Что будет если просрочить ипотеку на месяц

Ипотечный заем берется не на один год, это долгосрочный возврат долга. Своевременное погашение сулит заемщику право полностью распоряжаться имуществом. На этапе обслуживания долга прописать членов в семьи, продать или обменять, передать в дар жилье клиент банка не может без разрешения учреждения.

Пока человек оплачивает задолженность без финансовых затруднений, ситуация с кредитором стабильная. При неоплате начинаются проблемы. Рассмотрим, как действуют финансовые организации при 60 днях просрочки, и какие законодательные меры регулируют данный процесс.

Невозврат кредита свыше месяца принято считать проблемным. В этом случае простыми смс-сообщениями, регулярными настойчивыми звонками дело не закончится. Сотрудники могут даже наведаться на дом к клиенту. Актуальными становятся и письма-уведомления о сумме незакрытого кредита, уровень просроченных %, тела займа и так далее.

При игнорировании отдела безопасности, в ход идут коллекторы, иногда и частники, которым банкиры имеют право передать долг через 90дн. Именно поэтому, не стоит доводить до договора цессии, а стоит на этом этапе что-то делать с проблемой.

Как вариант, кредитор может направить дело в суд, если юридический отдел подсчитает, что это выгодно для финансового учреждения. Суд будет на стороне ипотекодержателя, разрешит тому продать имущество в счет закрытия долга.

И если вырученных денег будет недостаточно, то обяжет заемщика выплачивать остаток из заработной платы. Возможны еще и аресты дебетовых счетов, изъятие другого личного имущества в счет закрытия просроченного кредита.

До передачи дела коллекторам и в суд, банкиры могут не ждать 90 дней, а уже через пару месяцев подать письмо-требование о разрыве соглашения в одностороннем порядке. Это означает, что заемщик должен полностью закрыть долг по ипотеке вместе с начисленными процентами.

Не стоит говорить о том, что кредитный рейтинг в БКИ будет снижен, испортится записи в личном деле, и вряд ли в будущем какой-то банк захочет с таким плательщиком сотрудничать.

Но заемщик может договориться с банком на любом этапе неоплаты денег, даже во время суда. Можно принести документальное подтверждение задержки платежа (смена работы, запись в трудовой книжке об увольнении, медицинские заключения, чеки на оплату дорогих лекарств и пр.).

Кредитор всегда пойдет навстречу, предложит реструктуризацию, возможно, спишет часть неустойки на 20%-75%, если клиент закроет большую часть задолженности.

Проблема в том, что четких постановлений по поводу работы с должниками нет, так что суды и юридические отделы банка опираются на следующие законы о просрочке платежа по ипотеке за 2 месяца: Административный и Уголовный кодексы РФ, N 230-ФЗ от 03.07.2016г., 152-ФЗ от 27.06.2006г., 218-ФЗ от 30.12.2004г., N353-ФЗ от 01.07.2014г. 127-ФЗ от 26.10.2002г., и 149-ФЗ.

Заемщику необходимо знать, какие дополнительные платежи и в какой сумме могут затребовать банкиры. Опираясь на статью 330 ГК РФ под неустойкой принято понимать штрафы с пеней. Первая мера наказания применяется за одну просрочку.

Как это работает. Если человек не принес деньги на погашение ссуды, то он должен внести дополнительно в кассу, допустим, 200 рублей. За 60 дней – это уже оплата в размере 400р.

1. В форме % от размера платежа, который будет начисляться за каждый день невозврата. Чаще всего учреждении применяют именно такой вариант.

Последний вариант в РФ не встречается. Технически это выглядит так. Платеж в месяц, допустим, 15 000р., но сумма долга 1,5 млн.рублей. Следовательно, при штрафе в 2%, человек должен отдать в кассу (1 500 000 * 2%) 30тыс.р.

Что касается пени, то она высчитывается исходя из срока, на протяжении которого заемщик не спешит погашать ежемесячный платеж. Иногда пеня может стать больше суммы начисленных процентов. Часть учреждений стараются комбинировать обе неустойки. Допустим, берут пеню в размере 0,1% от суммы по графику + фиксированный штраф.

Важно помнить, что по законам при неоплате долга в 2 месяца, пеня не может начислять на непогашенный размер неустойки. Также важна и статья 395 ГК РФ, где рассказывается, как исчисляется уровень штрафов.

Они должны быть не выше 1/360 ставки рефинансирования (на май 2018 это 7,25%) за день невозврата, методом простых вычислений приходишь к 0,02013%.

Не стоит затягивать с подписанием мирового соглашения с финансовыми учреждениями. От судебных разбирательств с банками еще никто из россиян не выиграл. Но в будущем дороги к кредитованию могут быть открыты только для МФО, частных инвесторов и ломбардов, а это уже совсем другие процентные ставки.