Ипотечные кредиты настолько распространенное явление, что почти каждый второй человек в России пользуется этой услугой. Цены на жилье высокие, а ипотека позволяет въехать в новый дом, отдавая деньги постепенно. Однако, бывают и такие ситуации, когда от займа нужно отказаться, по различным причинам.
Иногда бывает так, что банк уже одобрил заявку, но заемщик неожиданно нашел хороший источник дохода и способен купить жилье без займа, либо же имеется другая причина для расторжения договора.
Ипотека — один из видов кредита, а значит отказаться от неё можно также, как и от обычного кредита. Однако стоит помнить, что данный сценарий очень невыгодный для кредитора, а значит могут возникнуть некоторые сложности.
Если цель отказа — получить выплаченные средства, то нужно готовиться к множеству проверок. Банк будет проверять не только кредитную историю возможного заемщика, но ещё данные с его места работы, а также информацию об общем доходе семьи и родственников.
Чаще всего, с получением средств от финансового учреждения проблем не возникает, так как оно готово выплатить средства в случае отказа. Для этого нужно подать заявку и ждать положительного ответа.
Важно! Кредитор готов расторгнуть договор только в том случае, если не был подписан официальный договор, клиент не получил кредитную сумму. В противном случае могут возникнуть некоторые сложности.
После оформления кредита может быть 3 варианта развития событий, от которых и зависит то, какой ответ получит клиент:
- Заявка на кредит принята, но клиент не поставил подпись в договоре. В этом случае банк и заемщик ничем не обязаны друг другом, а значит проблем возникнуть не должно. Достаточно позвонить сотруднику финансового учреждения по телефону и сообщить о том, что в их услугах вы больше не нуждаетесь, либо же нанести визит в здание банка.
- Договор подписан, но кредитные средства ещё не получены. Здесь всё немного сложнее, так как отказ — очень невыгодная ситуация для кредитора, так как он теряет свой доход от процентов. Банк будет всеми силами давить на клиента, манипулируя тем, что договор уже подписан. Однако, стоит помнить о том, что сделка вступает в силу после получения средств, а значит заемщик имеет право отказаться от займа. Об этом говорится в законодательстве РФ.
- Худшая ситуация для заемщика — бумаги подписаны и деньги получены. В этом случае шанс одобрения заявки на отказ практически равен 0. Придется рассчитывать на человеческий фактор — если сотрудники смогут понять вашу ситуацию и согласятся помочь вам. Стоит помнить, что банк теряет свой доход при потере клиента, а значит надеяться на одобрение заявки не стоит.
Лучший выход из такой ситуации — попробовать погасить кредит досрочно. Так можно сэкономить на процентах, которые начисляются кредитору. Чтобы сделать это, нужно внимательно ознакомиться с условиями сделки. Они могут включать в себя ограничения на досрочное погашение кредита.
Если отказаться от ипотеки, ничего страшного не произойдет, но получится ли это сделать? В любом случае, попытаться стоит, так как небольшой шанс есть всегда, даже если средства уже выплачены.