Скриншот сайта forumbel.ru
Такие застройщики по решению суда обязаны выплатить оставшуюся часть цены участка и банковский процент. Однако ипотечная корпорация зачастую идёт навстречу тем людям, которые не успевают в положенный срок.
— Причина, по которой могут увеличить сроки строительства, есть. Это строительство дома. Если застройщик ведёт строительство, а не имитирует этот процесс, тогда есть что продлевать. Таким застройщикам предоставляется возможность спокойно достроиться, — рассказал заместитель руководителя Белгородской ипотечной корпорации.
— Условиями такого соглашения являются обязательства корпорации не взыскивать с застройщика всю сумму образовавшейся неустойки, а обязательства застройщика — по установленному этим же соглашением графику достроить свой дом. Кроме того, застройщик оплачивает корпорации небольшую часть неустойки, — отметил Ремнёв.
Таким образом застройщик может увеличить сроки строительства — например, на один год.
— Корпорацией многократно проверено на практике: кто хочет, тот ищет возможности, кто не хочет — ищет причины. Причины разнообразны и у каждого свои. А договор одинаков для всех.
— Тем же, кто лишь через пять лет вспомнил о том, что надо строить себе дом, проще принять ответственное решение и расторгнуть договор, — посоветовал Виктор Ремнёв.
В среду, 27 января, премьер-министр Дмитрий Медведев сообщил о запуске программы помощи ипотечным заёмщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации. На эту программу правительство направило 4,5 миллиарда рублей.
Самый простой и дешевый вариант это обратиться в БИК Белгородская ипотечная корпорация. Существует Белгородская ипотечная корпорация уже много лет и выполняет свои обязонности по раздаче земельных участков почти с начала строительства в Белгородской области.
Белгородская ипотечная корпорация до 2018 года выдавала участки под застройку только для Белгородцев, но с недавнего времени начали выдавать для жителей России из других городов. Если Вы из Белгорода вы наверняка слышали об Белгородская ипотечная корпорация и скорее всего брали именно там свой участок под застройку. А вот для людей переехавших из других городов раньше был вариант купить участок только по объявлению.
Итак если Вы переезжаете из другого города в Белгород, то первое что Вам нужно сделать это обратиться в Белгородская ипотечная корпорация, причем Вам не обязательно туда идти лично достаточно отправить электронную заявку ЗАЯВКА НА УЧАСТОК
Отправляете все свои данные и с Вами связывается менеджер, по продаже участков, советую отправлять в будни дни в промежутке с 9-00 до 11-00 либо с 14-00 до 16-00 в выходной заявка может затеряться.
Перечень участков Белгородская ипотечная корпорация по районам с возможностью забронировать:
Итак по итогу если обратиться в Белгородская ипотечная корпорация Вы получаете участок за 1/2 или даже 1/3 реальной цены участка. Условия которые надо выполнить: построить фундамент в 1 год и построить дом за 5лет и участок переходит в вашу собственность. Единственный минус это в течении этих 5лет Вы не сможете продать дом, но если дом Вы строите для себя это не проблема. Если не успеваете построить за 5лет, можно продлить срок еще на 2года.
Так же очень часто бывают отказные участки, люди которые по каким то обстоятельствам не смогли построить свой дом за 5лет. На таких участках уже может быть фундамент с цоколем или даже коробка, если габариты и планировка Вас устроят, можете заказать у нас экспертизу этого строения и мы проверим, пригодно ли это строение для дальнейшего строительства.
Так же если Вы обратитесь в Белгородская ипотечная корпорация БИК участок Вы получите со всеми документами, он не кому не будет принадлежать и не попадетесь на уловки мошенников со 100% вероятностью.
Если Вам не понравились участки в Белгородская ипотечная корпорация, мы можем предложить Вам свои участки, которые на данный момент есть в наличаи у нас, либо участки людей которые приходят к нам и хотят продать свой участок. Участки мы предлагаем, только для застройщиков, то есть если Вы закажете стоительство дома у нас.
И третий вариант покупаете участок у риелтора с наценкой.
