- Москва и Московская обл. 195266
- Санкт-Петербург и Ленинградская обл. 74905
- А Адыгея респ. 3660
- Алтай респ. 917
- Алтайский край 16111
- Амурская обл. 3837
- Архангельская обл. 5337
- Астраханская обл. 6948
- Б Башкортостан респ. 24179
- Белгородская обл. 11702
- Брянская обл. 6843
- Бурятия респ. 3455
- В Владимирская обл. 19047
- Волгоградская обл. 20283
- Вологодская обл. 5689
- Воронежская обл. 19439
- Д Дагестан респ. 5274
- Е Еврейская Аобл 631
- З Забайкальский край 4048
- И Ивановская обл. 6432
- Ингушетия респ. 189
- Иркутская обл. 13675
- К Кабардино-Балкария респ. 2612
- Калининградская обл. 13148
- Калмыкия респ. 901
- Калужская обл. 11204
- Камчатский край 1857
- Карачаево-Черкесия респ. 1593
- Карелия респ. 4232
- Кемеровская обл. 18428
- Кировская обл. 8252
- Коми респ. 4744
- Костромская обл. 4196
- Краснодарский край 88104
- Красноярский край 12562
- Курганская обл. 5187
- Курская обл. 6692
- Л Липецкая обл. 7114
- М Магаданская обл. 759
- Марий Эл респ. 3430
- Мордовия респ. 3315
- Мурманская обл. 3370
- Н Ненецкий АО 76
- Нижегородская обл. 22713
- Новгородская обл. 5027
- Новосибирская обл. 14841
- О Омская обл. 9138
- Оренбургская обл. 8426
- Орловская обл. 5259
- П Пензенская обл. 5106
- Пермский край 19220
- Приморский край 1295
- Псковская обл. 4147
- Р Ростовская обл. 27347
- Рязанская обл. 11944
- С Самарская обл. 28106
- Саратовская обл. 11533
- Саха /Якутия/ респ. 808
- Сахалинская обл. 199
- Свердловская обл. 23152
- Северная Осетия — Алания респ. 3021
- Смоленская обл. 6592
- Ставропольский край 21528
- Т Тамбовская обл. 4664
- Татарстан респ. 31011
- Тверская обл. 11173
- Томская обл. 5113
- Тульская обл. 10487
- Тыва респ. 212
- Тюменская обл. 11387
- У Удмуртская респ. 9684
- Ульяновская обл. 7456
- Х Хабаровский край 7649
- Хакасия респ. 3007
- Ханты-Мансийский АО 11042
- Ч Челябинская обл. 23601
- Чеченская респ. 1456
- Чувашская респ. 6737
- Чукотский АО 16
- Я Ямало-Ненецкий АО 3057
- Ярославская обл. 12224
- Р Республика Крым 12384
- С Севастополь 4938
Вход через соцсети
В марте 2015 года на фоне рекордного увеличения Центробанком ключевой ставки до 17% правительство запустило программу государственной поддержки граждан при покупке новостроек. Суть программы:
- граждане оформляют ипотеку по ставке 11,4-12% в коммерческих банках, а государство компенсирует последним разницу между фактической ценой (возросшим в соответствии с повышением ставки ЦБ) и лояльной;
- доступ к льготным условиям получают те, кто готов единоразово уплатить аванс в размере не менее 20%
- программа ограничивает список банков-участников (их перечень определяется согласно уровню надежности).
- за полтора года спрос на новое жилье вырос на 4% (по Москве) и сохранился на прежнем уровне в регионах;
- в сезон пиковых продаж (осень и начало года) порядка 80-90% всех ипотечных сделок на квартиры в новостройках заключались при господдержке;
- некоторые банки уверены, что лишь благодаря государственной субсидии им удалось сохранить динамику ипотечных портфелей.
Есть и другая сторона. Во-первых, наличие программы господдержки вносит сумятицу на рынке недвижимости. Льготы доступны только при оформлении новых квартир, но спрос на вторичное жилье остается более высоким.
