нал, это нал. это нескока кирпичей 5000 купюрами + мелочь тысячными
подписали договор, пересчитали денежки и разбежались.
+2 раза придеца схоть в госреестр.
а ипотека, это вы должны предоставить все документы в банк, сходить 2-3 раза туда, подписать Н-ое количество бумажек. открыть счет в том банке. ждать решения кредитного комитета от недели до месяца.
в зависимости от решения :
— либо искать другого потенциального покупателя.
— либо ждать еще 1-2 недели када заемщик дооформит все доки, и вам переведут денежки на вас счет, причом снять денежки со счета за 1 раз вы врядли сможете, либо за комиссию.
но + ипотеки в том, что так более реальнее продать квартиру, т.к. не у всех на руках есть налом нужная сумма.
зато есть большой плюс в ипотеке —
это то, что продать можно дороже. И он перевешивает все минусы.
Это если квартира не имеет большой износ и в порядке все документы. Иначе — только «наличка».
Многое зависит от банка. Нормальные банки комиссию (%) не берут, выдают сумму наличкой «в день-в день» получения документов по регистрации. Регистрация через ипотеку от 3 до 5 дней, в отличие от регистрации договора купли-продаже по «наличке» — 21 день.
А вообще, меня поражает одно обстоятельство — «стояние в очереди за справками (их всего 3-4), ходить 2 раза в банк, е-моё, как это трудно для меня». Извините, не картошку продаете.
P.S. Я продал свою квартиру по ипотеке (Сбер) и купил (ВТБ24) в течении 14 дней — с даты подписания договора о продаже и даты подписания договора о покупке. Это 2 разных банка, везде свои правила, свои бумаги, справки. Это нормально, ничего страшного в ипотеке нет.
Действительно ничего страшного в ипотеке нет. Раньше все продавали по ипотеке дороже чем за наличку.
Но сейчас уже таких единицы, скоро и совсем исчезнут такие продавцы. Вообще не понимаю, на неделю дольше оформление (и то не всегда) и добавлять к стоимости 100-150 тыс? Люди копят, набираеют еле-еле на первонач. взнос, берут в ипотеку, многие на хлеб и воду садятся лишь бы жить в нормальных условиях. Ну в общем это уже дело совести продавцов. Самый максимум через сбер 21 день, дольше если кто оформляет, то это только по вине продавца, что не могут подойти или еще как ватокатничать начинают. Все зависеть будет от вас и от банка через который будут покупашки брать. Знаю,что сбер сразу бабки перечисляет на счет продавца и разблокирует их только когда квартира зарег. будет на покупателя, т.е. не надо ждать перечисления денег и проценты не берут никакие.
Проверка страхователем титула тоже на продавце не сказывается. Как правило, оценку и страховку делают одновременно. Разумеется, если собственники недееспособны, то квартира скорее всего не будет одобрена для ипотеки, но такое препятствие усложняет любую продажу. Само страхование продавца уже не касается.
Сначала заключается договор предварительной продажи. В нем оговариваются цена и внесение задатка, срок, на который фиксируется цена, предварительное намерение продавца продать жилье именно этому покупателю в течение определенного времени. Окончательно сделка заверяется в банке.
Параллельно производится оценка, срок оформления которой занимает обычно не более трех дней. Покупатели заинтересованы в скорейшем заключении сделки и, как правило, доплачивают за срочность, так что оценка проходит еще быстрее.
Основное различие в сроках обычной и ипотечной сделок — это время, которое требуется на регистрацию собственности и оформление закладной на банк. «При обычной сделке продавец и покупатель часто используют банковскую ячейку, но бывает, что покупатель готов отдать деньги в полном объеме и сразу. Тогда может быть подписан договор купли-продажи, осуществлена передача денег, а уже потом начата регистрация, — рассказывает Н. Россошанская. — При ипотеке, как правило, используется либо аккредитив, либо банковская ячейка. В первом случае продавец получает сертификат о праве требования на перечисление денежных средств. Принеся в банк копию документа о праве собственности на квартиру, принадлежащую теперь покупателю, или любой другой документ, подтверждающий исполнение им своих обязательств, он получит свои деньги безналичным перечислением.
Стандартное оформление в собственность занимает месяц. Однако в данном случае регистрацию, как правило, ускоряют, и получение денег происходит через две недели.
Пожалуйста, проконсультируйте по вопросу с недвижимостью.
Мы не имеем возможности на сопровождению сделки. В связи с этим, возникли вопросы юридического характера.
Мы покупаем квартиру за наличные, и плюс ипотечный кредит. Но сначала договорились заключить предварительный договор купли-продажи и расписку о задатке.
— что обозначает этот предварительный договор, для чего он?
— задаток оформить лучше по расписке или нужно составить договор задатка?
— как составлять договор купли-продажи в случае покупки с ипотечным кредитом? Сколько в этом договоре сторон, если мы еще и будем оформлять право собственности пополам с мужем?
— если это возможно и не затруднит, отправьте шаблоны необходимых для нашей сделки документов.
1) предварительный договор купли-продажи предпологает, что вы в дальнейшем должны будете заключить договор купли -продажи на тех условиях и в те сроки, которые указаны в предварительном договоре!
2) Лучше всего оформлять не задаток, а рассписку в получении части денежных средств в счет оплаты за конкретный объект недвижимости. в случае если вы откажетесь потом покупать то задаток не возращается обратно, а вот часть денег внесенная в счет оплаты, да!
3) составление любого договора это платная услуга. кроме того если вы берете ипотеку под жилье — договор будет составлять банк в котором вы берете кредит, а также сопровождать сделку (так происходит как правило), либо вы сможете его об этом попросить! в любом случае договор или любой бланк составляются на этом сайте за вознагрождение!
4) читайте ответ на вопрос 3.
Если у вас имеются дополнительные вопросы-обращайтесь!
Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Положения о задатке предусмотрены ст.ст.380,381 ГК РФ.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В Вашем случае,- оформление соглашения о задатке распиской, без указания на то, что внесённая сумма является, собственно, — задатком в обеспечение заключения договора купли — продажи квартиры, — будет расценено как внесение аванса (предоплаты), которая в случае отказа одной из сторон от заключения договора купли — продажи, будет подлежать возврату покупателю.
Форма договора купли-продажи квартиры имеется в банке, кредитными средствами которого Вы собираетесь воспользоваться для покупки квартиры. Вы можете согласовать оформление данного договора на двух покупателей (Вас и Вашего супруга). Квартира будет являться предметом ипотеки в силу закона до погашения кредита. В любом случае — поскольку квартира приобретена в период брака, она, если не доказано иное, является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу по требованию любого из супругов либо по соглашению между ними.