Будет ли жена платить ипотеку за мужа если он не платит

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ в Суде Спб и ЛО т.9200004

Доброго времени суток.

Если возникает ситуация, при которой основной заемщик оказывается не в состоянии выплачивать взятый им кредит, то по закону эта обязанность переходит к созаемщикам.
Созаемщик – лицо, которое имеет равные права и обязанности с заемщиком, в том числе несет солидарную ответственность перед банком по погашению кредита (ст. 323 ГК РФ)

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 323]
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Если Вы являетесь созаемщиком по кредитному договору, то оплачивать ипотечный кредит ( квартира является залогом в обеспечении обязательств) Ваша солидарная обязанность, а не право.

Если ипотеку не платить, то последствия могут быть стремительные и катастрофические. Огромные штрафы и пени быстро приведут к потери уплаченных взносов и как следствие потере ипотечной квартиры.
Ипотечным договором как правило предусмотрено, что в первую очередь заемщик вносит проценты ( интерес банка), а уж после их погашения взносы за саму недвижимость.
Ответ один — платить .
Рад был Вам помочь, удачи.

Юрист Смурков Максим Игоревич, г. Санкт-Петербург (защита Ваших прав в судах СПБ и ЛО).

Супруги развелись. В ипотечной квартире живет бывший муж. Бывшая супруга живет в ином месте с детьми. Может ли она полностью отказаться от ипотеки и от выплат? Как ей это сделать?

Ипотека — это использование в качестве обеспечения кредита той недвижимости, для покупки которой взят кредит. При неоплате кредита залог (т.е. квартира) переходит в собственность банка или продается с торгов, а выплаченное тело кредита возвращается (кроме процентов, которые являются платой банку за всю эту деятельность).

Так что бывшая супруга вполне может пойти в банк и договориться о прекращении ипотеки, квартира перейдет банку, бывшего мужа принудительно выселят, а бывшая супруга получит на руки деньги (без процентов), которые она платила банку.

Читайте также:  Как заполнить 3 ндфл на имущественный вычет ипотека два собственника

После этого бывший муж может обращаться в суд и требовать 50% от этих денег (и, если жена не отдаст, подать на алименты, чтобы у нее вычитали долг из зарплаты).

Больная для меня тема. Мы с мужем построили дом в ипотеку и счастливо прожили в нём три года. На четвертый год я забеременела долгожданным малышом, а муж лишился работы. Конечно, сначала ипотека исправно платилась за счет накоплений, но родился ребенок, сумма денег на счете стала таять на глазах. Пошли первые просрочки. Я предлагаю продать дом и погасить ипотеку полностью, что бы не загонять себя в страшные долги, а муж предлагает. развод. Пока я бегала, искала как бы что-то заработать или у кого бы занять, муж встретил женщину своей мечты.

При разводе категорически отказался продавать дом, мотивируя это тем, что ему с его мадам негде будет жить. Я психанула, ушла на съемное жилье. Алиментов нет, потому что он все ещё не работает. Работаю по ночам фрилансером, да днём пару часов — уборщицей в соседнем магазине. А тут и банка звонят, ипотеку то никто так и не платит. Я к ним побежала, говорю так и так, не живу я в доме, сижу в декрете, муж развелся со мной, помогите как быть в этой ситуации. Ответ у банка один: сочувствуем, но платить вы обязаны.

Подаю в суд на раздел имущества и платежей по ипотеке. Разделили дом, да только без согласия мужа свою половину я продать все равно не могу. А половину ипотеки кое-как при помощи подруги плачу-плачу, а мне звонят и требуют не половину, а всю сумму платежа, потому что муж-то не платит и копится просрочка. Замкнутый круг какой-то получается. Хоть вой от безысходности.

Обращалась к юристам. Ничего нельзя сделать. Созаемщик = заемщик. Нет денег у одного, обязан платить другой, даже если есть нечего.

Добрый день. Взяли с мужем ипотеку,на момент получения ипотеки муж работал,но через два года после взятия ипотеки он уволился,и не работает уже 8лет.Развелись,я все это время плачу ипотеку сама. Как мне лишить его собственности и чтоб ипотеку сделали только на меня,так как он не копейки за 8 лет не заплатил,он прописан,за коммуналку тоже не платит. я боюсь что после выплаты ипотеки он потребует раздел имущества.и лишит меня моей квартиры. банки отнекиваются и толком не чего не говорят,мол только после выплаты. Можно ли как то через суд это сделать,и по решению суда банк переоформит ипотеку на меня и вычеркнет его из собственников?

Читайте также:  Возможна ли ипотека при покупке долевой собственности

Ответы юристов ( 4 )

Если банк не хочет, то вам ничего не изменить. Суды в таком иске как ваш откажут. Вам можно каждые три года взыскивать с мужа половину выплаченных вами платежей за ипотеку. Он будет вам должен и вполне вероятно, что сам откажется от своей доли. Поговоите с супругом и предложите ему вариант составления у нотариуса соглашения о разделе имущества, по которому он полностью отказывается от квартиры в вашу пользу, но в то же время все платежи по ипотеке вы берете на себя.

Семейный кодекс РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Семейный кодекс РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В настоящее время Вам ничего не мешает обратиться в суд с иском о разделе имущества. При этом нужно заявлять и о разделе долгов, то есть ипотеки. Также, с учетом того, что Ваш муж уже давно не работает, Вы можете просить суд уменьшить его долю в общем имуществе, доказывая, что оно приобреталось за Ваш счет, а также наличие у него перед Вами долговых обязательств (к примеру, что он не возместил Вам часть суммы, уплаченной Вами за коммунальные платежи).

Читайте также:  Как снизить процент по ипотеке после оформления собственности

  • 7,5 рейтинг
  • 5716 отзывов

При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору. А вот в качестве собственника ипотечной квартиры может выступать и один из них. Но это не означает, что вся квартира принадлежит тому супругу, на которого она оформлена. Как раз правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.

Кредитные обязательства по ипотеке продолжаются иногда дольше, чем брак, в период которого эти обязательства возникли.

При разделе ипотечной квартиры после расторжения брака бывшим супругам нужно будет определить как минимум нуждаемость каждого из них в этой квартире и установить возможность платить кредит уже вне семейного бюджета.

Это означает, что супругам необходимо договориться о том, кто будет собственником квартиры и плательщиком по кредиту. Тогда можно будет составить нотариальное соглашение (а ещё лучше брачный договор, который целесообразно заключить до расторжения брака), по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. И кстати, тот супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.

Другой вариант — раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.

Adblock
detector