Во-вторых, ситуация со ставкой ЦБ нормализовалась еще в конце 2015 года. В июне 2016 она уже установлена на уровне 10,5%, что позволяет кредитору и без господдержки установить адекватный процент по ипотеке (и не только на новостройки).
Тогда Минстрой настаивал на сохранении льготной программы, руководствуясь статистическими данными:
- 95% сделок в начале 2016 года (проект должен был закрыться в марте) проводились с субсидированием банков;
- при действующих котировках цена кредита оставалась высокой (13-15% в январе-феврале);
- в сложных условиях банки вынуждены были для нельготников поднимать размеры первоначальных взносов (35-42% вместо предусмотренных по госпрограмме 20%).
Решение представлялось очевидным, и было принято в пользу сохранения поддержки по кредитам на жилье до марта 2017 года. Теперь снова зазвучали вопросы об отмене, но в этот раз Минфин настроен более жестко.
И глава Минстроя Михаил Мень уверен, что отмена льготных кредитов в 2017 году неизбежна.
- На фоне высоких расходов на социальную сферу правительство рискует не найти денег на новые выплаты банкам.
- Текущая ставка ЦБ давно позволяет коммерческим компаниям и застройщикам предложить рассрочку, не отвлекая государственные средства.
- И при небольшой разнице между действующей ставкой банка и 11,4-12% (по такой стоимости ипотека должна быть доступна гражданам) финансовая нагрузка на госфонд остается значительной, поскольку речь идет о долгосрочном субсидировании на срок от 10 до 25 лет.
Участники рынка – девелоперы, застройщики, банкиры – отмечают, что данное заявление ожидаемо. В текущих условиях сохранять господдержку ипотеки нет резона.
Во-первых, она мешает естественному развитию конкурентной борьбы, которая стала возможной в условиях относительной стабилизации рынка. Во-вторых, она несправедлива в отношении покупателей вторичного жилья. В-третьих, рынок (не весь, но программ становится все больше) уже сам способен предложить заемщику аналогичные условия без привлечения государственных субсидий.
Потенциальные покупатели квартир в новостройках придерживаются несколько иного мнения. Многие считают, что данное заявление – новый стимул для заемщиков. Как и в прошлом году, в ожидании отмены ипотеки с господдержкой, многие семьи поторопятся с ее оформлением, что может спровоцировать искусственный рост цен.
Чем рынку грозит уход от государственной программы? Как считают независимые эксперты, эффект может оказаться двусторонним.
- Типичным для российского финансового рынка является паника при любых колебаниях. В этот раз она тоже может проявиться в форме небольшого подорожания кредитов на жилье. Но специалисты считают, что на фоне поступательного снижения ставки ЦБ (первый зампред Игорь Шувалов прогнозирует ее на уровне 7-8% к 2018 году) цены на кредиты все равно пойдут вниз.
- Что до стоимости новых квартир, то она от сохранения или отмены господдержки ипотеки не зависит. Если котировки мирового рынка на нефть продолжат рост, стоимость недвижимости сохранится на текущем уровне или будет падать. В обратном случае вырастут расходы застройщика, а с ними и цена жилья.
Со вторичным сегментом ситуация иная. Здесь объективно имеет место повышение спроса на объекты, что логичным образом будет провоцировать их удорожание. Некоторые аналитики допускают, что в 2017 году российский рынок недвижимости будет наблюдать интересную картину: цены на новострой будут падать, а на готовые объекты – расти. Ипотека для обоих типов объектов должна выровняться (опять же, с поддержкой государства или без).
Осенью 2016 года риелторы, застройщики и банки ожидают ажиотажа от покупателей. Во-первых, это неизбежно на фоне разговоров о закрытии программы ипотечного субсидирования. Во-вторых, это сезонное явление в сегменте (люди стараются успеть переехать в новый дом) до Нового года.