до 100 тысяч может и поможет, но большая сумма кредита
предполагает тщательную проверку клиента. Служба безопасности банков — это не баран чихнул.
Если будете брать ипотечный кредит понадобятся копии паспортов обоих родителей
да, на меньшую сумму может и поможет
моя сестра хотела взять в росбанке 200т.р. сказав, что у нее нету детей (их трое). В итоге обнаружились дети и сумму уменьшили до 60 тыс. Так что на ипотеку все равно проверяют
Зависит от банка.
Консультировались в нескольких банках, сказали, что если один ребенок и он не вписан в паспорт — ничего страшного, если доходы нормальные (т.е. наименьший риск невозврата кредита). Мы и не скрывали, что у нас ребенок при оформлении заявки на ипотеку, принесли даже свидетельство о рождении с копией, свидетельство о рождении не взяли даже, хотя, я полагаю, при расчете суммы кредита все-равно учли ребенка.
Моей подруге дали кредит
При наличии 2-х,1 из которых не был вписан,сама сказала,что у них 1ребенок.При этом зарплата маленькая,явно считались малоимущей с 2-мя иждивенцами.У них перв.взнос был,в банке взяли 500т.р.
Кроме того, не следует указывать доход, несопоставимый с занимаемой должностью и в несколько раз превышающий среднюю зарплату в регионе для данной профессии, иначе банк откажет в ипотеке. Дополнительные факторы Существует ещё несколько факторов, влияющих на решение банка:
Возраст одного из родителей при этом не может превышать 35 лет. Через Пенсионный фонд можно оплатить этим сертификатом первоначальный взнос.
Для этого необходимо обратиться в Пенсионный фонд, где подскажут, как правильно составить заявление.
Допустим, семья из 3-х человек (двое родителей и ребёнок) хочет взять ипотеку в размере 2000000 руб. на срок 20 лет с первым взносом 10% (200000 руб.) – при этом доход семьи должен быть не менее 50000 руб. в месяц. Ежемесячные ипотечные платежи не должны превышать 45-50% совокупного семейного дохода.
Естественно, чем выше официально подтверждённый доход, тем больше вероятность получить ипотеку. Следует указывать все виды дохода – зарплату по основному месту работы, дивиденды, доход от ренты и т.п.
Сейчас банки не требуют строго справку 2-НДФЛ, большинство устроит справка свободной формы, но в этой справке рекомендуется указывать реальную сумму заработной платы. Если она будет завышена – заёмщик в будущем столкнётся с проблемой выплаты огромных ежемесячных платежей.
- Потенциальный заёмщик должен быть гражданином РФ (в некоторых банках, это условие не является обязательным).
- Возраст заёмщика должен быть формально не менее 18 лет, но большинство банков одобрят ипотеку клиентам не младше 21 года.
С одной стороны родители, готовые ради детей улучшить жилищные условия посредством договора с банком и взять на себя ответственность по выплате долгосрочного кредита. С другой — государство, которое посредством своих исполнительных органов, забирает подобную инициативу у родителей из-за возможных рисков. Можно ли реально получить согласие органов опеки? На практике это сделать сложнее, чем в теории, поскольку их сотрудники тщательно проверяют каждый случай в отдельности. У тому же общая установка такова: в том случае, когда родители не смогут оплачивать кредит, их дети могут остаться без прежнего жилья.
Сейчас отмечаются изменения в получении одобрения органов опеки и попечительства. Такие послабления с одной стороны обусловлены гарантией, предоставленной законодательством РФ.
Разумеется, сделку купли-продажи недвижимости между родственниками при помощи ипотеки можно провернуть, но при этом потенциальному заемщику стоит быть в курсе основных причин отказа в ипотеке с близкими родственниками:
- Подозрение на сговор, между людьми, имеющими родственные связи, с целью занижения цены на недвижимость
- Подозрение на фиктивную сделку с целью получить крупную сумму для потребительских нужд
- Отказаться может и сам заемщик по причине невозможности получения налогового вычета и участия в льготных программах ипотечного кредитования.
Даже небольшая просрочка платежей по ранее взятому кредиту сократит шансы на получение ипотеки, а если такие просрочки были регулярными и составили более 3-х месяцев – в ипотеке банк откажет.
