Тема увольнения — одна из самых сложных и болезненных для военнослужащих.
Замечено, что военнослужащие часто ошибочно полагают, что уволившись после 10-летней выслуги, им придется погашать только кредит. Во многом это усугубилось неправильной интерпретацией положений 76-ФЗ о статусе военнослужащих в части предоставления жилья военнослужащих, уволенных с выслугой более 10 лет по льготным основаниям.
Осознание всей сложности ситуации обычно происходит только после увольнения. Чтобы такого не происходило, военнослужащим следует еще до оформления ипотеки изучить все последствия увольнения.
Согласно закону о НИС, право на получение выплат у офицеров и контрактников появляется:
- после 20-летнего пребывания в рядах армии (также при льготном исчислении);
- после 10-летней военной выслуги лет, если произошло увольнение по таким льготным причинам как ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства и достижение возрастного предела;
- у членов семьи служителя Отечества, если последний безвестно пропал или погиб.
Если военный уволился после 20-лет службы и приобрел жилье, используя ипотечный кредит:
- ЦЖЗ возвращать не нужно, как и ежемесячные платежи, которые осуществляло ФГКУ «Росвоенипотека» . Залог с недвижимости в пользу государства можно будет снять путем отправки в ФГКУ «Росвоенипотека» сведений из воинской части;
- гасить задолженность по госпрограмме военной ипотеки перед банковской организацией военнослужащий должен будет полностью за счет своих денег. Часто при исключении участника НИС из реестра- меняется кредитная ставка, производится перевод на «гражданскую ипотеку». Залог с жилья в пользу банковской организации снимается только тогда, когда долг по кредитному договору полностью погашен.
Если военнослужащий уволился после 20-летнего периода службы и приобрел жилье за накопившиеся на своем счету средства без привлечения ипотеки:
- средства ЦЖЗ возвращать не требуется. Залог с жилья в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений о праве на накопления из воинской части;
- остаточные накопления участник НИС может снять, если подаст рапорт командиру. ФГКУ «Росвоенипотека» переводит по реквизитам весь остаток накоплений, которые могут использоваться военнослужащим по своему усмотрению.
Если военнослужащий приобретал жилье с ипотекой:
- ЦЖЗ и ежемесячные платежи, осуществляемые государством, возвращать не нужно. Снять залог со своего жилья можно, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;
- остаток долга перед кредитором нужно будет погашать самостоятельно. Можно для этого использовать т.н. ДОПы (дополнительные средства). Залог в пользу банка можно будет снять, написав соответствующее заявление. Но залог может быть снят только тогда, когда долг перед банком будет погашен полностью.
Если военнослужащий обзавелся жильем без ипотечного кредитования, только за счет накопленных на своем счете средств:
- ЦЖЗ возвращать нет необходимости. Залог в пользу РФ можно снять, проконтролировав отправку соответствующих сведений из части;
- в случае права у военнослужащего на получение ДОПов, ему нужно будет написать рапорт на получение законом положенных средств с приложением сопутствующих документов. Средства, дополняющие накопления можно использовать как угодно.
взял квартиру по военной ипотеки. выслуга 5 лет училища + 5 лет офицером. планирую уволиться по окончанию контракта с сумарной выслугой 10 лет . должен ли я буду выплатить государству деньги погашаемые кредит на ипотеку и чем это регламентируется. на сайте росвоенипотеки в характерных вопросах как я понял написано что должен все вернуть. разъясните пожалуйста что тогда я буду должен выплачивать и что в этом случае гаситься.
вот что пишут на официальном сайте .
Что будет с квартирой в случае увольнения с военной службы по окончании контракта или по собственному желанию при выслуге менее 20 лет в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника НИС с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями (по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе) при выслуге менее 10 лет?
Жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) и ипотечного кредита, оформляется в собственность военнослужащего, но находится в залоге у кредитора (банка) до полного погашения кредита и у Российской Федерации до возникновения у военнослужащего права на использование накоплений для жилищного обеспечения, либо до момента возврата военнослужащим средств ЦЖЗ.
