Буду ли я платить налог с продажи ипотечной квартиры

Я купила квартиру по ипотеке в 2009 г. за 2 млн 150 000 руб. Сейчас кредит платить не можем, и я хочу ее продать. Планирую продавать за 1 млн 850 тыс. С этих денег мне еще надо погасить оставшуюся часть кредита — 1 млн 720тыс.руб. Буду ли я платить 13% налога с продажи квартиры? Не будете, если воспользуетесь правом на схему, при которой налог платится с чистой прибыли. То есть из ваших доходов при продаже жилья вычитается сумма на его покупку и с этой суммы берется 13% налога. Если вы не получили прибыли, то и платить не надо.§ Ст. 220 Налогового кодекса РФНо вам необходимо подтвердить расходы по оплате в 2009 г. покупки квартиры, и не важно, что это были заемные средства. Все документы, в том числе квитанции, должны быть в порядке.Если квартиру продадите в 2012 г., то с декларацией за этот год можно не торопиться.

Налог с продажи должен составить 4 000 000 — 3 600 000 = 400 000 * 13% = 52 000? И еще вопрос сумма ипотеки будет учитываться для вычета или только та сумма, которую оплачивали мы? Наталья 4 года 41 неделя 4 дня назад Вы привели правильный расчет. Общая сумма налога, которую должны заплатить вы и ваш муж составит 52 000 руб.
Есть ли у кого опыт продажи ипотечной квартиры? Ипотека взята в Сбербанке. Платится ли с покупки квартиры налог Бывшему собственнику придется внести подоходный налог, размер которого в РФ составляет 13 процентов.

В прошлом году купил квартиру в ипотеку. Сейчас хочу продать и оплатить с этих денег кредит по ипотеке.

Нужно ли платить налог при продаже ипотечной квартиры
Как рассчитывается налог при продаже ипотечной квартиры?

Ответы юристов (1)

Все услуги юристов в Москве Международные налоговые споры Москва от 20000 руб. Арбитражные налоговые споры Москва от 50000 руб.

Давайте узнаем, какими особенностями обладает купля-продажа недвижимости ипотечным покупателем:

Это одна из самых частых сделок на рынке недвижимости (более 60% всех случаев).
Продавец не должен переживать, что в случае задолженности или просрочки ежемесячного погашения кредита покупателем, взыскать средства будут с участников сделки. После того, как покупатель пройдет регистрацию прав собственности и получит соответствующее свидетельство, то он будет являться единственным ответственным лицом перед финансовой организацией.
Продавец в 99% случаев получает свои средства от сделки, поэтому риски заключения договора с ипотечным покупателем минимальны.
В данной ситуации в большей степени рискует покупатель, ведь продавец не всегда может сказать, что отчуждаемая жилплощадь находится под обременением или арестом.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Из этого следует, что получить налоговый вычет можно не только непосредственно по ипотеке. Согласно ст. 220 НК РФ, при использовании в приобретении жилья ипотечных средств можно получить два налоговых вычета: основной и по процентам. Рассмотрим каждый подробнее. Имущественный вычет по основной части ипотеки ничем не отличается от возврата налога при обычной покупке жилья. Здесь можно сказать о следующих особенностях: Допустим, вы купили квартиру за 2 700 000 рублей. Налог с продажи квартиры в ипотеку Если квартиру продадите в 2012 г. Никаких налоговых вычетов ранее не использовали. Значит, в собственности менее з-х лет.

Так как покупка квартиры в ипотеку входит в интересы покупателя, то многие затраты можно переложить на этого участника сделки. Например, продавец не обязан нанимать оценщика, чтобы он установил реальную рыночную стоимость объекта.

Данная информацию нужна только покупателю, поэтому услуги эксперта оплачивает лишь он.

Продавец должен понимать, что он не получит средства в день подписания и регистрации договора. Средства перечисляются в течение 7 рабочих дней. Например, если средства отправляются безналичным переводом, то потребуется несколько дней, а если деньги закладываются в ячейку, то продавец получит их не ранее чем через неделю.

Налогообложение В соответствии с Налоговым кодексом страны (статья №220), все граждане, участвующие в сделке купли-продажи являются налогоплательщиками, у которых есть обязательство перед государством.

Например, если квартира стоит 1.500.000 миллиона, то 13% от общей стоимости составит 195.000 рублей.

Важно знать, что покупатель сможет получить возврат средств не только от уплаченных 13% процентов, но еще и вернуть сумму от проведенных ремонтных работ в новой жилплощади.

Подводя итоги можно сказать, что данный вид сделки – это самый безопасный на рынке недвижимости. При этом сам процесс оформления практически ничем не отличается от стандартной процедуры купли-продажи.
Главное отличие в том, что за покупателя ручается банк, который гарантирует 100% передачу средств продавцу.

