Отношение к ипотеке было неоднозначным всегда. Для одних это реальный шанс купить квартиру, другие же расценивают оформление жилищного кредита как крест на их жизни. Особенно негативно к покупке жилья в кредит относятся представители сильной половины человечества и ситуации, когда в семье муж не хочет ипотеку, не такая большая редкость. Что же является причиной такого негатива и существуют ли способы изменить настрой своей второй половины на позитивный?
По оценкам психологов основная причина, по которой мужчина готов привести множество аргументов против покупки жилья за счет банковского займа — страх. В отличие от женщин, которые рассматривают ипотеку не как обязательство перед банком, а как способ исполнения желания жить там, где им действительно хочется, мужчины моделируют в своем сознании не красивую картинку из будущего, а пытаются предугадать, справляться ли они с кредитом, если вдруг они по теряют работу или наступит экономический кризис. В итоге стремление просчитать все возможные варианты играет с логическим мышлением мужчины злую шутку: все позитивные стороны не замечаются, и решение о возможности получения ипотеки принимается исходя из ответа на единственный вопрос — смогу ли я возвращать долг, если все выйдет из-под контроля? Естественно, уверено ответить на столь коварный вопрос могут лишь единицы, остальным же мужчинам проще отказаться от идеи кредитного жилья, чем несколько лет жить в условиях неопределенности. Усугубляется эта ситуация тем, что в нашей стране действительно трудно сохранять уверенность в завтрашнем дне.
Итак, ваша вторая половина упорно отказывается от идеи ипотеки, значит, придется ее переубеждать. Для этого подойдет как минимум 3 способа:
- Самый простой вариант — постараться перекрыть его страхи позитивными моментами. Здесь все козыри у вас на руках: делайте упор на то, как хорошо будет жить в новой квартире или рассказывайте ему о том, как здорово быть хозяином собственного жилья, не советуясь ни с кем в отношении ее дизайна и перепланировок. Не забывайте и о бытовых аспектах мотивации, ведь почти наверняка вы решили переехать в квартиру, которая больше по площади или имеет более удачное расположение. Особенно легко будет сподвигнуть мужа к обращению в банк, когда речь идет о покупке новостройки в ипотеку. Конечно, успех работы в данном направлении будет зависеть от того, насколько сильно ваш супруг прислушивается к вашему мнению. Легче будет тем, кто живет с оптимистами — переубедить их довольно просто.
- Другой вариант основан на том, чтобы пробудить в муже дух соперничества. Если ваши друзья или общие знакомые купили квартиру по ипотеке, то постоянные рассказы о том, какой молодец Машин Вася сделают свое дело. Здесь главное не допустить бои в разных весовых категориях: если ваш супруг менеджер среднего звена, а Вася является хозяином автосервиса и зарабатывает в три раза больше, то такое сравнение приведет лишь к ненужным ссорам и накаленной обстановке в семье.
- Третий вариант — собственный пример. Если ваш доход позволяет вам оформить ссуду без супруга, сообщите ему о том, что роль сильной половины придется исполнять вам. В качестве дополнительного аргумента покажите ему одобренную банком заявку и предложите ему поучаствовать только в поиске квартиры. Постановка вопроса таким образом не позволит нормальному мужчине допустить подобной ситуации. Даже если муж не хочет ипотеку, то почти наверняка он предложит вам оставить эту затею и сам обратится в банк за жилищным займом.
Если на вашего супруга не действуют никакие методы убеждения и мотивации, то вариант у вас один — взять ипотеку без мужа и оформить ее на себя. Многие ошибочно полагают, что банк будет скептически относиться к подобным клиентам, однако практика показывает, что кредитору совершенно не важно, кто из семейной пары будет выступать заемщиком. Главное, чтобы вы хорошо зарабатывали и в этом случае проблем с получением ссуды у вас точно не будет. Единственное, о чем не стоит забывать, это то, что также как и в ситуации, если ипотека оформлена на мужа, семейный кодекс автоматически делит вашу покупку между вами на два одинаковые части. Это означает, что, несмотря на тот факт, что все усилия шли исключительно от вас, квартира будет принадлежать вам обоим. В случае несогласия с подобным положением дел у вас один вариант — обращение к юристам для составления брачного договора.
