Что будет с ипотечным кредитом в рублях при девальвации рубля

Возможно кто-то еще не в курсе, что я начал активно вести Ютуб-канал Ленивый инвестор. Подписаться и посмотреть последние видео можно по ссылке. На днях я добрался до одной из самых наболевших тем для россиян — девальвации рубля. Говоря простым языком, девальвация – снижение валютного курса национальной валюты. Девальвация активно используется центральными банками и правительствами для управления экономической ситуацией в стране. В России же основные изменения (обесценение рубля) диктуется больше политическими факторами и внешне-экономической ситуацией.

В новом видео вы узнаете:
❓ Как работает девальвация
❓ Причины и последствия девальвации в экономике
❓ Почему курс рубля в будущем будет падать

Под девальвацией понимают снижение стоимости денежной единицы в номинальном и фактическом выражении. Рубль рассматривается в отношении к денежным знакам других стран. В настоящее время российская валюта устойчиво обесценивается в отношении к доллару и евро.

Фактическое значение девальвации выглядит следующим образом: то, что раньше покупалось за 60 рублей, через некоторое время потребует наличия 120 рублей для оплаты. Масштаб обесценивания напрямую связан с политикой компаний, занимающихся поставками иностранного товара на отечественный рынок, и с обменным курсом рубля.

Не стоит считать, что, если россияне, не испытывающие потребности в иностранных товарах, не столкнутся с негативными последствиями девальвации. Если гражданин собирается взять кредит, он столкнется с ужесточением условий кредиторов:

  • сокращаются программы кредитования, не обеспеченные дополнительно залогом или поручительской гарантией;
  • исчезают предложения целевого кредитования без первого взноса;
  • лимиты, доступные к выдаче, снижаются;
  • меньше льгот предложит кредитор своим заемщикам.

Часто заемщики, выбирая программы, предпочитают брать валютные займы, поскольку по ним процентная ставка меньше. Подобное поведение в преддверии девальвации особенно опасно, и влечет серьезные финансовые потери в случае ослабления рубля.

Если использованы заемные средства в рублях, вес кредитных обязательств при девальвации станет несколько легче. Если за одолженные средства куплен товар, выгода реализуется в стоимости товара, который приобретен до подорожания. Не имеет смысла гасить зам досрочно, поскольку в этом нет финансовой выгоды. Чем дольше вы будете отдавать сумму, рассчитанную на прежних условиях, тем меньше вес ежемесячных взносов ввиду обесценивания рубля.

Кредиторы отлично понимают риск подобного явления, поэтому вносят в договор пункт, позволяющий периодически повышать ставку при изменении обстоятельств. Стоит ознакомиться с кредитным договором до подписания, чтобы понять, подстраховался ли банк, и чего ждать при девальвации.

В отличие от рублевых займов, последствия при взятии ссуды в иностранной валюте гораздо серьезнее. Те, кто брал валютную ипотеку в 2014 году запомнят на всю жизнь, насколько опасны подобные программы, если заработная плата поступает в рублях. При обесценивании рубля кредитное бремя увеличилось многократно, а владельцы ипотечного жилья оказались на грани потери собственности, поскольку не справились с долговыми обязательствами.

Читайте также:  Можно ли купить квартиру у матери на военную ипотеку

Чем больше девальвация, тем серьезнее убытки заемщиков, рискнувших оформить кредит в валюте. Банки, столкнувшись с массовыми неплатежами по таким программам, были вынуждены ограничить портфели, выведя из них крупные валютные займы. Лишь единицы из российских кредиторов сохранили кредитные программы в долларах или евро.

При обесценивании рубля и росте курса валюты кредита не спасет выгодная ставка банка, а единственным выходом станет досрочное погашение или рефинансирование с переводом долга в рублевый эквивалент. По сравнению с возможными финансовыми рисками от девальвации, процентные переплаты по рублевым кредиткам менее серьезны.

Спрогнозировать рост обменного курса пока не удается даже известным экспертам. Многие не первый год ожидают обвала рубля до значений более 100 рублей за 1 доллар и выше. Однако, несмотря на заявления финансовых экспертов, пока ситуация остается относительно спокойной.

