Как ип подтвердить свой доход при подаче документов на кредит

Может ли индивидуальный взять кредит на жилье – это вопрос, который волнует многих начинающих бизнесменов. Ипотека в большинстве случаев является единственным способом приобретения собственной квартиры или дома. Процедура оформления подобного кредита для предпринимателя немного отличается. Чтобы получить ссуду, нужно знать, как ИП подтверждает свой доход в году. Так как без официальных документов оформление ипотеки практически невозможно.


Главное отличие индивидуального предпринимателя в том, что он работает сам на себя. У ИП есть доходы, которыми он может распоряжаться по своему усмотрению. Однако главное условие для кредита – заработная плата, у предпринимателя отсутствует.

Возникает логичный вопрос, как ИП подтвердить свои доходы, если он не может представить справку 2-НДФЛ?

Основные документы, подтверждающие доходы ИП:

  • налоговая декларация (справка 3-НДФЛ);
  • выписка по счету из банка;
  • выдержка из ЕГРИП.

Банк может запросить дополнительные бумаги, которые прямо или косвенно указывают на наличие чистой прибыли и расходов у индивидуального предпринимателя:

  • бухгалтерский баланс;
  • отчет о доходах и расходах.

Для банка важно, чтобы вся прибыль была чистой, а бизнесмен мог без проблем ее раскрыть. Поэтому все документы тщательно проверяются ответственными сотрудниками и службой безопасности. Если хоть один пункт вызывает сомнения, они попросят объяснить, откуда взялась эта запись. Если бизнесмен не сможет документально подтвердить ту или иную статью, то решение по ипотеке будет отрицательным.

На видео: 260 000 руб. от государства.Мой опыт

Для хозяйствующих субъектов, которые находятся на основном налоговом режиме, подтвердить чистую прибыль для ипотеки не составит труда. Достаточно предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ с отметкой фискальной службы. Тем более что предприниматели ежегодно отчитываются по поводу полученной прибыли перед Федеральной налоговой инспекцией.

В этом документе указываются следующие данные:

  • вся прибыль;
  • расходы, которые влияют на размер налоговой базы;
  • персональные данные предпринимателя.


Но, как ИП подтвердить свои доходы для банка при получении ипотеки, если предприниматель находится на другом налогом режиме? Потому как не всегда банкам достаточно предоставить налоговую декларацию за прошлый год или за отчетный период.

Попробуем разобраться, как подтвердить доходы ИП на УСН. Хозяйствующие субъекты, которые находятся на УСН, обязаны вести свою книгу доходов и растрат. Здесь отображается информация, которая помогает определить настоящую прибыль бизнесмена. Для банка подойдет заверенная нотариально копия книги.

Дополнительно могут понадобиться платежные документы:

  • приходные и расходные кассовые ордеры;
  • банковская выписка по счету;
  • договора.

Если предприниматель работает без кассового аппарата, то первые два документа не нужны. Для налоговой инспекции ИП, которые находятся на УСН, также подают годовую отчетность. Второй экземпляр декларации банк может потребовать в качестве дополнительного документа.

На видео: Инвестирование в недвижимость документы/нюансы

Как подтвердить доход ИП на ЕНВД? Кредитные организации знают, что декларация, которая подается каждый год бизнесменом в налоговую инспекцию, не отражает настоящей картины о его прибыли.

Читайте также:  Как закрыть ип если есть кредит в сбербанке

Министерство Финансов рекомендует выбрать один из следующих способов подтверждения:

  • при помощи первичной документации;
  • перейти на упрощенную схему учета прибыли.

Кроме того, каждый ИП на ЕНВД ведет учет прибыли у себя на компьютере или на бумаге. Однако подобные записи не являются документальным подтверждением прибыли для банка. Соответственно возникает вопрос, как доказать банку, что ИП является платежеспособным. Для этого создается специальная книга, которой присваивают статус реестра внутреннего учета. Формуляр книги устанавливается в зависимости от предпочтений хозяйствующего субъекта.

На видео: Дело. БИЗНЕС-ИПОТЕКА: НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЕДИТ

Документ должен содержать следующие данные:

  • название;
  • дату ее оформления;
  • данные индивидуального предпринимателя (ФИО, номер регистрации, ИНН);
  • период, за который ведется учет;
  • подпись хозяйствующего субъекта.


