По истечению 3-х лет вашего участия в НИС вы имеете право подать рапорт по форме № 13 на имя командира части. Должностное лицо, которое формирует списки для участия в НИС, направляет ваши документы в РУЖО. Последние передают информацию в Департамент жилищного обеспечения, затем – в ФГКУ Росвоенипотека.
Росвоенипотека оформляет Свидетельство и отправляет его участнику. Если в течение 6-ти месяцев Вы не заключили договор с ЦЖЗ, то рапорт подается заново.
Как правило Вам порекомендуют сначала обратиться в банк, который работает с программой Военная ипотека. Обращаться необходимо в банк, который располагается на территории, где будет приобретаться жилье. Однако, здесь есть ряд нюансов:
1. В банк имеет смысл идти, когда выбрано жилье, потому, что они отправят Вас его подбирать.
2. В банках есть ограничения на недвижимость, которая подходит по программе Военная ипотека.
3. И главное. У каждого банка свои условия. И здесь важно в них разобраться, чтобы купить то, что нравится и сэкономить. Пример различия в условиях банка здесь.
4. У банков разные суммы кредитования.
В итоге совет: отправляйтесь к специалисту по недвижимости, чей профиль — военная ипотека! В чем плюс: специалист знает рынок жилья и условия банков, Вы сможете подобрать объект недвижимости, который Вам понравится, под него определить банк, самостоятельно или с юристом подать необходимые документы и безопасно совершить сделку.
Накопления могут формировать за счет следующих источников: именные накопительные счета участников, доход от инвестирования накоплений для ИЖС, другие источники, которые не запрещены.
Получить накопления на НИС имеют право военнослужащие, срок службы которых равен 20 годам. Если участник НИС увольняется с военной службы через 10 или более лет по таким основаниям: по штатным обстоятельствам, по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья, достижение предельного возраста, в случае смерти. В таких случаях, кроме средств на НИС, предусмотрена выплата средств, которые дополняют основные выплаты.
Если военнослужащий увольняется без права на использование денежных средств, то в таком случае средства с НИС уходят в федеральный бюджет.
Военнослужащие, участвующие в программе в обязательном порядке:
— выпускники военных ВУЗов, окончившие учебу и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года
— прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года , общая продолжительность службы которых составляет 3 года
— военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на службу из запаса, если ранее они были исключены из реестра в связи с увольнением по состоянию здоровья или организационно-штатными мероприятиями, не получавшие ранее денежных выплат и не ставшие ранее участниками программы.
После включения военнослужащего в реестр, на его имя отрывается лицевой счет, на который ежегодно поступают средства из федерального бюджета. По истечении трех лет и более этими средствами можно воспользоваться для приобретения квартиры. Для этого нужно получить Свидетельство (сертификат) участника НИС и далее приступить к оформлению военной ипотеки и приобретению квартиры.
Законодательно порядок и срок оформления Свидетельства (сертификата) участника накопительно-ипотечной системы (НИС) установлены постановлениями Правительства РФ и приказом Минобороны.
Каждый участник, вступивший в программу НИС через 3 года может получить свидетельство для получения целевого жилищного займа и оформления военной ипотеки, подав рапорт на имя командира воинской части.
Сотрудник, ответственный за оформление свидетельства, направляет сведения в регистрирующие органы. При оформлении сертификат участника НИС проходит несколько необходимых этапов, прописанных законодательно. Процесс трудоемкий и длительный.
Время ожидания с момента подачи военнослужащим рапорта до получения Свидетельства (сертификата) на руки может занимать в среднем 3-4 месяца.
Готовое Свидетельство (сертификат) регистрирующий орган обязан отправить почтой (экспресс-почтой) в течение месяца в региональные управления жилищного обеспечения или самому военнослужащему.
Важно знать, что срок действия Свидетельства (сертификата) составляет 6 месяцев с момента его подписания в Росвоенипотеке. Иногда с момента подписания до получения на руки может пройти до 2-3 недель. Поэтому получив Сертификат на руки, военнослужащему необходимо оперативно выполнять остальные шаги для приобретения квартиры и подписать договор.
