ЦИК — СССР Центральный Исполнительный Комитет СССР истор., СССР ЦИК циклический избыточный код ЭКГ Центризбирком ЦИК ЦИК России Центральная избирательная комиссия Российской Федерации … Словарь сокращений и аббревиатур
Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… … Энциклопедия инвестора
Кризис — (Krisis) Содержание Содержание Финансовый кризис История Мировая история 1929 1933 годы время Великой депрессии Черный понедельник 1987 года. В 1994 1995 годах произошел Мексиканский кризис В 1997 году Азиатский кризис В 1998 году Российский… … Энциклопедия инвестора
Дериватив — (Derivative) Дериватив это ценная бумага, основанная на одном или нескольких базовых активах Дериватив, как производный финансовый инструмент, виды и классификация ценных бумаг, рынок деривативов в мире и России Содержание >>>>>>> … Энциклопедия инвестора
Что такое ипотека и каких видов она бывает — Ипотека (hypothecate, hypotheca) термин, который впервые появился в Греции в VI веке до н.э. и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. В древнем римском праве hypotheca была… … Энциклопедия ньюсмейкеров
Брокер — (Broker) Брокер посредническое лицо, содействующее совершению сделок между заинтерисоваными сторонами Профессия брокер: виды брокерской деятельности, биржевой брокер, страховой брокер, кредитный брокер, брокерская деятельность Содержание… … Энциклопедия инвестора
Весной этого года Сбербанк сообщил, что его заёмщики теперь могут оформить ипотеку в любом отделении банка по всей стране. Сотрудники, не успевая за мыслью Германа Грефа, ещё с месяц отправляли клиентов в ипотечные центры, но со временем заявки действительно стали принимать во всех офисах. Вполне возможно, что вслед за крупнейшим банком страны последуют и все остальные, но на сегодняшний день ипотечные центры есть у 17 из 20 банков с самой доступной ипотекой, а значит, потенциальному заёмщику нужно знать, что это такое, и как туда добраться.
Что это такое ипотечный центр?
Ипотечный центр банка не стоит путать с компаниями-брокерами, оказывающими посреднические услуги, хотя называют они себя часто одинаково. Это один из дополнительных офисов банка, специализирующийся на оформлении ипотечных кредитов. Т.е. в нём клиент может получить профессиональную консультацию, подать заявку, получить кредит и провести сделку купли-продажи недвижимости (банк сдаёт в аренду ячейки для передачи денег).
В некоторых банках, например, в Банке Москвы (как было, кстати, в Сбербанке) оформляют ипотеку только через ипотечные центры. С одной стороны, в таких отделениях меньше клиентов, чем в классических совмещённых, т.е. меньше очередей. К тому же нет путаницы с талончиками в нужное окно, здесь все специалисты сконцентрированы на ипотечном кредитовании. С другой стороны, если в городе нет ипотечного центра, то оформление кредита становится проблемой. Да и при малом количестве этих центров в населённом пункте, ситуация с очередями складывается прямо противоположная.
Как его найти?
Если вы уже определились с банком, в котором хотите взять кредит, прежде, чем бежать в офис, уточните, есть ли у него ипотечный центр. К сожалению, на сайтах подавляющего большинства банков информация об ипотечных центрах отсутсвуют. Т.е. указаны только адреса отделений. Но позвонив по телефону, вы можете не только узнать адреса, но и время, в которое не столкнётесь с огромной очередью. В некоторых банках клиенты могут даже записаться на консультацию в определённое время, такая опция есть, например, в банке Интеркоммерц, в Банке Москвы, в МДМ банке.
Сколько времени занимает оформление?
Независимо от того, оформляете ли ипотеку в обычном центре, или в офисе, получение такого крупного кредита займёт у вас ни один день.
Но есть способы сократить время до выхода на сделку:
1) Самостоятельно подобрать объект недвижимости;
2) Оформить предварительную заявку по телефону или онлайн;
3) Записаться на встречу со специалистом банка.
В среднем оформление сделки занимает от недели до двух, одобренное решение в зависимости от банка действует три-четыре месяца.
Нужна ли помощь риэлтора?
Когда человек попадает в ипотечный центр, где все сотрудники заняты подбором ипотечных кредитов, подробно описывают вам все этапы сделки с недвижимостью и даже готовы предложить свои услуги по страхованию, возникает вопрос, а нужен ли риэлтор. Ответы экспертов разнятся.
Кстати, о комиссиях. Банки, выдающие ипотеку, обычно предоставляют клиентам список аккредитованных компаний-страховщиков, делая акцент на кого-то одного или выдвигая на первый план свои собственные услуги. Однако, изучив полный список страховых компаний, заёмщик может сэкономить на полисе до нескольких десятков тысяч рублей.
Топ-20
Говоря простым языком, ипотека — это целевой кредит на приобретение недвижимости с ее последующей передачей банку в качестве залога.
Современный человек вынужден решать: собственное жилье – это роскошь или необходимость? Пока нет семьи, можно жить с родителями или арендовать небольшую квартиру, а как быть, если хочется жить отдельно и не зависеть от съемного жилья? Единственная альтернатива – взять ипотеку. Остается выбрать финансовое учреждение с наиболее приемлемыми условиями кредитования, которые подходят именно вам.