Подведем итог, самый выгодный вариант это купить участок в Белгородская ипотечная корпорация, если участки Вас не утроили и Вы заказываете строительство дома в Фундамент31 мы предложим Вам варианты своих участков. И если Вы строитесь не у нас, в Белгородская ипотечная корпорация участок Вам не подходит, сотрудничайте с риелторами.
Ландшафтный дизайн под ключ – комплексная услуга по созданию проекта вашей мечты. Команда профессионалов облагородит любую территориторию и создаст настоящий рай на земле специально для вас. На обновленном участке вы сможете отдохнуть, расслабиться и полностью слиться природой. Смотрите, как рождаются наши проекты, чтобы набраться вдохновения и создать идеальный участок.
РЕШЕНИЕ Дело № 2-2482/2012 г.
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:
— председательствующего судьи ……………………………………………..Фурмановой Л.Г.,
— ответчика (истца по встречному иску)…………………………………Жаворонкова С.А.,
В соответствии с п.4.2 договора затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют … рублей, часть из которых в сумме … рублей покупатель обязался оплатить в порядке определенном п.4.3 договора: — … рублей при заключении договора, — по … рублей в течение четвертого и последующих лет действия договора ежегодно в первом квартале до момента оплаты всей суммы. В случае, если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем пригодный для постоянного проживания индивидуальный жилой дом и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, он обязан возместить продавцу полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, а также уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты в размере … ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.
С момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты он признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате (п.2.5 договора).
В нарушение условий договора — по истечении установленного договором пятилетнего срока со дня государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок — … года строительство индивидуального жилого дома ответчиком не завершено.
Факт наличия между сторонами договорных отношений подтверждается заключенным между ними … года договором купли-продажи земельного участка № … (л.д.3-6).
Со стороны истца полностью исполнены обязательства по передаче ответчику являющегося предметом указанного договора земельного участка № … площадью … кв.м. из состава земель поселений для индивидуального жилищного строительства в с. … Белгородского района Белгородской области, кадастровый номер …, что подтверждается актом приема-передачи от … года (л.д.7).
По договору об ипотеке может быть заложено имущество в виде земельного участка, незавершенное строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке (ст.5 названного Федерального закона № 102-ФЗ).
Как следует из акта проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от … года и фотоснимку земельного участка на нем возведен фундамент и цоколь дома, гаражное сооружение (л.д.23,24). Поскольку государственная регистрация права собственности на земельный участок за ответчиком (истцом по встречному иску) произведена … года, то срок постройки дома с условием проживания в соответствии с 4.5 договора, истек … года.
Указанный документ согласован ПОСТАНОВЛЕНИЕм Правительства Белгородской области от 04.06.2004 года № 57-пп.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.
В силу положений ст.ст.196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, его течение начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п.4.1 договора купли-продажи от …. года срок окончания строительства инженерных коммуникаций — не позднее … лет после передачи, являющегося предметом данного договора, земельного участка в собственность покупателю — … года.
В связи с чем, с указанного времени у ответчика (истца по встречному иску) Жаворонкова С.А. возникло право требования возмещения заявленных им к взысканию убытков, тогда как с данными требованиями он обратился в суд только … года, то есть с пропуском установленного законом срока.
В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.4.5 договора, в случае, если в течение … лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем пригодный для постоянного проживания индивидуальный жилой дом и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, он обязан возместить продавцу полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и проценты в размере … ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.
При этом как следует из п.2.4 договора на оплату оставшейся части стоимости земельного участка в сумме … рублей покупателю Жаворонкову С.А. предоставлена рассрочка платежа сроком на … лет — до … года. Условия о досрочном погашении стоимости земельного участка в случае не завершения строительства в … срок договор не содержит. Данным договором также не согласованы условия о порядке, сроке и размере периодических платежей. В связи с чем, срок полной оплаты стоимости земельного участка следует считать в соответствии с п.2.4 договора, ст.ст. 314, 489 ГК РФ до … года.
Факт несения истцом (ответчиком по встречному иску) указанных расходов подтвержден письменными доказательствами, соответствующими требованиям ст.71 ГПК РФ (л.д.2).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШЕНИЕ суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.