Можно ли сдать квартиру взятую по военной ипотеке

Я военнослужащий планирую купить квартиру по гражданской ипотеке (по военной кже купил).

Вопрос в следующем могу ли я официально сдавать квартиру в аренду. Что для этого нужно?? И не будет ли это нарушением контракта. (вроде как комерцией буду заниматься) дело в том что я каждый год подаю декларацию о доходах.

Ответы юристов ( 3 )

Вы, как собственник помещения имеете право сдавать свое имущество по договору коммерческого найма жилого помещения даже без образования ИП. Также в декларации вы можете отразить данный доход, как прочие доходы от сдачи имущества внаем. Контракт вы не нарушите.

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Без согласия банка сдать жилье возможно лишь в том случае, когда в кредитном договоре не прописаны условия об ее аренде. Если такой пункт присутствует, то перед заемщиком стоит выбор: сдавать квартиру официально или прибегнуть к нелегальному способу. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. При выборе официальной аренды вас ждет следующая процедура:
1. Посещаете банк с письменным заявлением, где подробно изложены все обстоятельства и причины ситуации. Кредитор в течение 5 дней рассмотрит заявку и даст официальное согласие. Учтите, что не все банки выступают против сдачи ипотечных квартир в аренду. Многие рассматривают такую перспективу как дополнительные гарантии по регулярным кредитным платежам. Согласие обеспечено, если вы: исправно погашаете кредит; содержите квартиру в надлежащем состоянии; внесете в договор страхования необходимые изменения.
2. Если согласие получено, собираете дополнительные документы:
свидетельство о праве собственности на жилье;
справку из ЖЭКа о составе семьи;
нотариальное согласие всех собственников квартиры.
3. Находите квартиросъемщиков и оформляете договор аренды, где прописаны все условия по оплате аренды и коммунальных услуг, обозначены сроки платежей, а также указаны правила поведения. Обязательно нужно приложить к договору акт приема-передачи имущества и зарегистрировать сделку у нотариуса.
4. Платите ежегодно подоходный налог в размере 13% от прибыли. Для этого следует заполнить в налоговом органе декларацию и приложить договор аренды, расписки о получении платы за аренду и справки с места работы.

Читайте также:  Как происходит рефинансирование ипотеки

Опираясь на ст.608 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ, сдать дом может только собственник. Для того чтобы являться наймодателем, собственник жилья может не регистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Кроме того, основываясь на Письмо МНС РФ от 06.07.2004 N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» сдача жилплощади не считается предпринимательской, если собственник – физ. лицо.

Другие банки, в том числе и Сбербанк, отвечают отказом, либо просят обратиться для консультации в местное отделение.

Вторая инстанция, которую нужно будет посетить, — страховая компания. Обращение в эту инстанцию является обязательным по той причине, что вы имеете дело с залоговым имуществом.

Военный может сдавать квартиру, приобретенную по военной ипотеке только после того, как оповестит страховую. В этом случае стоимость полиса может быть несколько выше в силу увеличенных страховых рисков. Но если во время сдачи имущества с ним что-то произойдет, то компания возместит ущербы по страховым случаям.

Если страховую не предупредить о решении сдачи жилплощади в аренду, то ущерб будет возмещаться из средств собственника, что повлечет дополнительные затраты.

Если вами получены все разрешительные документы, то необходимо составить Типовой договор найма жилья. В тексте документа должны быть обозначены:

  • права;
  • обязанности;
  • ответственность сторон;
  • список граждан, проживающих на территории жилого помещения;
  • условия текущего состояния квартиры,
  • размер и сроки оплаты аренды;
  • срок действия договора;
  • реквизиты сторон.

Кроме этого, необходима информация, указывающая точный адрес квартиры, площадь помещения, количество комнат. Также часто указывают имеющееся внутренне имущество (мебель, бытовая техника и прочее).


Тем, кто решает, что можно сдавать квартиру, которую взяли по военной ипотеке, не стоит забывать об уплате налогов. В соответствии с Налоговый Кодекс Российской Федерации ст.208 ст.1 этот процесс осуществляется путем декларирования доходов. Военнослужащие, решившие, что можно сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке, должны до 30 апреля года, следующего за тем, во время которого были получены доходы, обязаны подать декларацию по месту жительства в инспекцию по форме 3-НДФЛ . Сам налог платится после проверки декларации в срок до 15.07 в размере 13% от суммы доходов.

Читайте также:  В каком банке можно взять коммерческую ипотеку

Несмотря на кажущуюся безопасность сделки, риски при сдаче жилплощади все же есть. При решении сдавать ли квартиры по военной ипотеке можно опираться на такие рекомендации:

Военная ипотека дает право сдавать в аренду квартиру. Но чтобы решить вопрос на законном уровне, потребуется согласовать свои действия с банком, страховой компанией и налоговой инспекцией.

Военнослужащие отдаленных гарнизонов при покупке жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС) нередко выбирают квартиры в крупных городах и переезжают в них через несколько лет. Все это время жилплощадь сдают в аренду, нарушая условия договора целевого жилищного займа. Mil.Estate разобралось, как получить с купленной по военной ипотеке квартиры прибыль и не преступить закон.

Немногие военнослужащие-участники НИС обращают внимание, что в договоре ЦЖЗ (целевого жилищного займа — ред.) есть строчка об условиях сдачи в аренду приобретенной квартиры: если заемщик планирует сдавать жилплощадь, он обязан уведомить банк и Росвоенипотеку, получить от них разрешение.

Разрешить военному сдавать жилье или нет — решение банка.

Чтобы получить информацию из первых рук, корреспондент Mil.Estate позвонил в несколько ведущих банков, работающих по военной ипотеке, под видом потенциального покупателя. Оказалось, что дать разрешение на сдачу жилья военным заемщикам готов лишь ВТБ24.

В Связь-Банке, банках «Россия» и «Открытие» возможность сдавать купленную квартиру в аренду до полного погашения ипотеки не предусмотрена. «Пока квартира будет находиться под обременением — вы не сможете ее сдавать», — добавил работник Связь-Банка.

На горячих линиях Сбербанка и Россельхозбанка информацию предоставить не смогли, порекомендовав лично обратиться к кредитному менеджеру в любом отделении банка.

Разрешение придется получать и в военном ведомстве: ФГКУ «Росвоенипотека» наравне с банком является залогодержателем купленной участником НИС квартиры.

Читайте также:  Заемщиками по ипотечным кредитам могут быть только физические лица

Для этого военнослужащему достаточно написать в Росвоенипотеку письмо. Проблем с получением разрешения, по словам специалиста ведомства, возникнуть не должно.

«Если военный получит разрешение на сдачу находящейся под обременением жилплощади от банка и Росвоенипотеки, сдаст квартиру на 3-11 месяцев и заплатит после этого 13% налога, то с юридической точки зрения он ничего не нарушит», — пояснил эксперт Владимир Чмеленко.

Adblock
detector