Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают «квартирные вопросы» или намечаются сделки с недвижимостью.
- Аренда-найм (5)
- Дарение (3)
- Документы (13)
- Земельный вопрос (5)
- Квартирный вопрос (22)
- Купить квартиру (24)
- Налоги (9)
- Продажа квартир (20)
- Разное (4)
- Услуги риэлтора (3)
Некоторых продавцов недвижимости пугает покупатель, берущий ипотечный кредит. Им кажется, что продажа квартиры покупателю с ипотекой – это процесс необычайно сложный, чреватый проблемами, всяческими неожиданностями, где опасности подстерегают буквально на каждом шагу.
Многие, находящиеся в плену у своих страхов, сразу же оговаривают, что с ипотекой связываться вообще не собираются. К сожалению, теперешний уровень жизни большинства россиян не позволяет просто накопить сумму, необходимую для покупки квартиры, поэтому волей-неволей приходится обращаться к заемным средствам.
Во-первых, если квартира дорогая и находится в собственности менее 3-х лет, то указание в Основном договоре полной цены влечет за собой налог с продажи. Даже с суммы, например, 300 000 рублей отдать 13% в государственный карман морально будет весьма непросто. Выход из данной ситуации – приплюсовать изначально проценты к общей стоимости квартиры.
На этом пункте хотелось бы остановиться и разобраться подробнее. Как уже было сказано выше, продавцу иногда не приходится выбирать покупателя, особенно, если жилье у него не очень ликвидное и дорогое. Невольно будешь заключать договор с тем, кто берет ипотечный кредит в банке.
По большому счету нет ничего страшного в сборе необходимых документов. Список у некоторых банков немного может варьироваться, но основной пакет состоит из:
— копий правоустанавливающих документов на квартиру (обычно все это есть уже у продавца);
— копии кадастрового паспорта;
— справка формы № 1 из ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК и т.п. с печатью бухгалтерии об отсутствии задолженности по квартплате;
— копии всех страниц паспорта продавца;
— справки из психоневрологического диспансера от психиатра и нарколога (если продавец пенсионного возраста);
— выписка из ЕГРП (берется за сутки до сделки).
Помимо этого банки обязательно требуют независимую оценку недвижимости, но чаще всего у них есть аккредитованные оценщики. В определенный день к продавцу приезжает оценщик и фотографирует квартиру. Через 2-3 дня оценка уже готова. Если вы не завысили цену, находясь в сговоре с покупателем, то, скорее всего, этот процесс пройдет гладко.
Некоторые банки считают необходимым продавцу открывать у них счет, на который потом будут перечислены деньги. Сходить в ближайшее отделение банка и открыть счет не составит большого труда и не займет много времени. Выписку из реестра (ЕГРП), кстати, не обязательно брать самому продавцу – это может сделать любой человек, заплатив госпошлину в 200 рублей, имея точный адрес и свой паспорт на руках.
Возвращаемся к первоначальному счету. В-третьих, после получения полного пакета документов на квартиру банк обычно подготавливает свои документы и договора за несколько рабочих дней (2-5). Когда все готово, покупатель подписывает кредитный договор с банком, договор со страховщиками, затем встречается с продавцом в органе регистрации.
В-четвертых, проводится непосредственно сделка купли-продажи и подписание Основного договора. Если покупатель сразу на сделке передает продавцу часть стоимости наличными, то продавец пишет на месте расписку от руки на эту сумму. Расписка затем передается в банк. Во многих регионах деньги получают через банковскую ячейку.
И последний этап – регистрация сделки. Уполномоченный орган зарегистрирует сделку в течение 5 рабочих дней. После чего можно брать готовые свидетельство и договор, везти в банк и получать полную сумму за проданное жилье. Деньги продавец получит на свой счет или в ячейке банка.
Удачных вам продаж и покупок недвижимости!
Поделитесь статьей с друзьями, нажав на кнопки социальных сетей, Благодарю!
Спасибо за такой подробный, практически пошаговый алгоритм. Как раз подумываем поменять квартиру на большую, а для этого однозначно придётся продавать эту и покупать другую.
Буду рада, если моя статья вам поможет)
Добрый день! Планирую продать квартиру в регионе, покупатель хочет купить её в ипотеку, скажите, а сколько времени может продлиться процедура и насколько она затратна для продавца? Слышал что 13% облагаются только квартиры свыше 3 млн. Руб?
Добрый день, Константин! Процедура длится не очень долго, обычно 2-4 недели, в зависимости от наличия документов и условий самого банка. Все затраты на дополнительные документы, которые не требуются при покупке за наличные, оплачивает покупатель — это оговаривается сразу! Не слышала, уточняйте у работников налоговой службы, пожалуйста. Удачи!
Здравствуйте! Оформляем ипотеку, изначально запросили в банке 1850000, банк одобрил заявку, нашли квартиру, предоставили все документы (с обеих сторон) 2 недели банк якобы рассматривал документы, потом заявил, что на основании оценки может нам оформить ипотеку только на сумму 1970000 и не меньше.Почему мы должны брать сумму больше, если Продавец нам продает дешевле.Можем ли мы как — то оспорить данный факт?
спасибо , всё внятно и понятно
продаём квартиру покупателю по ипотеке за 1350000.У покупателя нет первоначального взноса,поэтому берут ипотеку с завышением 1650000.Просят нас написать расписку ,что якобы дали нам 300000 р.Потом банк перечислит нам 1350000. Соглашаться ли нам,и не останемся мы в итоге с 1050000р.?
Светлана, я бы на вашем месте сходила в банк и еще раз уточнила, какая сумма будет перечислена на ваш счет, тогда вопрос отпадет. Обязательно проследите, чтобы в договоре была указана завышенная сумма. Кроме того, я бы оформила 300 тысяч договором задатка, а не распиской. В этом договоре прописать за что дан задаток (квартира) и что в случае отказа покупателя от покупки деньги остаются у продавца. ИМХО… Удачи!
У покупателей нет первоначального взноса по ипотечному кредитованию.Я продаю за 2 800000.покупатель нашел банк который даст ему эту сумму,завысить оценку на3500000,а я чтобы дала расписку в получении от покупателей залога 700000, а банк мне перечислит мою сумму2800000.Но что-то боязно давать такую расписку.Подскажите как быть? договор купли- продажи придется составлять на 3500000?
Светлана, чуть выше в комментариях я дала ответ, прочитайте, пожалуйста.