Более подробно о том, как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке. P.S. Купив квартиру вы получаете право на имущественный налоговый вычет.

Имущественный вычет при покупке квартиры Недавно налоговое законодательство претерпело ряд изменений в этой области

гражданин может получить вычет на несколько объектов недвижимости , но в пределах 260 тыс. рублей.
увеличилась сумма, с которой возможно получить налоговый вычет ;

Получить имущественный вычет возможно:

путем возврата подоходного налога в налоговом периоде, обратившись с документами в налоговый орган;
путем удержания его работодателем для работника в течение определенного времени с разрешения ИФНС.

На особенностях налоговых платежей после приобретения недвижимости остановимся подробнее.

Есть квартира. Она в ипотеке. Наверняка я могу ее продать как-нибудь? Можно ли это сделать как-то не платя подоходный налог? Потому что на стадии строительства она, очевидно, стоила дешевле, чем сейчас. В собственности 2 года квартира.

«Можно ли это сделать как-то не платя подоходный налог?» как-то сделать можно: нужно знать сумму покупки, дата регистрации права собственности, кадастровую стоимость и сумму продажи

При покупке Вы понесли расходы — вот на эту часть и можно уменьшить налоговое бремя. Купили — продали, дохода не получили — нет и налога. Но это не самое главное, что в продаже ипотечной квартиры должно Вас интересовать. Важно какую схему предлагает Ваш банк и насколько она жизнеспособна на сегодняшнем рынке. Ну и воплощение этой схемы — тоже предмет для отдельного обстоятельного разговора со специалистом. Поверьте, потенциальный покупатель уж точно разруливать это все не будет, побежит от неизвестного, как от огня.

Давайте узнаем, какими особенностями обладает купля-продажа недвижимости ипотечным покупателем:

Это одна из самых частых сделок на рынке недвижимости (более 60% всех случаев).
Продавец не должен переживать, что в случае задолженности или просрочки ежемесячного погашения кредита покупателем, взыскать средства будут с участников сделки. После того, как покупатель пройдет регистрацию прав собственности и получит соответствующее свидетельство, то он будет являться единственным ответственным лицом перед финансовой организацией.
Продавец в 99% случаев получает свои средства от сделки, поэтому риски заключения договора с ипотечным покупателем минимальны.
В данной ситуации в большей степени рискует покупатель, ведь продавец не всегда может сказать, что отчуждаемая жилплощадь находится под обременением или арестом.

Так как никаких расходов он не понес, следовательно, ему остается единственный вариант уменьшения налогооблагаемой базы –налоговый вычет. Но вычет будет предоставлен только в отношении одного объекта. С денег, полученных за второй, придется уплатить налог в полном объеме – 13%.
Более рационально в таком случае расставаться с наследством поэтапно. Скажем, дом продать сразу, а квартиру – через год, в новом налоговом периоде, когда вновь возникнет право на вычет. Посчитать и выбратьНельзя сказать однозначно, какой вариант сокращения налогооблагаемой базы предпочтительнее.

Необходимо каждый раз проводить калькуляцию. Но некоторые общие правила все же есть. Если объект был приобретен за сумму, меньшую, чем миллион рублей, а продается, благодаря подросшим ценам, несколько дороже, то весьма вероятно, выгоднее будет использовать право на вычет.

Ответить с цитированием

В предварительный договор вносится пункт, который гласит, что если какая-то сторона откажется от участия в сделке по не уважительным причинам, то она обязана компенсировать неустойку.

Этап 3. Вызов независимого оценщика, который установит точную стоимость квартиры. Как правило, оценщика может направить банк.
Этап 4.
Сбор и подготовка необходимых документов, которые впоследствии передаются в финансовую организацию на рассмотрение. Как правило, банк может отказать в проведении сделки, если были обнаружены ошибки в документах.
Этап 5. Составляется договор купли-продажи, который регистрируется в Росреестре или в многофункциональном центре (МФЦ).
Покупатель при этом должен пройти процедуру регистрации прав собственности.
Этап 6.

Обременение было снято 1,5 года назад.

Нужно ли платить налог при продаже ипотечной квартиры
Как рассчитывается налог при продаже ипотечной квартиры?

Ответы юристов (1)

Урегулирование налоговых споров в судебном порядке Москва от 50000 руб.

После регистрации договора, Росреестр предоставит выписку, которую необходимо предоставить в банк, чтобы оформить ипотечный заем.

Этап 7. По завершению, банк или другая финансовая организация переводит сумму, указанную в договоре продавцу.
Проверка состояния Проверять состояние квартиры перед покупкой обязательно каждому покупателю. Для этого ему необходимо обратить внимание на:

состояние коммуникации.

Не должно быть пробоин в водосточных и газовых трубах, а также не должна быть испорчена изоляция электросетей. Счетчики имеют целые и неповрежденные пломбы;
состояние конструкции.