Присмотрели квартиру в новостройке от ГК ПИК. При заключении ДДУ дается срок для внесения денежных средств на счет застройщика (не более 5 дней после регистрации ДДУ). Собственно, вопрос. Что будет, если после регистрации ДДУ мы передумаем брать квартиру и не оплатим ДДУ? Как расторгнуть? Грозит ли за это какой-нибудь штраф или что-то еще?
В случае неоплаты застройщик подаст в суд с целью расторгнуть ДДУ. На самом деле застройщики часто выжидают временной интервал около 1-1,5 месяца прежде чем подавать в суд. Для ответа на вопрос о штрафах необходимо читать сам текст ДДУ.
Какой смысл подавать в суд, если мы сами захотим того же, т.е. расторжения доровора?
Олеся, для того, чтобы подать на расторжение в суд, застройщик сначала попробует в досудебном порядке расторгнуть с Вами ДДУ- таковы нормы судебной практики. А уже если Вы уклонитесь от добровольного расторжения, то обратится в суд.
Видимо потеряете стоимость услуги по регистрации договора в Росреесте.
А почему на оплату цены ДДУ ПИК даёт 5 дней, ведь ФЗ-214 даётся срок ДВА МЕСЯЦА.
За 5 дней, покупатель не успеет получить подтверждение о регистрации своего ДДУ из Росреестра.
Что если некоторые пункты ДДУ нарушают ФЗ-214, Закон защищает покупателя?
Олеся, Вы думаете, что все ДДУ имеют абсолютно одинаковые условия, а мы эти условия наизусть выучили. 214 закон есть, ознакомьтесь со статьями 5 и 9 указанного закона, но имейте ввиду, что законом не запрещено вставлять в договор какие-то дополнительные условия. Так что ответ на Ваши вопросы не у нас — он в 214ФЗ и в том ДДУ, который Вы собрались подписывать.
Застройщики не подают в суд на расторжение, а отправляют письмо-уведомление в Росреестр о расторжение договора в одностороннем порядке, по причине неоплаты цены договора.В суд придётся подавать Вам, участнику долевого строительства, о признании незаконным расторжение оплаченного договора, а вот уложились ли вы в срок 5 дней и ДВА МЕСЯЦА или нет, решит Верховный Суд, и подобные дела там уже слушались (про 5 дней). Если бы по каждому расторжению неоплаченному ДДУ проходил суд, суды бы утонули в рутине.
Расторжение возможно : по инициативе дольщика;по судебному решению;по обоюдному соглашению;по инициативе застройщика. Штрафы/пени будут по Закону и по решению суда+ издержки оплачивает виновная сторона.