Через сколько дней выдается свидетельство о праве собственности при ипотеке

Регистратор принимает предоставленные документы и заявление от участников сделки (обычно составляется на месте самим регистратором). Сроки регистрации права собственности на квартиру составляют десять дней, для ипотеки – пять, но не более 3-х месяцев. Однако процедура может быть приостановлена либо в ней могут отказать, если возникнут сомнения в подлинности или правильности составления тех или иных документов. Хотя стоит отметить, что подобные ситуации возникают крайне редко. В основном все разногласия удается урегулировать довольно быстро.

На практике договор об ипотеке заключается в минимальные сроки, поскольку все необходимые для этого документы уже имеются в наличии у сторон. После проведения процедуры на закладной и ипотечном договоре обязательно проставляется печать и соответствующая подпись уполномоченного лица Росреестра.

Существует определенный законодательством порядок оформления квартиры в собственность в новостройке.Ипотека создает обременение имущественного характера на купленный объект. После подготовки всей кипы бумаг, необходимых для вступления в права собственника нужно придерживаться следующей процедуры:

  1. подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
  2. получила в БТИ техпаспорт на здание;
  3. поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
  4. получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
  5. зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.

Как заполнить это заявление и откуда его взять? Пример и форму заполнения можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. В том случае, если нет доступа к Интернету, то можно обратиться в саму регистрационную палату, где есть образцы. Для того чтобы не тратить драгоценное время на стояние в долгих очередях, будет правильным решением заранее записаться на прием.

  • принимаются необходимые документы;
  • проверяется подлинность документации;
  • выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
  • принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
  • в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

Вы можете обратиться к любому нотариусу, у которого есть такая техническая возможность. Но дело в том, что если оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности через нотариуса, то деньги часто приходят в Росреестр позже, а без госпошлины регистрацию не проведут.

Как правило, расходы за уплату сборов, таких как госпошлина и иные, по государственной регистрации договора ипотеки, внесению дополнений или изменений в регистрационную запись возложены на заемщика, Однако некоторые банки, как было указано выше, берут все расходы за регистрацию ипотеки на себя, если соглашением между ним и заемщиком не установлено иное.

Поскольку передача прав собственности зачастую идет вместе с государственной регистрацией ипотеки, то документы предоставляет продавец недвижимости. При ответственном подходе кредитора, сложности при регистрации ипотечного договора бывают очень редко, потому что все необходимые документы для этого уже есть у обеих сторон договора. В таком случае срок регистрации ипотеки в росреестре не будет затягиваться.

Читайте также:  Будет ли еще акция ипотека от сбербанка

Все этапы регистрации ипотечной квартиры, приобретенной на первичке, аналогичны процессу оформления жилья, купленного в ипотеку на вторичном рынке. Подобрать подходящий кредит, оформить и взять ипотеку на вторичное жилье можно на этой странице.. Есть небольшие различия в пакете документов. Покупатель должен собрать и предоставить в Росреестр:

  • договор о покупке;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • выписку из ЕГРП о собственнике продаваемой недвижимости;
  • ипотечный договор с банком;
  • договор залога с банком;
  • паспорта участвующих в сделке сторон.
01-09-2012 00:38 Ответ на сообщение Подскажите пожалуйста, в какие сроки выдается свидетельство 01-09-2012 01:50 01-09-2012 07:25

UN 693 01-09-2012 07:36

При обычной (не ипотечной) сделке в Саратове сейчас срок регистрации 3 недели.

По поводу нахождения хозяев (то есть передачи квартиры). Все это должно быть указано в договоре. Непосредственная передача, то есть освобождение, квартиры, в идеале должны осуществляться по акту приема-передачи, и он может быть заключен позже, чем договор купли-продажи. В Саратове чаще всего такой акт дополнительно не составляется, и это отдельным пунктом прописывается в договоре купли-продажи. В этом случае квартира считается переданной с момента подписания договора. Фактически это чаще всего не так, и продавец еще какое-то время проживает в квартире. Теоретически, это проживание с момента подписания договора с такой фразой уже незаконно, и Покупатель должен понимать, что все риски, связанные с квартирой (пожары, подтопления и тд) уже лежат на нем, так как по документам квартира уже передана ему, хоть и право собственности еще не перешло.

Наиболее правильно в этих случаях либо указывать, что квартира будет передана по дополнительно составляемому акту приема-передачи, либо, если не хочется делать лишних телодвижений, составить договор найма (аренды) на предполагаемый срок проживания прежних хозяев.

На основании действующего в данный момент законодательства, каждое жилое помещение, приобретенное за счет ипотечных средств, быть в обязательном порядке зарегистрировано в собственность.

При этом к подобным жилым помещениям можно отнести следующие объекты недвижимости:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  1. квартира;
  2. комната;
  3. таунхаус.

При этом не имеет абсолютно никакого значения способ приобретения подобного недвижимого имущества, к примеру, государственная регистрация должны проводиться в следующих случаях:

  1. Покупка имущества.
  2. Покупка данного имущества путем использования различных заемных средств.
  3. Получение данного имущества в дар от родственника или третьего лица.
  4. Приватизация недвижимости.
  5. Обмен недвижимого имущества на другое.

Вся регистрация должна проводиться в специализированном государственном органе, который обязательно присутствует в каждом отдельном регионе страны.

Каждая регистрация недвижимого имущества, приобретенное за счет ипотечных средств, представляет собой определенный зарегистрированный и установленный порядок, который обязательно должен соблюдаться в подобном процессе.