Сегодня мы поможем вам разобраться в таком важном аспекте военной ипотеки как срок проведения сделки.
Этот вопрос интересует не только покупателей — военнослужащих, но и другую сторону — продавцов недвижимости. Особенно это касается вторичной недвижимости, где собственниками выступают физические лица, которые, как правило, не знают, что такое военная ипотека и отказываются продавать свою недвижимость. Поэтому, естественно, мы как всегда рекомендуем, обращайтесь к специалистам по недвижимости т.к. в этом случае особенно важно приобрести жилье в кратчайшие сроки и без форс-мажора .
Но давайте вернемся к теме нашей статьи и рассмотрим основные этапы проведения сделок по срокам.
1. После получения свидетельства участник НИС направляет заявку в банк: в течение 1-2 дней банк принимает решение о возможности и сумме кредита.
2. Далее военнослужащему необходимо определиться с объектом недвижимости. В случае, если документы на собственность у продающей стороны на руках, то нужно заказать документы из управляющей компании: поквартирную карту, копию финансово-лицевого счета и справку об отсутствии задолженности. Здесь, конечно, сроки зависят уже от самого военнослужащего.
3. Одновременно военному необходимо обратиться:
— в оценочную компанию, которую можно выбрать самостоятельно, но лучше обратиться в аккредитованную банком, так как механизм работы между банком и оценочной компанией в данном случае уже отлажен. По времени это занимает от 2 до 5 дней.
— в Росреестр для получения выписки из ЕГРН, в которой содержатся сведения о собственниках и обременениях которые возможно наложены на выбранный объект недвижимости. Справка готовится 3-5 дней.
4. На следующем этапе весь собранный пакет документов военнослужащий участник НИС направляет в банк для проведения юридической экспертизы. Банки, как правило, анализируют объект за 5-7 рабочих дней, а затем приглашают на подписание кредитного договора.
5. После этого все документы направляются в Росвоенипотеку (если работаете с банком, то сотрудники банка направляют документы самостоятельно), доставка в каждую сторону занимает 3 дня, а рассмотрение, как правило, занимает до 10 дней.
Как только в Росвоенипотеке примут положительное решение документы направляются обратно в банк и средства целевого жилищного займа поступают на счет. После этого можно подписывать договор купли-продажи и регистрировать сделку в Росреестре.
6. Дальше до получения зарегистрированных документов пройдет еще около 7 рабочих дней и затем можно будет идти в банк для перевода средств продавцу.
Таким образом, при правильном алгоритме действий о котором, кстати, мы подробно написано в нашей книге — Военная ипотека — Руководство к действию срок оформления объекта недвижимости у военного займет 5-6 недель.
- Умер муж, ставший на очередь в военную ипотеку, кому переходит сертификат?
- Сертификат на квартиру военный
- Военный сертификат на жилье
- Сертификат на жилье военным пенсионерам
- Военная ипотека на жилье военнослужащим
- Военная ипотека на строительство дома
1. Умер муж, ставший на очередь в военную ипотеку, кому переходит сертификат?
1.1. К членам семьи умершего военнослужащего.
2. Если военнослужащий возмет гражданскую ипотеку и впоследующем продаст эту квартиру будет ли он иметь право на военый сертификат?
2.1. Здравствуйте, да сможет но через 5 лет после продажи.
3. Если военнослужащий ни разу не участвовал в приватизации положено ему внеочередное жилье?
И если он возмет военную ипотеку получит ли он сертификат на жилье?
3.1. Здравствуйте, в соответствии с п. 17 ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих» право на обеспечение жильем в не очереди имеют военнослужащие, на воспитании которых находятся 3 и более детей.
Право на постоянное жилье имеют военнослужащие признанные установленным порядком нуждающимся в жилье, при наличии выслуги в ВС РФ 20 лет, а при увольнении по льготным основаниям не менее 10 лет.