Собираясь брать кредит в период девальвации стоит учитывать, что изменившиеся обстоятельства напрямую скажутся на клиенте банка, однако риски по рублевым обязательствам меньше.

Не рекомендуется оформление займов в валюте, которая собирается дорожать в ближайшее время. Многое зависит от сроков, на который клиент берет займ. Если сумма требуется на короткий период, и есть источник валютных поступлений, возможно будет выгоднее взять сумму в долларах или евро.

Пока страна находится в ожидании перемен, эксперты высказывают рекомендации взять займ до того, как произойдет обвал, и часть долга окажется уже выплаченной. В таком случае, банк не успеет пересмотреть ставки, а клиент сумеет освободиться от долговых обязательств с наименьшими проблемами.

Российский рубль периодически становится дешевле по отношению к мировым валютам. Такой процесс называется девальвацией. И своего пика он достиг в конце девяностых, когда пачки денег фактически превратились в дешевую бумагу. Но что будет с кредитом при девальвации рубля или дефолте в стране? Выгодно ли вообще брать займы в такое время? Чтобы ответить на такие вопросы стоит детально рассмотреть ситуацию.

Смотря на что, вы хотите его оформить. Если вам необходима бытовая техника, электроника или иные товары иностранного производства, то при девальвации рубля в 2018 году можно брать кредит.

Ведь, если этого не сделать, то импортные товары будут стоить дороже. Даже если официально скажут, что это не так, все равно это случится. Ведь все из-за рубежа продается за доллары. Следовательно, ослабление рубля автоматом повышает валютные расценки.

При этом не стоит брать займы в иностранных деньгах. Потому что их стоимость, как и всего долларового, при девальвации в России растет. Именно так было с ипотекой в 2014, когда она подорожала, сразу почтив 2 раза из-за пропорционального удешевления рубля.

Если смотреть, в общем, на рынок кредитования, то девальвация влияет на него плохо. Банки сразу же начинают паниковать. Они могут повышать процентные ставки, уменьшать стоимость залогового имущества и ущемлять права заемщиков иным способом.

Читайте также:  Как получить государственную поддержку для ипотеки молодая семья

В данном секторе экономики наблюдается:

  1. Сокращение льготных предложений;
  2. Уменьшение числа кредитов по паспорту, без обременение и справок;
  3. Снижение максимальных сумм кредитования;
  4. Большое количество отказов заёмщикам.

Кроме того, люди сами (в силу финансовых трудностей) стараются не брать кредиты. Рынок затихает. Некоторые пытаются взять займы в иностранной валюте, чтобы выиграть на курсах. Но сделать это крайне сложно.

Конкретно с вашим долгом, если вы его уже погашаете, может случиться следующее:

  1. Сумма кредита станет меньше. И платить вам придётся меньше соответственно. Например, девальвация сделала так, что 100 000 рублей стоят, как 50 000 рублей. Значит, ваш кредит в 100к стал кредитом в 50к. Хотя, по факту, сумма не изменилась. Изменилась лишь конечная цена рубля;
  2. Сума кредита станет больше. Это если вы брали деньги в иностранной валюте при девальвации рубля. То есть, вы брали 500 долларов. Но теперь они стоят, как 1000 долларов. Значит, ваш долг возрастет до тысячи американских единиц. И вы должны больше. Сумма опять же, неизменна. Влияет лишь фактическая цена;
  3. Вы просто платите больше, чтобы помочь банку не потерпеть убытки. Если в договоре прописано, что ставка по кредиту может меняться, то банк просто (не смотря на ваши интересы) поднимет ее, чтобы покрыть свои собственные убытки от девальвационного процесса.

Стоит отметить, что падение курса предсказать фактически нельзя. Старайтесь брать такие займы, где в договоре четко указано, что ставка по ним никогда не меняется, в процессе всей выплаты долга. Это позволит хоть как-то перестраховаться.

