Что будет с ипотекой на квартиру, которую изымут по программе реновации?
С одной стороны ничего страшного – ст. 41 закона об ипотеке прямо указывает, что в этом случае квартира, предоставленная взамен изъятой, будет служить новым предметом ипотеки.
С другой стороны, если стоимость новой квартиры будет меньше суммы кредита, банк вправе потребовать погасить кредит досрочно и обратить взыскание на новую квартиру.
То есть, теоретически возможно, что собственник лишится обеих квартир и еще будет должен банку.
Хочется надеяться, что новые квартиры будут хотя бы покрывать стоимость невыплаченной части кредита, или что банки пойдут навстречу и проявят снисхождение к пострадавшим от предприимчивых властей.
Об этом и не только, в статье Ведомостей с комментариями управляющего партнёра юридической компании «Неделько и партнёры», Василия Неделько.
Обычно при изъятии квартиры для государственных и муниципальных нужд гражданин получает другое имущество или соответствующее возмещение, а ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество, следует из текста закона об ипотеке.