В наши дни, как ты ни трудись, а купить квартиру за наличные средства буквально невозможно. Если сравнить стоимость недвижимости со средней зарплатой, то можно понять, что копить на нее с учетом темпов инфляции придется лет восемьдесят. Именно по этой причине люди предпочитают не ждать с моря погоды, а оформлять ипотеку. Буквально каждый скажет, что для этого требуется целый ворох документов, от оценки выбранной жилплощади до справок о доходах. Все бы ничего, но в таком случае как взять кредит на квартиру индивидуальному предпринимателю, ведь ему никто не даст справку о доходах.
Стоит отметить, что если в Советском Союзе работающих на дому сочли бы тунеядцами, то в наши дни такие труженики порой зарабатывают намного больше, чем специалисты предприятий. Только как это банку доказать? Оказывается, для оформления кредита на жилье вместо справок с места работы и о доходах для индивидуальных предпринимателей предусматривается свой перечень документов.
Итак, прежде всего, требуется представить доказательство того, что вы действительно занимаетесь строением собственного бизнеса и добросовестно платите налоги. Это способны подтвердить такие документы, как Свидетельство о регистрации ИП, как принято называть предпринимателей, трудящихся в одиночку, или же Свидетельство о внесении в единый государственный реестр ИП. Дополнительно предоставляют Свидетельство о присвоении ИНН. Это вполне способно заменить и справку с места работы, и копию трудовой книжки.
Далее требуется представить банку свидетельство о том, что ваш бизнес приносит доход, и вы вполне в состоянии вовремя вносить платежи по кредиту. Хорошим доказательством станет декларация о доходах. Но, как известно, кроме доходов бизнес приносит еще и расходы. Для того чтобы учесть хотя бы часть их, банку потребуется договор аренды или субаренды помещения, в котором вы работаете. Немного сложнее в этом вопросе, конечно, придется фрилансерам, которым для оказания услуг помещение не требуется.
Но и в таком случае найдется решение, ведь налоговая инспекция просто обязана располагать сведениями о вашей деятельности. Поэтому справка из данного органа способна удовлетворить любопытство банковских служащих.
Таким образом, индивидуальный предприниматель также может оформить кредит на покупку жилья, с той лишь разницей, что некоторые стандартные документы придется заменить особенными.
Добрый день, Мирана! Посмотрим, что необходимо для оформления такого кредита.
Серьезная экономическая ситуация в России приводит к ужесточению требований финансовых структур к потенциальным заемщикам. Чтобы получить крупную сумму денег, кредитополучатель должен оставить ценное имущество в залог.
• Земельный участок;
• Гараж;
• Автомобиль;
• Частный дом;
• Золото/драгоценности или изделия из них.
Но самым хорошим залогом считается квартира в многоэтажном доме. Банки почти всегда одобряют такой кредит и выдают его на более хороших условиях, чем займы без обеспечения. Имущество, оставленное в залог, хороший стимул для заемщика вернуть взятый кредит.
От потенциального заемщика банки требуют следующие документы на кредит под залог недвижимости. Они делятся на две группы.
Первую группу составляют бумаги, связанные с объектом залога. От стоимости залога (выполняется экспертная оценка) зависит размер выдаваемого займа.
Залог также дает возможность оформить ссуду и начинающим бизнесменам, которым взять займ без залога на начальном этапе развития предпринимательства практически невозможно.
Типовой пакет документов подразумевает:
• Второй (ИНН, загранпаспорт, права водителя, СНИЛС и пр.) документ, подтверждающий личность кредитополучателя;
• Справку о доходах;
• Копию тр. книжки;
• Военный билет (мужчинам до 27 лет);
• Выписку из ЕГРИП (для ИП) и из ЕГРЮЛ (владельцам бизнеса).
Минимальный возраст граждан РФ должен быть 21 год, и они обязаны иметь прописку в регионах работы банка.
Кроме того, одни организации имеют требования к размеру дохода кредитополучателя, вторые — к минимальному рабочему стажу на последнем рабочем месте, третьи – к наличию стационарных телефонов.
Обычно под залог недвижимости выдают 50-60% от её стоимости (Сбербанк дает 70%).
В перечень документов по закладываемому имуществу входят:
• Документ, подтверждающий право заемщика на собственность;
• Документы по приватизации или договор купли-продажи;
• Кадастровый паспорт;
• Справка о лицах, прописанных на жилой площади;
• Справка об отсутствии обременений/арестов на недвижимость.
Если супруг(а) заемщика прописан(а) в квартире, от него(ё) требуется согласие на оформление ссуды. Редко выдаются займы под залог доли в квартире.
К нам на сайт поступил вопрос: Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления кредита на квартиру? Собираемся взять 2-комнатную в центре, но пока не решили, в каком банке это делать. Да и не знаем, какие справки для этого требуются, и как их правильно оформлять
Отвечаем: однозначно сказать какой перечень документов вам нужно подготовить для покупки квартиры нельзя, т.к. каждый банк устанавливает свой собственный список необходимых бумаг. Также многое будет зависть от того, какое именно жилье вы собираетесь приобрести — на первичном или вторичном рынке?
Чаще всего россияне за ипотекой обращаются в крупные банки, в частности — Сбербанк России.
Мы приведем в пример стандартный перечень документов, который потребуется заемщикам в том случае, если они захотят взять жилищный кредит именно здесь:
- Паспорт заемщика (а также всех участников будущего займа — поручителей, созаемщиков)
- Иногда требуется также дополнительный документ для подтверждения личности (к примеру, военный билет, водительское удостоверение, страховое свидетельство, заграничный паспорт и другие)
- Заполненное заявление на выдачу ссуды (а также анкеты от всех созаемщиков)
- Подтверждение оплаты первоначального взноса. В некоторых кредитно-финансовых организациях в качестве такого платежа принимают государственный сертификат. Например, военные могут перечислить накопления из НИС, а молодые родители использовать материнский капитал. О том, как еще можно обойти оплату первого платежа, читайте в этой статье.
- Бумаги на жилье, которое заемщик собирается взять в кредит (, как правило, предоставить их нужно в течение 60 дней, молодым семьям дается срок в 120 дней)
- Если залогом выступает иное жилье, тогда и на него нужно предъявить документы. Детальнее о залоговых заемах читайте на этой странице. После получения положительного решения заявителю дается до 60 дней на то, чтобы предъявить эти бумаги
Выберите кредитно-финансовую организацию, которая предлагает подходящие для Вас условия жилищных кредитов в этой статье. Затем оформите заявку на сайте, при этом уточните, какие документы нужны для оформления ипотеки на новую квартиру, либо на участок или дом.