Не оплачивали ипотеку больше 6 месяцев, т.к. не было финансовой возможности, не поучали от банка никаких уведомлений, а сегодня получили повестку в суд на 30.10.17, исковое заявление на полный возврат 2444000 руб., полную сумму мы оплатить не сможем сразу, но хотим договориться о графике погашения задолженности и восстановления графика платежа. В счет погашения ипотеки был направлен материнский капитал.
Нужна профессиональная помощь и представительство в суде.
Ответы юристов ( 3 )
Пишите в банк заявление с описанием ситуации и просьбой предоставить рассрочку оплаты образовавшегося долга, добавьте про гарантии не допускать просрочек в будущем. Не дожидаясь заседания суда, везите в банк и вручайте под роспись в приемной. В суд предоставите копию данного заявления с подтверждением банка о получении его. Это лучше всего подтвердит серьезность Ваших намерений по урегулированию возникшей ситуации.
Мировое соглашение может быть заключено с банком на любой стадии судебного разбирательства.
оплата 25% от текущей задолженности может являться подтверждение платежеспособности?
В любом случае — это будет являться подтверждением серьезности Ваших намерений восстановить исполнение своих обязательств и сыграет положительную роль при принятии решения по Вашему вопросу. При оплате рекомендую указать точное назначение платежа, если это возможно.
Алина, добрый день.
Сообщите о своих намерениях о восстановлении платежеспособности в банк в письменном виде. Заявление пишите в двух экземплярах. На втором необходимо, чтобы сотрудник банка поставил печать о принятии. Если Вы сможете доказать свою платежеспособность это будет большим плюсом.
оплата 25% от текущей задолженности может являться подтверждение платежеспособности?
Да, такой факт может служить доказательством того, что Вы не отказываетесь платить и готовы вернуться в график платежей. Единственное, Вы должны будете оплатить штрафы за просрочку платежей.
В вашей ситуации договариваться с банком можно и нужно, иногда банки идут на уступки. Но в Вашей ситуации банк уже успел подать на Вас в суд. Зачастую банки самостоятельно на мировое соглашение не идут просто в связи с тем, что у них принят довольно сложный процесс согласования таких соглашений, юрист банка может просто не захотеть этим заниматься. Сама заявление в банк о том, что вы желаете платить дальше конечно же хорошо, его нужно писать и относить в банк желательно до судебного заседания. Но вместе с таким заявлением должны вноситься и платежи, голословное заявление суд может не принять к сведению. В целом же, исходя из судебной практики, шансов на то, что вы встанете в график, а банку будет отказано в иске становится значительно больше, если Вы погасите задолженность по текущим платежам в полном объеме. В таких ситуациях в большинстве случаев удается добиться отказа в удовлетворении требований банка о досрочном погашении ипотеки и обращения взыскания на квартиру.
1. Последствия подачи банком в суд искового заявления.
Принимая решение о покупке квартиры с помощью ипотеки, потенциальный заемщик должен отдавать себе отчет в серьезности данного шага. Ведь в этом случае речь идет о довольно крупной сумме, которую нужно будет выплачивать банку в течение длительного времени. Кроме того, жилье будет находиться в залоге у банка на протяжении всего срока кредитования, а это значит, что банк вправе продать заложенную недвижимость, если заемщик не сможет выплачивать платежи в соответствии с графиком. Как правило, если банк обратился в суд по вопросам, связанным с неуплатой долга по ипотеке, неплательщиков могут ждать следующие последствия:
1.досрочное погашение имеющейся задолженности;
2.взыскание долга путем частичных отчислений с заработной платы;
3. пересмотр условий кредитного договора и изменение графика платежей;
4. взыскание задолженности по кредиту;
5. обращение взыскания присужденной судом суммы на предмет залога;
6. расторжение договора.
2. Можно ли не лишиться жилья?
В случае если у заемщика возникли временные трудности с выплатами по ипотеке, нужно обратиться в банк с просьбой о реструктуризации кредита. Её суть заключается в изменении условий кредитного договора, в результате чего уменьшатся платежи или появятся льготы по ипотечному кредиту.
Реструктуризация кредита может иметь несколько видов:
-увеличение срока кредита,
-льготный период (кредитные каникулы),
-изменение валюты кредита,
-отмена штрафов и пени,
-полное досрочное погашение.
Другим вариантом не остаться без жилья является покупка квартиры меньшей площади.
Покупатель оплачивает за заемщика остаток по ипотечному кредиту, после чего банк выдает продавцу соответствующий документ об отсутствии задолженности. Затем продавец обязан зарегистрировать в регистрационной палате снятие обременения, договор купли-продажи и переход права собственности на ипотечную недвижимость.
После погашения задолженности перед банком у заемщика остается еще достаточно денежных средств, на которые можно купить квартиру меньшей площади или использовать эту сумму в качестве первоначального взноса по новому кредиту (на более выгодных условиях).
Зачастую бывают случаи, когда продажа квартиры неизбежна, а покупка новой (даже меньшей по площади) невозможна. В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для самого должника и членов его семьи, к сожалению, может быть изъято, если такое жилое помещение является предметом ипотеки.
Но даже в этой ситуации не следует отчаиваться, так как обращение взыскания на заложенное имущество не влечет немедленное прекращение права пользования квартирой, т.к. до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на имущество нового собственника, залогодатель, как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им.
3. Юридическая помощь в споре с банком.
Сотрудники нашей компании помогут комплексно решить возникшие трудности, сделав все возможное для того что бы вы вышли из проблемной ситуации без финансовых потерь.
Помните, главное воспользоватся вовремя услугами кредитного юриста, ведь проблему всегда легче предотвратить, чем устранить.
Несмотря на нынешнюю экономическую ситуацию, по-прежнему очень актуальные ипотечные кредиты. Банки дают займы в национальной валюте, в долларах и евро. Основное преимущество такого способа приобретения жилья это долгосрочная выплата и возможность распланировать свой бюджет, при этом проживая в нормальных условиях, не выбрасывая деньги, на ветер, арендуя чужую квартиру.
Но бывают жизненные ситуации непредсказуемые и что же делать, если банк подал в суд, по ипотеке. Нужно сразу же обратиться к квалифицированным юристам, которые смогут вам помочь и объяснить, как нужно действовать.
По каким вопросам обращаться к юристу, в случае если грозит суд, долги по ипотеке:
• составление заявлений и жалоб;
• при обращении взысканий на залоговое имущество;
• для участия в судебных заседаниях;
• для защиты прав при обжаловании действий исполнительной службы;
• если оказывают давление коллекторы;
• ведение споров с банков о признании неправомочности договоров;
• и других вопросах.
Сложностей для простого обывателя может быть очень много. Юрист поможет не только в подготовке документов, но и доведет дело до конца, участвуя во всех судебных заседаниях, чтобы решение суда, долгам по ипотеке было принято в вашу пользу.
Как только вы поняли, что следующим местом встречи с вашим кредитором будет зал судебного заседания, не медлите. Только юрист ответит на ваш вопрос, если грозит суд по ипотеке что делать. Он расскажет, что вас ждет в зале суда, подготовит все документы, сможет аргументированно отвечать на все заявления банковской команды.
Не забывайте, что в каждом банке существует целые отделы юрисконсультов, которые будут защищать интересы банка в любых ситуациях. Наш же юрист станет на вашу защиту, если суд за долги по ипотеке и обязательно доведет дело до победного результата. Поэтому ответ на вопрос – суд по ипотеке что делать – однозначен. Вам нужна грамотная помощь нашего юриста.