Все записи ведутся в хронологическом порядке. Каждая запись должна иметь свой порядковый номер, наименование. Копия документа, заверенная нотариусом, является доказательством получения прибыли для банка. Обычно такой документ ведут предприниматели, которые работают без расчетного счета. Большинство бизнесменов, которые находятся на ПСН, задают вопрос, как подтвердить доход ИП на патенте в году?

Здесь ситуация такая же, как у предпринимателя на ЕНВД. Необходимо вести книгу учета доходов. Также можно предоставить выписку по счету в банке.

На видео: Фрилансеру не дали ИПОТЕКУ

Иногда банки не принимают налоговые декларации или другие документы предпринимателя, а требуют именно справку о доходах.

У ИП есть два варианта развития событий:

  • представить справку от своего имени;
  • представить справку, взятую в отделении ФНС.

Это намного проще, так как не нужно нести в банк огромное количество первичных документов для подтверждения прибыли. Но, если ИП собирается выдавать справку «самому себе», банку все равно ее может быть недостаточно. В качестве подтверждения нужно будет предоставить копии первичных финансовых документов. Образец справки можно найти в интернете.

Понимая, какой документ подтверждает доход ИП, работающего на разных системах налогообложения можно заранее подготовиться к походу в банк. Однако на законодательном уровне вопрос подтверждения прибыли для ИП до конца не урегулирован. Поэтому большинство бизнесменов при обращении к кредитору для получения ипотеки самостоятельно решают этот вопрос.

На видео: Банки будут проверять происхождение денег

Величину предпринимательского дохода необходимо знать не только для правильного налогообложения, но и во многих других случаях. Например, она требуется для получения предпринимателем кредита в банке, для предоставления сведений миграционной службе предпринимателем-иностранцем, для подтверждения права на государственные пособия предпринимателями, имеющими детей, и пр. Применяющие разные системы налогообложения ИП доходы определяют в соответствии с правилами НК РФ. Рассмотрим их.

Как в зависимости от выбранной системы можно определить доход предпринимателя, покажем в таблице.

Читайте также:  Как взять кредит если ип месяц
Система налогообложения Вид дохода Определяющие нормы НК РФ
ЕНВД Вмененный Ст. 346.29 НК РФ
ПСН Возможный Ст. 346.48 НК РФ
ОСН Фактический Гл. 23 НК РФ
УСН П. п. 1 и 2 ст. 248 НК РФ
ЕСХН П. п. 1 и 2 ст. 248 НК РФ

Если предприниматель наряду с применяемой им системой налогообложения использует ЕНВД и (или) ПСН, то в общий доход необходимо включить и сумму вмененного и (или) возможного дохода.

Когда размер дохода определен, возникает вопрос, как ИП подтвердить свои доходы для тех или иных целей.

Доходы предпринимателя отражаются в декларации за налоговый период. Декларация является официальным заявлением ИП государству (в лице налоговых органов) о результатах предпринимательской деятельности. Декларация подписывается предпринимателем в подтверждение полноты и правильности отраженных в ней сведений.

Поэтому единственным подтверждением дохода ИП будет декларация, представленная в уполномоченный орган по итогам налогового периода.

Такая декларация должна содержать отметку о принятии ее контролерами. В зависимости от способа представления это будет либо оттиск штампа принимающей инспекции и отметка инспектора на бумажном экземпляре документа, либо квитанция налогового органа о приеме электронного документа.

Нередки случаи, когда организация, запросившая у ИП подтверждения доходов, требует экземпляр декларации на бумажном носителе с оттиском штампа контролеров, даже когда в инспекцию представлен электронный документ.

Если ИП заинтересован в выполнении подобного требования, он может распечатать сданный отчет и попросить инспектора поставить на нем штамп инспекции, дату и входящий номер, присвоенный документу при электронном обмене данными.

В заключение повторим, что вопрос о том, как подтвердить доход ИП на УСН, ЕСХН или ОСНО, имеет единственный верный ответ – с помощью декларации за налоговый период, представленной в контролирующие органы.

