданский жилищный заем, но так как служивый в этом случае и так будет иметь в собственности жилье, он лишается дополняющих выплат по ВИ.
Их перечисление предусматривает Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), ч.1 ст.4 п.3., там же указаны ограничения по этим выплатам. Более подробно порядок начисления описан в главе 11-12 этого же закона.
Многие военные задумываются над вопросом: если есть уже гражданская ипотека, дадут ли военную ипотеку? Законом участия в НИС это не запрещено, но каждый случай выдачи ссуды рассматривается банком, который часто учитывает возраст заемщика, выслугу, имеющуюся кредитную историю, наличие долгов перед другими банками, а также материальное положение самого военного и членов его семьи.
Если у военнослужащего есть уже гражданская ипотека, то военная может быть выдана, если предыдущий заем погашен на 85-95%, нет задолженностей по другим кредитам, а также возраст далек от предельного.
Юристы утверждают, что наличие классического жилищного займа никак не влияет на процесс оформления ВИ , и наоборот – при имеющейся ВИ можно без проблем оформить гражданскую.
Однако важно помнить, что дополнительный заем несет и некоторые риски. Например, еще до оформления нового кредита стоит разумно оценить свои возможности по его оплате вдогонку к уже имеющемуся.
Погасить долг по кредиту за квартиру военный может только в нескольких случаях:
- Если средств, которые накопились на спецсчете, достаточно для погашения суммы займа.
- Если соблюдены такие условия: заемщиком по обоим кредитам является один и тот же гражданин; финансовое учреждение согласно на составление допсоглашения.
В нормативно-правовых актах указано, что финансовое учреждение может быть не аккредитованным, так как военный делал выбор займодателя не как служащий, а как гражданин РФ.
Выбор в пользу ипотеки делают многие россияне, предпочитая быстро решить жилищный вопрос. Государство содействует в льготном кредитовании некоторых категорий граждан. Например, для военнослужащих есть специальная программа, с выдачей субсидий на покупку недвижимости.
В этом контексте часто возникает вопрос, можно ли военному взять гражданскую ипотеку? Расскажем о нюансах жилищного кредитования в 2019 году.
Законодательством РФ закреплено право граждан на кредиты и другие финансовые услуги, независимо от рода деятельности. Взять ипотеку в любом банке может военнослужащий, сотрудник МВД, ФСБ, ВВС, предъявив паспорт и требуемый комплект документов.
Банк рассмотрит заявку и оценит возможности заемщика в срок погашать кредит. Другими словами, военнослужащий должен представить в кредитную структуру подтверждение своей платежеспособности.
Одобрят кредит заемщику, имеющему:
- собственный капитал для начального взноса (не менее 20% от суммы сделки);
- стабильный доход, превышающий в два и более раза размер регулярных выплат по ипотеке;
- имущество в собственности (транспорт, земельный участок, дачу и пр.);
- хорошую кредитную историю.
Подавая заявку на гражданскую ипотеку, военнослужащий может рассчитывать только на свои возможности. Он может привлечь созаемщиков и поручителей, использовать личные накопления, семейный сертификат и т.д.
В феврале 2019 году средний процент по жилищным ссудам от 10% годовых и эксперты прогнозируют повышение ставок.
В каких же ситуациях военнослужащим выгодно взять гражданскую ипотеку?
У военной ипотеки есть неоспоримые преимущества, и эксперты рекомендуют военнослужащим вступать в программу НИС. Это даст возможность купить жилье, получив компенсацию от государства: размер субсидии в 2019 году 2,4 млн. рублей. Банки выдают военную ипотеку по сниженной ставке, что также является большим плюсом.
Ограничения НИС в порядке использования средств: субсидия поступает ежегодно, частями. Начинать пользоваться деньгами личного счета можно после трех лет участия в программе.
Для военнослужащих, которым необходимо срочно решить проблему с жильем, эти ограничения критичны. Поэтому они принимают решение оформить ипотеку на общих условиях.
- военнослужащий еще не является участником НИС;
- разрешенный период для использования средств личного счета не наступил (3 года);
- есть достаточный собственный капитал и другие ресурсы для оформления ипотеки.
О чем нужно знать, прежде чем оформить военному жилищную ссуду на общих основаниях?
Многие военнослужащие, оформляющие жилищные кредиты, планируют потом погашать их средствами НИС. Можно ли переоформить гражданскую ипотеку на военную?
- договор ипотеки должен быть заключен с единственным заемщиком (без созаемщиков);
- банк и Росвоенипотека должны одобрить сделку по переводу долга.
Резюмируем: если вы оформляете стандартную ипотеку, чтобы впоследствии воспользоваться деньгами НИС для ее погашения, подпишите договор с банком в качестве основного и единственного заемщика. Если же вы рассчитываете только на собственные силы, выбирайте банк и заключайте договор ипотечного кредитования на выгодных вам условиях.
Я военный,Хочу взять гражданскую ипотеку,не взяв военную ипотеку,не потеряю ли я военную?сейчас я получаю за наем жилья,могу ли я оформить квартиру на брата и при этом получать так же за наем жилья.не будет ли у меня проблем с этим?!
Ответы юристов ( 1 )
Приобретение вами жилья в гражданскую ипотеку или за наличные денежные средства никак не влияет на ваше право, как участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, воспользоваться накоплениями путем заключения целевого жилищного займа и приобрести жилье, в том числе с использованием военной ипотеки. Однако, если вы приобретете жилье по месту службы, как в гражданскую, так и в военную ипотеку, вы утратите право на служебное жилье и должны будете его сдать. Если вы планируете оформлять ипотеку на брата, то тогда он и должен быть заемщиком, вы можете выступить только поручителем (но не созаемщиком). Т.е. оформить кредит на себя, а собственность на брата не получится.