От дефолта, несмотря на разрабатываемые банками системы проверок застройщиков, застраховаться невозможно. Продажа жилой недвижимости является единственным разумным решением для заемщика и выплаты банку ипотечного кредита. Однако, если на квартиру как таковую не оформлено право собственности, то продать ее практически невозможно.
Опубликование информации о дефолте застройщика превращает малую долю вероятности в абсолютно нереальную перспективу продажи квартиры. Заемщик в сложившейся ситуации способен прекратить выплаты по договору, поскольку целевой кредит был выдан по трехстороннему соглашению между аккредитованным застройщиком, банком и заемщиком.
Банк в праве потребовать возвращения выданных средств, заемщик же в праве потребовать ответа на вполне законный вопрос, за что вносить плату, если строительные работы были приостановлены. Теоретически банк может взыскать залог с застройщика и не выдвигать претензий к заемщику. Но это теоретически.
Новые нормы Закона о банкротстве предусматривают удовлетворение требований кредиторов, после погашения требований непосредственно участников строительства, которые в праве потребовать передать жилье, полагающееся им по договору, при наличии вынесенного решения собрания кредиторов.
Определение дефолта застройщика весьма неоднозначно. При объявлении банкротства в период ведения строительных работ, заемщик не сможет продать обещанную жилую недвижимость. Если же неплатежеспособность застройщика была объявлена уже после возведения жилого здания и ввода в эксплуатацию, то получение права собственности заемщик может получить через суд. Получив же свидетельство собственника совершенно беспрепятственно можно осуществлять сделки купли-продажи.
В некоторых случаях застройщик, страхуясь от демпинговых цен инвесторов, осуществляет переуступку квартиры по приемлемым для инвесторов и застройщика ценам, при условии оплаты данной услуги в зависимости от стоимости квартиры.
Инвестировать в новостройки на начальном этапе строительства с последующей продажей гораздо выгоднее, что и используют заемщики ипотечных кредитов.
Квартиры в новостройках за период ведения строительных работ и оформления права собственности вполне могут возрасти в цене, практически в полтора раза.
Учитывая, что ставка по ипотеке в среднем составляет 10% годовых, квартира послужит великолепным инструментом для увеличения капитала, даже с учетом небольшого первоначального взноса.
Справедливости ради следует заметить, что в большинстве своем банки не одобряют сделки по перепродаже собственности при оформленной ипотеке.