Реализация военнослужащим права на жилище за счёт денежных средств в рамках НИС исключает возможность обеспечения жильем в иной форме, в том числе посредством выплаты ЖС.
В качестве заемщика по кредиту, а также собственника приобретаемого жилого помещения и залогодателя должен выступать участник НИС. Жилье оформляется в собственность военнослужащего вне зависимости от его семейного положения. Недвижимость приобретается по договору купли-продажи, который заключается между покупателем-участником НИС и продавцом.
Необходимо помнить, что квартира, купленная с помощью кредитных средств, хоть и оформляется в собственность покупателя, но находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Накопительная ипотечная система предоставляет военнослужащим возможность приобретения жилья в ипотеку в любое время, по истечении трех лет участия в НИС, не дожидаясь окончания срока службы.
Вступление в накопительно-ипотечную систему предполагает как добровольное вступление (написание рапорта), так и принудительное. После включения в реестр НИС, военнослужащий получает уведомление о регистрации в системе и регистрационный номер.
Право на участие в накопительно-ипотечной системе и получение государственных субсидий в виде целевого займа на приобретение жилья не зависит от жилищных условий.
4. Интересует мнение военного юриста. Муж служит по контракту 13 лет, на военной ипотеке не состоит, должен быть жилищный сертификат по истечении срока службы. Имеет ли он право его получить, если мы проживаетм в служебной квартире, которую я получила от своей работы? Квартиру эту приватизировать нельзя, её заберут, как я перейду на другое место работы. Прописаны мы в этой квартире, какой выход из ситуации? Неужели все годы службы пройдут зря? Спасибо заранее за ответ.
4.1. Нет такого понятия, как военный юрист. Любой адвокат ответит на любой вопрос.
Право встать в очередь на получение субсидии имеет военнослужащий, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий в порядке ст. 51 ЖК РФ. Те же правила, что и для получения жилья по договору соц. найма:
ст. 51 ЖК РФ
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
У Вас специализированный найм служебного жилья. Таким образом, он имеет право встать в очередь на получение жилищной субсидии. Пусть с документами обращается в РУЖО.
5. Взята ипотека. От военного сертификата у дочери деньги на счете. Две пятых квартиры у дочери, три пятых у мужа. Можно ли ее деньгами полностью закрыть ипотеку? И как это сделать?
5.1. Нет, вы можете ей только продать квартиру, но для этого надо снять ограничения банка, так что идите в банк, уточняйте дадут ли они разрешение, потом оформляйте ДКП и все.
6. Муж — военный, признан нуждающимся, переписал на субсидию. Я — стою на ипотеке. В 1996 его отец, как военный, получил на себя и членов семьи, жилищный сертификат. Муж в своё время отказался от приватизации. Не будет ли проблем у мужа при получении субсидии?
6.1. Статья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Соответственно повлиять не может.
Вы имеете право на субсидию!
6.2. А как же принцип однократности?
7. Если я военнослужащая, долг 850000. После списания при банкротстве смогу ли я получить сертификат на военную ипотеку и одобрил ли ее банк? Спасибо.
7.1. Добрый день. Исходя из практики сертификат получите и банк одобрит.
7.2. Доброго времени суток!
Все на усмотрение Банка!
Остались Вопросы, задавайте!
Обязательно напишите отзыв!
8. Мой отец военный пенсионер МО в 1993 году был уволен в отставку, но получил только в 2004 сертификат на семью (плюс жена и дочь) приобрёл кв. Я тогда была студенткой ВУЗа. Сейчас я военнослужащая ВНГ, состою в НИС, 15 календарей выслуга. Имею ли я права на военную ипотеку?
8.1. Здравствуйте, Джульета!
Препятствий Вашего участия в программе НИС нет. Получение Вашим отцом в 90-е годы жилья с учётом Вас, как члена семьи военнослужащего, не является основанием для отказа во включении Вас в реестр.