Дефолт — это невозможность государства платить долги другим странам или кредиторам внутри страны. Он грозит переходом на самую жесткую экономию, и фактически банкротском в огромном масштабе. То есть, это совсем другое, нежели девальвация. Путать такие понятия не стоит.

Многие думают, что при дефолте не нужно платить кредит. Вся страна — банкрот, а я уж тем более. Но как раз наоборот.

В законодательстве даже такая глобальная проблема не является официальной причиной для прощения долгов. Поэтому как бы не трясло отечественную экономику, вы все равно остаетесь по прежнему должны банку или тому, кто станет его приемником в случае краха.

К тому же, при дефолте, банкам остается надеяться только на вас. Их доходы падают. Заработок на кредитах остается чуть ли не последней надеждой. И они начинают требовать долги гораздо жестче, чем раньше. Например, подавать в суд, описывать имущество, просить досрочное погашение и прочее.

Поэтому дефолт в рамках государства, для простого клиента банка грозит ужесточением правил возврата средств вместе с повышенными штрафами. Банкам нужны деньги. И вы (не смотря на свое личное положение) будете обязаны их дать. Таковы суровые, финансовые законы.

Читайте также:  Что лучше брать в ипотеку дом или квартиру в

Стоит отметить, что девальвация рубля в нашей стране происходила в:

  • 1998 году. Самая жесткая!
  • 2008 году. Относительно небольшая;
  • 2014 году. Контролируемая по официальной версии, но по факту, очень большая.

Дефолт же в России был всего один раз — в 1998 году. Тогда наша страна просто не смогла рассчитаться с кредиторами из-за рубежа по своим, еще советским долгам.

Все это внесло большие коррективы в работу банков. И теперь финансовые компании специально завышают ставки по кредитам, чтобы в случае любых кризисов понести минимальные убытки. То есть, мы платим за то, чтобы при сложных ситуациях банки могли быть на плаву.

Таким образом, нестабильная экономика напрямую бьет по нашим карманам. Например, в более стабильных странах, кредитование имеет планку в 5-10 процентов максимум. В то время как у нас по кредитам планка составляет 20-30% годовых.

Ситуация проще обстоит с кредитами в иностранной валюте. Они дешевле. Но как показал опыт с иностранной ипотекой, их вред может быть редким, но метким.

В 2018 году рубль обновил исторический минимум. Доллары стали стоить по 62 рубля на Московской бирже, а евро так вообще по 75 руб. Поэтому многие заговорили о том, что национальная валюта снова упадет и страна получит основные проблемы.

Но данную ситуацию нельзя считать полноценной девальвацией. Ведь, подорожание валют в среднем произошло на 10%. К примеру, в 2014 году такое подорожание составило 100%, тогда с отметки 30 руб. доллар перешел на отметку 60 рублей. Причем, временами его цена была равна даже 80-ти рублям.

Так что сейчас все относительно спокойно. И правительство заверяет, что все под контролем. И что подорожание в 2018 году лишь поможет экономике, а не наоборот, и что рубль надо немного «отпустить».

Если вам необходимы конкретные советы, то вы можете:

  1. Не брать валютные кредиты, имея доход в рублях. Ведь так, вы получите большие переплаты;
  2. Берите большие кредиты. По ним ставки почти всегда фиксированные. При нестабильности банк не сможет с вас потребовать больше;
  3. Смотрите в договоре, как банк относится к ставкам. Лучше, чтобы они были неизменны при любых обстоятельствах;
  4. Не берите кредиты, которые вы не тянете. При девальвации, может быть снижение дохода. И кредиты «впритык» загонят вас в долговую яму;
  5. Не берите займы по своей прихоти. Дело будет лучше. Необходимость, только необходимость.

Закончим выдержкой из учебника по финансам. Девальвация, дефолт или кризис являются слабо предсказуемыми явлениями в экономике страны. Полноценно подготовиться к ним практически невозможно. Поэтому при любых нестабильностях и видимых проблемах лучше заранее принять меры к преодолению вышеописанных ситуаций. Это единственный вариант страховки.

В дополнение темы:


В качестве бонуса, вы можете прямо сейчас:

Adblock
detector