Читайте также:  Что будет если не платить ипотеку новый закон

В целом, все данные этапы можно сформулировать следующим образом:

  1. Прием документов на государственную регистрацию. Данный этап в обязательном порядке должен проводиться уполномоченным квалифицированным лицом, который грамотно и правильно примет весь пакет требующихся для проведения регистрации документов. От этого напрямую будет зависеть, получит ли собственник свое полагающееся свидетельство, с указанным в нем обременением, или уведомление о приостановлении, в связи с недостаточностью и правильности представленных в орган документов.
  2. На следующем этапе происходит всесторонний анализ того, насколько законна совершаемая сделка, а также осуществляется независимая проверка подлинности всех сданных на регистрацию документов, в том числе и документов, прямо касающихся ипотеки. При этом регистратор также должен проверить, соответствуют ли требованиям действующего на территории страны законодательства весь представленный пакет документов. Только если все данные условия будут соблюдены, наступает следующий этап сделки.
  3. После проверки всех документов, регистратор выявляет все обстоятельства, которые будут так или иначе препятствовать проведению регистрационных действий.
  4. Если ни одно обстоятельство не было выявлено, в существующий государственный реестр будет внесена запись о том, что данное нежилое помещение теперь зарегистрировано на нового, определенного собственника.
  5. Во все представленные правоустанавливающие документы, а также документы об ипотеке будет внесена запись о том, что проводилась государственная регистрация права собственности. Помимо этого в документах также будет проставлена дата проведения данного мероприятия, что является важным фактом при приобретении квартиры в ипотеку.
  6. Заключительным этапом подобной процедуры признается выдача новому собственнику полагающегося ему на законных основаниях свидетельства о праве владения данным недвижимым имущества.

Отличительной стороной приобретения недвижимого имущества за счет заемных денег то, что оно сразу же оформляется в уполномоченном государственном органе в качестве собственности владельца. Данный аспект является немаловажным преимуществом, если сравнивать его со многими другими вариантами решения возникшей жилищной проблемы.

Однако не стоит надеяться на то, что жилое помещение будет находиться в полной собственности владельца в течение всего времени выплаты им ипотечного займа. Данное право собственности существенным образом также ограничивается специальным составленным договором займа, который действует непосредственно до момента, когда собственник полностью погасит свой заем.

Подобное ограничение подразумевает под собой, что собственник должен получить специальное разрешение кредитора, прежде чем:

  1. Продать свое недвижимое имущества.
  2. Обменять данное недвижимое имущество.
  3. Сдать подобное имущество в аренду третьему лицу.
  4. Регистрацию в данной квартире какого-либо человека, помимо, непосредственно самого собственника подобного жилого помещения.

Существует определенный перечень аспектов, на которые обязательно потребуется обратить свое внимание при оформлении собственности ипотечного жилья:

  1. При оформлении права собственности на ипотечное жилье, в свидетельстве будет указываться специальное обременение, которое далее, после окончательной выплаты всей суммы займа, потребуется снять. Чтобы подтвердить факт отсутствия каких-либо претензий к конкретному лицу или к его жилищу, потребуется представить в профильный орган специальную справку установленной формы.
  2. После получения подобной справки обязательно нужно обратиться в профильный государственный орган, чтобы исключить запить в реестре о наличие какого-либо обременения.
  3. Право собственности владельца ограничивается непосредственно до момента полного погашения всей существующей задолженности. Это запрещает собственнику в полной мере пользоваться данным недвижимым имуществом.
  4. Закрытие подобной записи об ипотеке полностью снимает все существующие запреты, а также обременения.
Читайте также:  Как делится квартира в ипотеке с материнским капиталом при разводе

В качестве особенности регистрация ипотечной квартиры можно выделить тот факт, что для нее придется представить определенный дополнительный пакет разнообразных документов. Основной такой документ – соглашение о залоге, в котором содержится вся информация о том, что произойдет с подобным имуществом, если собственник не будет выплачивать заемные средства.

Существует определенный перечень проблем, которые могут возникнуть в процессе регистрации недвижимого имущества в профильном государственном органе. И далеко не всегда подобные проблемы основываются исключительно на наличии каких-либо бюрократических проволочек со стороны непосредственно самого государственного органа.

Достаточно часто, продавец и покупатель не могут прийти к общему решению по данному вопросу, поэтому при регистрации могут возникнуть всевозможные проблемы. В особенности такая ситуация часто встречается при приобретении ипотечного жилья.

Стоит помнить так о том, что профильный регистратор в государственном органе может принять решение о полном отказе в проведении установленной государственной регистрации возникшего права на ипотечное имущество.

Для этого существует несколько основных причин:

  1. Заявитель представит неполный пакет документов.
  2. Заявитель представить неправильным образом оформленные документы.
  3. Регистратором были выяснены какие-либо основания для сомнений в подлинности всех представленных документов.
  4. Наличие какого-либо ареста, который был наложен на данное ипотечное имущество.

Если регистратор по каким-либо причинам принял решение о том, что отказать заявителю в регистрации его недвижимого имущества, он должен обязательно уведомить его об этом в этот же день. Заявителю при этом также потребуется уточнить причины отказа в регистрации и устранить их. Если заявитель категорически не согласен с подобным отказом, он может обжаловать его в судебном порядке.

Любая сделка, которая, так или иначе, направлена на приобретение недвижимого имущества, пусть и за счет ипотечных средств, должна быть зарегистрирована в установленном государством порядке. Однако бывают такие случаи, когда продавец считает сделку полностью заключенной после подписания договора и передачи денег, поэтому он отказывается от обращения в профильный орган.

Однако провести подобную процедуру отказа при продаже ипотечного имущества будет не так-то просто, ведь банки чаще всего осуществляют передачу денежных средств только после того, как перед ними окажутся документы об окончании проведения регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Adblock
detector