Современные банки предлагают множество различных условий кредитования. Ипотечный кредит различается по следующим параметрам, такие как:
Привычный российским гражданам вариант ипотечного кредитования может оказаться неожиданностью, поскольку действует стереотип защищенности, оставшийся с советских времен. На самом деле недостатков у банковских займов более чем достаточно. Просто не у всех людей хватает юридической грамотности и времени, чтобы разобраться в договорах и в условиях, которые предлагают банки.
Банковские организации стараются минимизировать риски, ведь жилищное кредитование – это порой непредсказуемый процесс, где стоимость недвижимости колеблется в ту или иную сторону. Этот фактор является риском для самих банковских организаций. Именно поэтому в договор включаются заведомо не выгодные для заемщика пункты, а в страховке порой отсутствуют многие форс-мажоры. К тому же в договорах часто присутствуют мелкие шрифты и сноски, которые желательно изучать в присутствии юриста.
| Сумма кредита | Первоначальный взнос | Срок кредитования | Процентная ставка | Итоговая переплата | |
| Пример 1 | 7000000 р. | 1500000 р. | 20 лет | 11% | 8124887 р. |
| Пример 2 | 7000000 р. | 1500000 р. | 20 лет | 8% | 5541009 р. |
Искать выгодные условия ипотечного кредитования можно бесконечно долго, а запутаться в условиях, которые предлагают банки очень легко. В дальнейшем, после подписания договора изменить условия по ипотечному кредиту будет невозможно.
Самостоятельный поиск программы ипотечного кредитования на приемлемых условиях потребует от вас немалых усилий. Вам потребуется заполнять различные анкеты, собирать по несколько раз справки, посещать офисы банков и доносить необходимые дополнительные документы.
Кроме того, вы не можете быть уверенным в том, что вы не получите отказ банка в предоставлении ипотеки. Знайте, любой отказ полученный в одном банке сразу становится виден и в других банках, так как вся информация отражается в скоринге! После нескольких таких отказов остальные банки будут вам автоматически отказывать в одобрении ипотеки.
Наша компания не первый год работает в сфере подбора и сопровождения ипотеки, поэтому предлагает:
Подбор ипотечного кредитования среди множества банков-партнеров, полностью соответствующих пожеланиям и финансовым возможностям клиента. Мы постоянно отслеживаем предложения сотен банков, поэтому в курсе акций и специальных предложений со льготными ставками. Индивидуально подберем выгодную ипотечную программу, которая подойдет вам по суммам ежемесячных выплат и срокам погашения.
Окажем полное юридическое сопровождение. Если рядом есть поддержка опытных юристов, то вы легко избежите недопонимания и хитрых уловок, которыми часто пользуются банки. При необходимости наши юристы разъяснят все нюансы и условия ипотечного кредитования до мелочей.
Не нужно тратить время на поиски профессионального консультанта или брокера по ипотечному кредитованию. Наша компания предоставит исчерпывающую информацию по ипотечным предложениям бесплатно. Наши сотрудники подберут ипотеку исходя из индивидуальных возможностей и пожеланий клиента и сопроводят всю сделку от начала и до конца.
После получения консультации и согласования условий кредитования необходимо предпринять следующие действия
Собрать документы: паспорт, справку о составе семьи и о доходах по форме 2-НДФЛ (срок может варьироваться от 0,5 до 3 лет), трудовую книжку или нотариально заверенную копию трудовой книжки.
Оценить приобретаемую недвижимость и предоставить финансовой организации экспертную оценку ее стоимости и копии техпаспорта на дом или квартиру. Также понадобится выписка ЕГРН.
Дождаться положительного решения по одобрению ипотеки банком или отказе от кредитования по тем или иным причинам.
Если принято положительное решение, то заключить договор с банком и с продавцом недвижимости. Сделка может заключаться одновременно с получением ипотеки в присутствии представителя кредитора, когда продавец после подписания договора купли-продажи получает доступ к кредитным средствам. Есть другой вариант: заемщик получает кредит и расплачивается с продавцом наличными после оформления необходимых документов.
В течение месяца заемщик обязан переоформить недвижимость на свое имя и предоставить кредитору выписку из ЕГРП о переходе прав собственности и справку из БТИ. Кредитор накладывает обременение на недвижимость до момента полного погашения кредита, согласно договору об ипотеке.
Устали от отказов или надоело искать выгодные условия по ипотеке? Не знаете, как улучшить жилищные условия взяв ипотеку с материнским капиталом? Обращайтесь, наша квалификация и обширная база позволяют найти тот банк, который предоставит условия финансирования, подходящие лично вам.
Никаких стрессов и рисков, мы работаем строго по договору. И помните, мы работаем без предоплат, вся оплата происходит только после положительного результата одобрения ипотеки. Консультация профессионала бесплатная, поэтому не оттягивайте возможность взять ипотеку на квартиру или загородный дом без переплат и лишней волокиты.
+7(495) 235-01-05 (многоканальный)