-
Финансовые обязательства клиента. Заёмщик может иметь кредиты в других банках, выплачивать алименты – это факторы, уменьшающие его доход.
В связи с этим размер ипотечного кредита может быть уменьшен.
Наличие поручителей и созаёмщиков. Поручитель – это лицо, гарантирующее выполнение кредитных обязательств, если основной заёмщик не в состоянии выплатить долг.
Зачастую поручителями выступают родители и другие близкие родственники; иногда это фирма-работодатель заёмщика. К поручителю банком предъявляются те же требования, что и к заёмщику.
Созаёмщик – супруг, родственник или любое другое лицо; его доходы банк учитывает, рассчитывая сумму кредита.
Если сразу объяснить менеджеру банка цель такой сделки, то шансы на ее одобрение существенно увеличатся. Очень часто необходимость в подобной сделке возникает при разделе имущества.
Например, взрослый сын или дочь хочет выкупить квартиру, чтобы в будущем на нее не претендовали братья или сестры. В этом случае сделка не является фиктивной: средства действительно отдаются родственникам.
Банк с большей вероятностью согласует кредит, если у родителей это не единственное жилье, и они прописаны по другому адресу. Но для этого стоит сразу предъявить в банк подтверждающие документы.
До проведения сделки стоит оговорить, что все расчеты будут происходить безналичным способом. Это сводит к минимуму возможные будущие претензии родственников и попытки признать сделку недействительной через суд. Таким образом, заемщику не нужно намеренно скрывать факт родственной сделки.
Процесс обналичивания денег по сертификату проходит в 3 шага:
- один из родителей ребенка обращается в Пенсионный Фонд, где ему выдают справку о материнском капитале;
- в банке владелец сертификата оформляет специальную справку о том, что указанная сумма зачисляется в счет долга, банк в свою очередь дает справку об отсутствии задолженности или остатке по долгу;
- Пенсионный Фонд перечисляет указанные средства на на расчетный счет.
Процедура может продлиться около двух месяцев, но само наличие материнского капитала помогает решить многие проблемы семьям. Особенно тем, кто при наличии несовершеннолетних детей, решаются заключить договор ипотечного кредитования.
Возможные проблемы Существует определенный риск, когда родители используют форму ипотечного кредитования, с целью покупки жилья.
При любом развитии событий, в случае невозможности выплачивать кредит родителями, по закону ребенок не может остаться совсем без жилья. Органы опеки дают согласие при получении расписки от родителей, которая имеет официальный статус.
По ней заемщик обязан приобрести своим детям жилье в случае невозможности уплачивать деньги по договору ипотечного кредитования. Жилье приобретается с полученных денег от продажи имеющейся недвижимости.
На сегодняшний день это очень распространенная, но абсолютно ошибочная информация, так как банки уже давно закрывают глаза на факты, которые еще несколько лет назад служили весомой причиной для отказа в предоставлении ипотечного кредита. Естественно, некоторые кредитные организации все еще побаиваются выдавать жилищные ссуды для сделок между родственниками.
Пока рано говорить, что эта категория займов стала использоваться повсеместно, и что такие кредитные продукты доступны во всех без исключения банках, однако дефицитом такие предложения тоже трудно назвать. На сегодняшний момент ипотека с родственниками доступна в крупнейших финансовых учреждениях РФ таких, как Сбербанк, Дельтакредит, ВТБ 24, Банк Москвы и др.
Здравствуйте. Банк «наказать» Вас не может, да и не станет этого делать,т.к. выдача кредитов выгодна прежде всего самому банку.
Если Вы в полном объеме выполняете условия кредитного договора то претензий к Вам быть не может.
Буду честен с Вами.
Такое возможно.
Но пока Вы являетесь добросовестным плательщиком ипотеки банку это невыгодно.
1. БАНК,если в договоре такой пункт указан и Вы при сдаче документов указали в графе о детях, что их нет, вправе в случае предоставления недостоверных данных для заключения договора требовать досрочного исполнения ипотеки.
2. В случае..если Вы не станете платить ипотеку, то банк может обратиться в полицию о привлечении Вас к уголовной ответственности по ст. 159.1 УК РФ(Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений). НО НЕ ФАКТ, ЧТО вАС ПРИВЛЕКУТ.
Буду благодарен за положительный отзыв.