— Жень, а мы не прогадали, что сейчас ипотеку взяли? — на днях обратилась ко мне коллега. — Сейчас кругом все строится: вдруг и цены, и ставки по кредитам вниз пойдут.
СТАВКИ РОСЛИ, НО ОСТАНОВИЛИСЬ
Средняя ставка по ипотеке сейчас составляет 12%. Такую статистику публикует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ( АИЖК ). Это примерно на полпроцента выше, чем осенью прошлого года. Тогда ставка опускалась до минимума за все время существования ипотеки в России (11,4%). Эксперты признают, что такая тенденция связана с мировым финансовым кризисом.
Есть ли опасность, что ставки и дальше пойдут в рост? Эксперты говорят, что предсказать это невозможно. С одной стороны, если вторая волна кризиса все-таки придет, то стоимость заемных денег вырастет. С другой, инфляция в России находится на минимальном уровне. И это сдерживает рост ставок.
— Берите кредит тогда, когда возникла необходимость в покупке жилья, — советуют участники ипотечного рынка. — Не надо ничего выгадывать. Предсказать поведение рынка очень сложно. Главная рекомендация — хорошенько рассчитайте свои силы. Лучше подстраховаться — взять кредит на максимально большой срок, чтобы ежемесячные платежи были маленькими. Остались лишние деньги — отдали в досрочное погашение. Не остались — не страшно.
— Ипотеку не стоит брать на срок дольше 5 — 7 лет, — советуют прожженные ипотечники на одном из тематических форумов. — Лучше бОльшую часть суммы за жилье внести из накоплений, а не с помощью кредита.
То, что подобного разумного подхода придерживаются многие заемщики, отчасти доказывает и статистика. По данным ЦБ и АИЖК, клиенты банков в среднем вносят более 40% в качестве первоначального взноса и расплачиваются по кредиту примерно вдвое быстрее положенного срока.
ПРОЦЕНТ НИЖЕ, РИСК ПОТЕРИ РАБОТЫ — ВЫШЕ
В теории брать ипотеку перед кризисом даже выгодно. Три года назад (весной 2009-го) банки фактически прекратили жилищное кредитование. Взять взаймы на покупку квартиры можно было лишь под драконовские проценты — 18 — 20%. То есть те, кто успел влезть в долги перед кризисом, получили деньги по выгодным ставкам. Но не все так однозначно.
Таких кризисных историй очень много. Поэтому о них всегда стоит помнить, перед тем как брать взаймы крупную сумму денег для покупки недвижимости. По словам экспертов, если перед вами остро стоит жилищный вопрос, то не надо откладывать его решение в долгий ящик. Но в данных условиях принимать решение об ипотеке надо очень обдуманно. Взяв большой кредит перед кризисом, можно сэкономить на процентах. Тем не менее во время финансовых неурядиц резко повышается риск потери работы.
Кроме того, как поясняет эксперт, квартиру лучше покупать в хорошем состоянии. Иначе расходы на ремонт могут съесть остатки денег в самый неподходящий момент.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Как изменилась ипотека за год