Реальный доход предпринимателя, применяющего ЕНВД или ПСН, может отличаться от предполагаемого дохода (вмененного или возможного к получению). Поэтому предприниматели, применяющие эти системы, также задаются вопросом, как подтвердить доход ИП для банка, миграционной службы, органов соцобеспечения и других и какой доход следует подтверждать – реальный или предполагаемый.

Для подтверждения дохода предпринимателем, применяющим ПСН, возможно применить два документа:

  • патент (в нем указана сумма дохода, возможного к получению);
  • книга учета доходов ИП на ПСН (в ней указан фактически полученный доход).

Для подтверждения реального дохода, полученного предпринимателем на ПСН, книгу необходимо прошнуровать, пронумеровать, заверить печатью ИП и, возможно, штампом налоговой инспекции. Штамп инспекция проставит только в том случае, когда ей будет передан один экземпляр такой книги.

Для подтверждения дохода предпринимателем, применяющим ЕНВД, альтернативы декларации нет. Законодательно не установлен способ учета доходов ИП, применяющих эту систему. Поэтому единственным документом, подтверждающим доход ИП, будет декларация. Даже если реальный доход значительно отличается от вмененного.

Индивидуальный предприниматель должен знать, какой у него доход. И не только для подачи отчетности в фискальные органы. Это нужно при взятии кредита, оформления ипотеки, рассрочки, предоставления данных об иностранном сотруднике, если таковой имеется, для пособия от государства, прочие случаи.

Если для физического лица подтверждением доходов служит 2 НДФЛ, то для ИП это декларация 3 НДЛФ, заверенная в налоговой инспекции. То есть, она должна иметь отметку принявшего контролера. Это единственный способ подтверждения для ИП на ЕНВД (единый налог на вмененный доход).

Многие предприниматели используют упрощенную систему налогообложения. Как подтвердить доход ИП на УСН? Как правило, это книга учетов доходов, чеки, договора, акты сдачи-приема и т. д. Может быть еще так называемый возможный доход, он подтверждается патентом. Когда нужно взять кредит в банке наличными (крупную сумму), то нужно собрать как можно документов. Это существенно снижает риск отказа. Какой документ, подтверждающий доходы индивидуального предпринимателя, лучше всего для банка? Оптимальный вариант – все, перечисленные выше. Они понадобятся также для таких случаев:

  • Для оформления соцзащиты;
  • Для ипотеки;
  • Получение гражданства;
  • Получение визы (шенгенской в том числе);
  • Рефинансирования;
  • Рассрочки.

Часто бывает, что предприниматель не имеет возможности подать нужные документы в ту или иную инстанцию по разным причинам. Но все это можно купить, не тратя время на самостоятельное оформление.

Наша компания оформляет справки, выписки, декларации. Цена – от 1500 рублей. Стоимость документа, который необходим вам, вы можете уточнить у нашего консультанта по телефону +7 (495) 137-56-41. Работаем без выходных и праздников. Принимаем заказы в Москве, доставка по городу и другим населенным пунктам РФ. Купить справку, подтверждающую доход ИП можно по указанному выше телефону, или заполнив форму обратной связи на сайте онлайн.

Многие компании в Москве предлагают данные услуги, но наша компания имеет ряд преимуществ:

  • Оформление всего за 1 день;
  • Конфиденциальность;
  • Низкие цены;
  • Данные с подтверждением и гарантией;
  • Настоящие документы, а не подделки;
  • Быстрая доставка в любой город;
  • Наши справки, выписки, декларации принимают все инстанции, даже после тщательной проверки.

Мы знаем, как подтвердить доход предпринимателю (ИП) на патенте, для кредита, гражданства, социальной защиты, как правильно оформлять бумаги, какие данные вносить. Ответим на все вопросы, подскажем в какой банк лучше обращаться, где минимальный уровень отказа, соберем пакет документов для получения крупного кредита наличными.

У нас работают лучшие юристы в Москве, поэтому ежедневно мы оформляем до 100 разных документов, в том числе и для индивидуальных предпринимателей. Работаем со всеми без исключения. Наша компания имеет 3 офиса в Москве, так что вы можете подъехать в любой из них, уточнить интересующую информацию, сделать заказ.

Adblock
detector