Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, значительно упрощающий жизнь молодым офицерам, купившим квартиру по военной ипотеке.
Кабинет министров предложил депутатам утвердить правовую норму, согласно которой в кредитной истории таких военнослужащих не будут фиксироваться средства, выделяемые им в виде ежегодных государственных траншей на погашение жилищного займа, извещает «РГ» .
В чем смысл этой финансово-жилищной инициативы? Сейчас кадровый военный, участвующий в ипотеке, может купить квартиру еще до того, как на его именном счету в банке скопится необходимая для такого приобретения сумма. В этом случае доплату до полной стоимости приобретенного военным жилья банкам ежемесячно переводит минобороны или другое силовое ведомство. Однако формально офицер ходит в должниках, и на этом основании любой банк может отказать ему в другом займе.
Исключение из кредитной истории военно-ипотечных средств развяжет офицеру руки. Он сможет, к примеру, без проблем взять в банке деньги на покупку мебели, машины или земельного участка. Формального повода отказать ему в займе у банка не будет, поскольку должником этот человек нигде не числится и кредитной истории не имеет.
Надо сказать, что в прошлом году с помощью военной ипотеки обрели собственную крышу над головой почти 30 тысяч кадровых служивых. За свои квадратные метры они выложили более 96 млрд рублей. Причем более 8 тысяч квартир военнослужащие купили на первичном рынке жилья. Добавим к списку армейских новоселов их домочадцев, и количество обустроенных семей из силовых министерств и ведомств России увеличится вдвое, а то и втрое.
Если говорить в целом, то за одиннадцать лет, в течение которых в нашей стране действует армейская жилищная программа, число владельцев военно-ипотечных квартир перевалило за 137 тысяч. На их расселение государство потратило более 431 млрд рублей.
Сейчас объем военно-ипотечных средств, находящихся в доверительном управлении, составляет более 202 миллиардов. Чтобы эти сбережения не съедала инфляция, денежные транши периодически индексируют. Кроме того, офицерские деньги не лежат на именных счетах участников военной ипотеки мертвым грузом. Их пускают в оборот выбранные по конкурсу управляющие компании. С помощью уполномоченных финансовых структур обеспечивается хорошая рентабельность военно-ипотечных накоплений — 13 процентов годовых. Доход от таких вложений составил более 22 миллиардов рублей.
На первом месте по востребованности остается ипотечное жилье в двух столицах, Московской и Ленинградской областях. При всей дороговизне квартир в этих регионах участникам армейской программы они обходятся дешевле, чем другим покупателям. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в рамках программы «Военная ипотека» на конец прошлого года составляла 113,4 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге — 88,1 тысячи. В Московской области — 75 тысяч. В Ленинградской — 69,4 тысячи. В остальных субъектах РФ цена военно-ипотечных квартир и того меньше — в среднем около 49 тысяч рублей за квадратный метр.
На финансирование программы «Доступная ипотека» из бюджета Пензенской области в 2020 году планируется выделить 100 миллионов рублей. Об этом сообщил глава региона Иван Белозерцев в ходе прямой линии с жителями.
ЕАО расположилась на 65 месте в рейтинге субъектов по востребованности ипотечных кредитов по итогам первой половины 2019 года. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число кредитов снизилось на 10,3%. Средний размер ипотечного займа в регионе составил 1,8 млн рублей.
Многие люди в России, взявшие ипотеку, называют ее рабством и болотом. Давайте разберемся, так ли это и каких ошибок можно избежать на самой первой стадии – при получении кредита.
В Белгородской области в среднем размер ипотечного жилищного кредита в 2019 году составляет 1,8 млн рублей. Жители региона с начала года взяли ссуды на 8,8 млрд руб. По сравнению с 2018 годом объём займов уменьшился, а сумма конкретного кредита увеличилась, сообщили 4 сентября в пресс-службе регионального.
В июне 2019 года Центробанк снизил ключевую ставку с 7,75% до 7,5%. Это было первое снижение за более чем год. Регулятор увидел благоприятную ситуацию по инфляции в России и затем снизил ставку ещё раз в конце июля. Теперь этот показатель, являющийся индикатором процентных ставок по кредитам для всего.
Власти Пензенской области рассчитывают, что до конца 2019 года в регионе будут выданы льготные ипотечные займы на сумму 800 млн рублей. Об этом сообщил во вторник глава региона Иван Белозерцев на прямой линии с жителями области, которую транслировали три пензенских телеканала.
