Выдача ипотеки в Крыму растет, но количество кредитов ежемесячно исчисляется лишь десятками
Покупательская активность на рынке жилья Крыма в конце 2015 года снизилась во всех сегментах рынка, продолжив, тренд падения спроса, который начался в мае. Предложение на этом фоне выросло, по данным риелторско-консалтинговой компании REM Navigator, на 2,8% — до 8588 объектов.
И это несмотря на то, что средние цены на недвижимость в Крыму с начала 2015 года снижались. В январе — ноябре падение, по данным REM Navigator, составило 29%. В ноябре долларовая стоимость квадратных метров уменьшилась на 2%.
Ипотечные кредиты на покупку жилья в Крыму сейчас можно получить только в Российском национальном коммерческом банке (РНКБ, 100% принадлежит Республике Крым), который имеет в регионе самую развитую сеть отделений — около 280 офисов и 400 банкоматов. Крупные российские банки, опасаясь международных санкций, по-прежнему пока не рискуют идти в Крым. Сейчас на полуострове работают в основном небольшие финансово-кредитные организации. По данным ЦБ РФ, их около четверти сотни.
С октября 2014 года по октябрь 2015-го в банк обратились более 700 потенциальных заемщиков, около 98% получили одобрение. Но реальные сделки тормозятся как раз из-за проблем с регистрационными документами, оформленными по российским законам, еще раз уточняют в банке.
Украинские банки грозятся отсудить квартиры, взятые в кредит жителями полуострова
07.09.2017 в 18:20, просмотров: 1558
С момента ухода из Крыма украинских банков остается не решенной проблема крымчан, квартиры которых находятся в кредитном залоге. Украинская сторона прервала всякие отношения с российским Крымом, в результате чего заемщики лишены не только возможности погасить кредит, но и права на получение комментариев по важной для них проблеме. В свою очередь, украинская сторона, продолжая считать Крым своей территорией, вносит в госреестры информацию по залоговым квартирам, вызывающую панику у заемщиков.
Растущие долги
— Мой клиент Андрей К., квартира которого находится в кредитном залоге, сделал последний платеж в марте 2014 года, — рассказывает юрист Елена Писцова, — После указанного момента он просто потерял возможность перечислять деньги на Украину.
На сегодняшний день мой клиент проживает в указанной квартире, но не имеет права распоряжаться ею как собственник – заключить договор купли-продажи или дарения.
На данный момент, если верить информации госреестров Украины, крымская квартира клиента Елены Писцовой находится в ипотеке у этого ООО и размер ее составляет 7 миллионов 900 тысяч гривен. Откуда взялась столь внушительная сумма за квартиру, общая площадь которой всего 55,1 метра, пояснений нет. Получить комментарии у украинской стороны ни юрист Елена Писцова, ни ее клиент не могут. Дело об ипотечной квартире, по коммунальным счетам за которую исправно платит пострадавшая сторона, будет рассматривать суд.
Списание до 5 миллионов и больше
Примечательно, что, по словам Виктории Александровны, рассматривая подобные дела, наши суды выносят решения не в пользу крымчан. Одним из выходов для заложников старой ипотеки она видит истечение срока исковой давности – трех лет с момента получения кредита при отсутствии за этот период каких-либо платежей с одной стороны и письменных напоминаний – с другой. Но в любом случае право собственности на недвижимость должно быть признано судебной инстанцией.
Согласно федеральному закону, принятому в июле этого года, жителям полуострова должны простить украинские долги, но только тем, у кого они не превышают 5 миллионов рублей. Правда, по курсу на 18 марта 2014 года — 3,7 рубля за гривну. А это почти 170 тысяч долларов. Кроме того, в законе предусмотрено полное списание и для тех, у кого сумма долга превышает пять миллионов, но он подпадает под категорию льготников. Так, простят задолженности инвалидам I и II групп, пенсионерам и участникам боевых действий. Предоставляются и различные дисконтные программы по погашению задолженности. Скажем, если у человека долг свыше пяти миллионов, ему будет предоставлено право однократной уплаты части долга. Система градации такова: 5 % погашает заемщик — списывается 20 %; погашает 10 % — списывается 40 %; погашает 15 % — списывается 60 %; погашает 20 % — списывается вся остальная часть.
Контроль на местном уровне
Согласно этому же закону о списании долгов жителей Крыма перед украинскими банками, Фонд защиты вкладчиков должен перейти из управления федерального Агентства страхования вкладов под юрисдикцию государственных органов Республики Крым и города федерального значения Севастополя. Состав наблюдательного совета, в который на данный момент входят руководители АСВ, по всей видимости, изменится: в него должны будут войти четыре представителя от Республики Крым, один — от Севастополя и еще один — по должности — исполнительный директор фонда.
Согласно данным, предоставленным должностным лицом, уже в ноябре этого года Фонд защиты вкладчиков начнет свою деятельность в Крыму. Хочется верить, что это действительно поможет жителям Крыма, поставленным в зависимость от манипуляций украинских банкиров.
Справка
Заголовок в газете: Подвинуть из недвижимости Тэги: Суд, Общество Места: Россия, Крым, Севастополь, Украина
Число россиян, готовых приобретать жилье в Крыму в ипотеку, растет. По данным крупнейшего банка полуострова, РНКБ, на который приходится большая часть ипотечных выдач, в 2018 году заемщики с материка приобрели недвижимость в Крыму на сумму 1,6 млрд руб., их количество увеличилось более чем вдвое. За ипотекой в Крыму обращаются граждане со всей России, но преобладают жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и северных регионов. При этом средняя сумма кредита у заемщиков с материка почти в полтора раза выше, чем у крымчан.
По данным РНКБ, на который приходится 76% ипотечного рынка Крыма, в 2018 году на полуострове объем ипотечных кредитов резко увеличился — на 6,5 млрд руб., до 8,8 млрд руб. Примерно 25% объема новой выдачи, или 1,6 млрд руб., приходится на кредиты заемщикам с материка.
В числе заемщиков доля неместных несколько ниже —17% по итогам 2018 года, в котором банк выдал 3041 ипотечную ссуду (в 2,2 раза больше, чем в 2017 году). Дело в том, что сумма среднего кредита у заемщиков с материка больше, чем у крымчан: 3,1 млн руб. и 2,1 млн руб. соответственно.