Право на использование накоплений для жилищного обеспечения предусмотрено статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).
Если участник приобрел жилое помещение в рамках НИС и увольняется с военной службы в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию, а его выслуга при этом не достигла 20 лет, в том числе в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника с военной службы при общей продолжительности военной службы менее 10 лет по следующим основаниям: в связи с организационно-штатными мероприятиями, по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе – у участника не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения и он обязан вернуть Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, которые включают первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а также погасить за счет собственных средств остаток задолженности перед банком по ипотечному кредиту.
Порядок возврата задолженности по договору ЦЖЗ определен частью 2 статьи 15 Федерального закона. В соответствии с данной статьей возврат задолженности по ЦЖЗ производится в срок, не превышающий 10 лет с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов по ставке, установленной договором о предоставлении ЦЖЗ. После полного возврата задолженности по ЦЖЗ залог с жилого помещения в пользу Российской Федерации снимается в установленном законом порядке.
Погашение остатка задолженности перед банком по ипотечному кредиту осуществляется военнослужащим самостоятельно в соответствии с графиком, рассчитанным кредитной организацией с учетом ранее установленной процентной ставки, если иное не предусмотрено договором ипотечного кредитования.
Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения участником за счет собственных средств задолженности по ипотечному кредиту.
В случае неосуществления возврата ЦЖЗ и (или) погашения ипотечного кредита, залогодержатель (банк, ФГКУ «Росвоенипотека») имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.
Если уволенный участник НИС вновь поступает на военную службу, он повторно включается в реестр, ему заново открывается именной счет и возобновляется перечисление накоплений. Рассмотрим ситуацию, когда военнослужащий до увольнения воспользовался военной ипотекой (оформил целевой жилищный займ, ЦЖЗ). Что будет с ЦЖЗ после восстановления на службе?
Срок перерыва в военной службе ничем не регламентирован и не ограничен. Бытующие слухи о том, что восстановиться нужно в течение трех месяцев или года — всего лишь слухи.
Ранее мы писали про положительные основания для увольнения:
- окончание срока контракта или службы;
- состояние здоровья (признание как негодным, так и ограниченно годным к военной службе);
- прекращение военной службы в период ее приостановления;
- организационно-штатные мероприятия;
- переход на службу в ОВД, войска Нацгвардии, Государственную противопожарную службу, ФСИН или таможенные органы;
- перевод на федеральную государственную гражданскую службу;
- существенные и (или) систематические нарушения в отношении военнослужащего условий контракта;
- семейные обстоятельства;
- наделением полномочиями высшего должностного лица субъекта Российской Федерации или избранием (назначением) членом Совета Федерации;
- в связи с избранием депутатом Государственной Думы, депутатом законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации, депутатом представительного органа муниципального образования либо главой муниципального образования;
- по собственному желанию при наличии уважительных причин.
Согласно разъяснениям отдела работы с залоговым имуществом ФГКУ «Росвоенипотека», если участник был уволен по одному из указанных положительных оснований, то после повторного включения в реестр ранее полученные средства целевого жилищного займа НЕ ПОДЛЕЖАТ ВОЗВРАТУ.
Новые накопления могут быть использованы для возобновления погашения ипотечного кредита. Единственное, для этого у участника НИС не должно быть задолженности по уплате пеней и штрафов по ЦЖЗ (если такие были).
В этом случае средства ЦЖЗ подлежат возврату. Возврат осуществляется за счет новых накоплений. И только после полного погашения ЦЖЗ можно возобновить погашение ипотечного кредита.
Для возобновления погашения ипотечного кредита необходимо представить в ФГКУ «Росвоенипотека»:
- заявление о возобновлении предоставления средств ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту;
- копию паспорта;
- заверенные банком копии кредитного договора и допсоглашений к нему, а также договора банковского счета участника;
- выписку из ЕГРН, содержащую запись об ограничении прав в пользу банка и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».