Глава правительства РФ Дмитрий Медведев определил направления развития рынка жилья, отметив существующее непростое его состояние.
В начале года не раз звучали предупреждения специалистов рынка о повышении ипотечных ставок. Но прогнозы не подтвердились.
Начало военной ипотеки в России.
Люди, отдавшие армии 20 лет своей жизни прекрасно помнят, как в ней решались вопросы о предоставлении жилья. Как правило, в начале своей карьеры офицеры проживали в общежитиях для холостяков, затем обзаведясь семьей, переезжали в семейные общежития. Стояли с десяток лет в очереди для того чтобы получить маленькую квартиру, а затем ещё пятнадцать двадцать лет в очереди на улучшение жилищных условий. С приходом перестройки и это далеко не идеальная система постоянных очередей сошла на нет – можно было всю жизнь посвятить армии и, тем не менее, остаться без жилья. Заем для тех военнослужащих, которые выходили в отставку появились жилищные сертификаты, но с их помощью было возможно погасить только часть стоимости жилья. На сегодняшний день военнослужащие проходящие службу по контракту, а также молодые офицеры в более выгодном положении.
Для того чтобы приобрести большой дом придется добавлять свои сбережения или же искать помощи у родных и близких. Тем не менее, в этом плане практически нет ни каких ограничений, поскольку личные средства можно задействовать в любых объёмах. С текущего года военная ипотека позволит военнослужащим приобретать жильё не только на вторичном рынке, но и в новостройках, а также за счёт кредитных средств можно будет возвести коттедж, однако в этом случае земельный участок должен приобретаться за личные средства военнослужащих.
Особенности приобретения жилья в Петербурге.
Как правило — как условия, так и суммы ежемесячных проплат одинаковы абсолютно для всех. Максимальная сумма ипотечного кредита составляет 2 миллиона рублей. При учёте накопленных средств выходит порядка 2.5 мин. рублей, на сегодня это стоимость демократичной однокомнатной квартиры. Тем не менее, можно и приобрести жильё в Ленинградской области, поскольку там ниже стоимость квартир или же привлечь собственные средства. Также, например, в Пскове за эту сумму, возможно, приобрести как двухкомнатную, так и трёхкомнатную квартиру.
Отличие военной ипотеки от гражданской.
Не смотря на все сходные моменты – военная ипотека это самостоятельный продукт. К примеру, чтобы получить классический ипотечный кредит требуется собрать справки о платёжеспособности заемщика и его кредитную историю. Но, тем не менее, стоит согласиться, что вряд ли какой либо банк решится одобрить кредит заёмщику с ежемесячной выплатой в 16 000 рублей. Соответственно если военнослужащий увольняется с правом использования своих накоплений, в этом случае государство погашает львиную часть кредита. А если такое право не наступает, то обязательства по погашению займа он принимает на себя. Также стоит заметить, что это кредит с достаточно лояльной ставкой – то есть именно с такой, какую государство и определило для себя. Также самым главным отличием военной ипотеки от классической можно назвать то, что в этом случае выплаты не затрагивают семейно бюджета. Для участников ипотеки нет рисков как для гражданских заемщиков, к примеру, заболеть, или потерять работу и лишится источников дохода для оплаты займа.
Можно ли провести сделку по военной ипотеке своими силами?
Совет людям имеющим право на военную ипотеку.
Стать участником военной ипотеки может практически любой молодой военнослужащий, проходящий службу по контракту во всех федеральных ведомствах, где есть военная служба. И, что примечательно, участник программы может обзавестись жильем через три года после вступления в накопительную ипотечную систему (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, а не к моменту увольнения с военной службы.
– Павел Дмитриевич, расскажите, как начиналась военная ипотека в России?
– Как человек, отдавший армии больше 20 лет, я прекрасно помню, как в ней решался вопрос обеспечения жильем. Из рук вон плохо. В начале военной карьеры офицер проживал в общежитии для холостяков, потом обзаводился семьей и перемещался в семейное общежитие, стоял семь-десять лет в очереди, чтобы получить маленькую квартиру, потом – пятнадцать-двадцать – в очереди на улучшение жилищных условий. Но с перестройкой и эта система постоянных очередей дала сбой: можно было всю жизнь отдать армии и остаться без жилья. Потом для тех, кто выходит в отставку, появились жилищные сертификаты, благодаря которым можно погасить только часть стоимости квартиры. Сегодня военнослужащие, проходящие службу по контракту, в том числе молодые офицеры, в значительно более выгодном положении.
