Поделиться в соцсетях:
У ипотеки с господдержкой два ключевых параметра: кредит должен быть оформлен до 29 февраля 2016 года включительно и общая сумма льготного лимита не превышает 225 млрд. рублей.
К концу 2015 года все банки, участвующие в программе, выдали кредитов, льготный лимит которых по некоторым данным едва превысил 180 млрд. рублей. При этом еще при старте кампании говорилось, что лимит может быть исчерпан уже осенью 2015 года. Соответственно, денег еще остается много – 45 миллиардов должно быть потрачено за неполные два месяца. А если учесть, что январь – это традиционно плохое время для кредитов, особенно жилищных, то денег становится очень много.
То есть, любой клиент, который подходит по основным параметрам программы, может до 29 февраля включительно:
- подать заявку на жилищный кредит с господдержкой
- найти подходящее жилье на первичном рынке и оформить кредит
Теоретически успеть можно сделать за 1-2 дня. Однако 1 марта 2016 года программа ипотечного кредитования с господдержкой будет завершена. Если, конечно, правительство не решит ее продлить, однако в настоящее время такой информации нет.
Здесь мы опишем возможные варианты развития событий. О них говорят, но точной информации пока нет
- Правительство примет решение продлить программу ипотеки с господдержкой до конца года. Предпосылки к этому решению в принципе есть. Во-первых, программа однозначно оказалась успешной. Во-вторых, велика вероятность того, что часть денег, выделенных под программу, останутся непотраченными. В-третьих, правительству необходимо поддержать застройщиков, для которых ипотека с господдержкой если не соломинка, то бревно точно.
- Правительство примет решение частично субсидировать кредиты на покупку жилья на вторичном рынке. Вероятность этого решения невелика, но она есть. Предпосылкой служит тот факт, что ипотека с господдержкой буксует именно из-за тяжелой ситуации на рынке вторичного жилья: чтобы купить новое, нужно продать старое, а продавать некому, так как все хотят купить новое.
- Банки примут решение начать свои программы по кредитованию жилья. А вот это решение не только возможно, но и практически реально. Еще в октябре 2015 года Сбербанк – лидер жилищного кредитования в России – запустил свое спецпредложение по кредитованию вторичного жилья. Правда, несколько останавливала ставка в размере 13,5-14% годовых. Стоит предположить, что аналогичные программы могут открыть и другие банки. Что касается собственных программ банков по кредитованию первичного жилья, то они 100% будут завязаны на ипотеку с господдержкой. Если правительство ее продлит, то стартовать со своими предложениями нет смысла, если не продлит – то весьма вероятно. Другое дело. Что ставок в размере 11,5 – 12%. Скорее всего, не будет.
Несмотря на тяжелое состояние на рынке кредитования и строительства, ипотека с господдержкой – реально выгодный продукт. Если у вас есть возможность и, главное, необходимость в приобретении жилья на первичном рынке, торопитесь этим шансом воспользоваться. В любом случае, ваша квартира – это ваша квартира.
Чтобы покупателям избежать лишних трат, компания и застройщики планируют запустить выгодные программы, которые позволят клиентам максимально сэкономить.
Эксперт рассказала, что для клиентов такой вариант окажется наиболее выгодным, так как погасить ипотеку досрочно заемщику станет легче.
Что касается покупательского спроса, то он останется неизменно стабильным. По-прежнему объем предложений будет разнообразным, а застройщики в рамках конкуренции будут предлагать наиболее выгодные варианты для покупателей.
Того, чем пугали покупателей жилья в последние два месяца, не произошло: ипотека с господдержкой не закончилась. Как сэкономить на покупке жилья в Туле?
Программа ипотеки с господдержкой продлена. Правда, её условия изменились. Тульские специалисты рынка недвижимости рассказали корреспондентам Myslo, что именно поменялось, а также как сэкономить на покупке жилья.
Никита Кащеев,
начальник управления по работе с партнёрами одного из тульских банков:
Условия льготной ипотеки установлены на федеральном уровне и во всех банках одинаковы:
12% — максимальная ставка по ипотеке с господдержкой.
20% — минимальный первоначальный взнос по этой программе.
30 лет — максимальный срок кредитования.
— В программе ипотеки с господдержкой участвует множество банков, и условия кредитов везде одинаковы. Разница есть в стоимости страхования жизни и здоровья, которое требуют при оформлении кредита. Страховка может быть дорогой и составлять 1-1,5% от суммы кредита, а может быть более доступной – то есть ваши затраты на обслуживание будут ниже. Подобрать более выгодный вариант ипотеки помогают ипотечные брокеры.
Что касается прогноза по ценам на квартиры, думаю, что новостройки останутся на нынешнем уровне. А вот на вторичном рынке ситуацию прогнозировать сложно: цены непредсказуемо меняются. Так, на сегодняшний день Советский район, квартиры в котором всегда были самыми дорогими, сравнялся по ценам с Заречьем.
– На сегодняшний день ставка в 12%, установленная государством как предельная по данной программе, – пожалуй, самая низкая на рынке ипотечных продуктов за последние несколько лет. Это отличная возможность кредитования для всех, кто планировал покупать новое жильё.
Учитывая, что рублёвые сбережения сейчас быстро обесцениваются, есть смысл вложить их в покупку жилья: даже с использованием ипотеки в масштабе нескольких лет вы будете в выигрыше. Традиционно самые интересные цены действуют на ранних стадиях строительства объектов. Что касается жилых комплексов и микрорайонов, в них цены всегда ниже на этапе первых домов. Чем дальше идёт строительство, благоустраивается территория и район становится привлекательнее для покупателей, тем дороже будут квадратные метры даже на старте новых домов, не говоря уже о тех, которые близки к завершению.