1-комн. кв. | 31 м 2 | 2/2 этаж
1-комн. кв. | 36 м 2 | 7/10 этаж
Свердлова, Западный прд., 11/1
Студия | 21 м 2 | 17/21 этаж
Кудрово, Австрийская улица, 4к2
1-комн. кв. | 33 м 2 | 1/18 этаж
Бугры, Гаражный проезд
2-комн. кв. | 58 м 2 | 12/16 этаж
д. Старая, ул. Иоанна Кронштадтского, 3
Студия | 24 м 2 | 4/19 этаж
Адмирала Трибуца ул., 5
1-комн. кв. | 36 м 2 | 1/12 этаж
Бугры, Воронцовский б-р
Студия | 25 м 2 | 24/24 этаж
3-комн. кв. | 61 м 2 | 9/9 этаж
г. Всеволожск, ул. Ленинградская, 21 к.2
Студия | 29 м 2 | 2/17 этаж
Московское ш., 13к1б
1-комн. кв. | 38 м 2 | 2/16 этаж
Кудрово, Европейский пр-кт
1-комн. кв. | 33 м 2 | 7/22 этаж
Кудрово, Европейский пр-кт
– В чем суть программы?
– И особняк на Рублевке – тоже можно?
– С особняком сложнее: придется добавлять личные средства (сбережения, накопления), просить помощи у родственников. Но здесь нет ограничений: личные средства можно задействовать в любом объеме. С этого года военная ипотека позволит приобретать не только квартиры на вторичном рынке, но также жилье в строящихся домах и даже построить за счет кредитных средств коттедж. Однако последнее – при условии, что земельный участок ИЖС военнослужащий приобретает за счет собственных средств.
– Есть ли какие-либо особенности при покупке жилья в Петербурге?
1-комн. кв. | 37 м 2 | 1/22 этаж
Кудрово, Европейский пр-кт
1-комн. кв. | 37 м 2 | 1/22 этаж
Кудрово, Европейский пр-кт
2-комн. кв. | 62 м 2 | 6/10 этаж
Кальтино, Колтушское ш., 19
2-комн. кв. | 59 м 2 | 9/10 этаж
деревня Новое Девяткино, Флотская улица, 8
1-комн. кв. | 41 м 2 | 4/12 этаж
Бугры, Воронцовский б-р
1-комн. кв. | 41 м 2 | 5/12 этаж
Бугры, Воронцовский б-р
Студия | 30 м 2 | 7/16 этаж
Маршала Блюхера пр-кт
1-комн. кв. | 38 м 2 | 2/17 этаж
Новоколомяжский проспект, 12к1
1-комн. кв. | 38 м 2 | 23/27 этаж
п. Парголово, ул. Фёдора Абрамова, 8
1-комн. кв. | 33 м 2 | 12/12 этаж
Светлановский пр., 91
1-комн. кв. | 36 м 2 | 1/12 этаж
Бугры, Воронцовский б-р
1-комн. кв. | 37 м 2 | 7/25 этаж
– Чем военная ипотека отличается от классической – гражданской?
– Несмотря на все видимые сходства, это самостоятельный ипотечный продукт. Чтобы получить кредит, гражданский заемщик должен собирать справки, показывающие банку его положительную кредитную историю и платежеспособность. Но, согласитесь, кредит с ежемесячным платежом в 16 тыс. руб. далеко не каждому заемщику одобрят. Естественно, если военнослужащий увольняется с военной службы с правом на использование накоплений, то государство погашает основную часть кредита, а если такого права не наступает (тому могут быть разные причины), то обязательства по погашению кредита он принимает на себя. Причем это кредит с гуманной процентной ставкой: именно такой, которую государство определило для себя. Самое главное отличие военной ипотеки от, как вы выразились, гражданской, именно в том заключается, что ни первоначальный платеж, ни ежемесячные – не затрагивают семейного бюджета. Большинству сегодняшних заемщиков знакомо моральное напряжение: заболел, потерял работу, бизнес пошел не так – но все равно надо каждый месяц выкладывать необходимую сумму. Для участников военной ипотеки это неактуально.
– Можно ли провести сделку по военной ипотеке самостоятельно?
– К чему бы вы призвали людей, имеющих право на военную ипотеку?