С мужем взяли ипотекуипотеку(он заемщик,я созаемщик),вложили маткап.у нас двое детей иждевенцев.ипотека на 13лет,из них 4уже выплатили.с мужем в плохих отношениях,тк больше года он не работаетработает,платить отказывается.отказаться от неё не желает,а я не желаю это терпеть,и унижения.живя на работе,чтоб как то прокормить деток и уплатить ипотеку.идти нам некуда,а оказаться на улице не очень хочется,но и в чёрном должника тоже быть не хочется,очень за это переживают.рефенансировать тоже не могу.помогите что правильно предпринять,спасибо!
Ответы юристов ( 1 )
- 8,4 рейтинг
- 787 отзывов эксперт
В данном случае Вам необходимо обращаться в суд или же добровольно делить квартиру а также долги по ней, при этом Вы должны учесть мнение банка при разделе долга по ипотеке, т.к. для него Вы солидарные должники, и банку все-равно кто и из каких средств вносит ежемесячный платеж. Обычно, такие вопросы решаются в судебном порядке путем раздела совместно нажитого имущества и долга
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
При этом Вы вправе подать заявления на выплату алиментов, а в случае накопления долга по алиментным платежам, требовать обращения взыскания в счет погашения задолженности на долю в праве собственности на квартиру.
- В браке муж не платит ипотеку, что делать.
- Муж умер, кредит и ипотеки. Могу ли я не платить до вступления в наследство?
- Бывший муж не платит ипотеку, долю в квартире имеет. Как взыскать с него оплату.?
- Пол года не платила ипотеку т.к и я и муж остались без работы как быть.
- Муж ипотеку не платит, а возвращать 13% планирует. Как ему в этом помешать.
- Расходимся с гражданским мужем, он не платит ипотеку что делать?
- Бывший муж не платит ипотеку.
- Бывший муж не платит алименты
- Муж год не платит алименты
- Бывший муж год не платит алименты
- Муж не платит алименты не работает
- Мой бывший муж не платит алименты
1. В браке муж не платит ипотеку, что делать.
1.1. Если муж не платит ипотеку, можете платить самостоятельно.
Если не будете платить, квартира уйдет с молотка, а семью выселят.
2. Муж умер, кредит и ипотеки. Могу ли я не платить до вступления в наследство?
2.1. Добрый вечер.
Вы можете обратиться в банк с просьбой предоставить вам кредитные каникулы, в связи с потерей кормильца. Вам должны сделать перерасчет платежей.
2.2. Можете не платить до вступления в наследство, но если вы всте-таки собираетесь вступать в наследство, то платить придется в любом случае.
2.3. Если есть возможность, лучше платить. Во всяком случае, ипотеку.
Дело в том, что наследник считается принявшим имущественные права и соответственно имущественные обязанности наследодателя со дня смерти последнего, независимо от того, когда этот переход прав и обязанностей будет на него оформлен.
3. Бывший муж не платит ипотеку, долю в квартире имеет. Как взыскать с него оплату.?
3.1. Если вы разделили долги и каждый платить согласно своей доле, то пусть банк взыскивает с мужа в судебном порядке.
4. Пол года не платила ипотеку т.к и я и муж остались без работы как быть.
4.1. Главное не скрывайтесь от банка! Обратитесь в банк и попросите предоставление ипотечных каникул, так же возможна отсрочка и реструктуризация. Всего наилучшего.
5. Муж ипотеку не платит, а возвращать 13% планирует. Как ему в этом помешать.
5.1. Он имеет право обратиться в Налоговую, если понес расходы на приобретение имущества и вернуть налоговый вычет статья. 220 НК РФ. То что он не платит ипотеку, не может повлиять на получение вычета.
6. Расходимся с гражданским мужем, он не платит ипотеку что делать?
6.1. Ув. Ольга, если квартира оформлена на него, то оплачивать ипотеку или нет это его личное дело. В конечном счете банк обратит взыскание на квартиру и взыщет с него задолженность.
7. Бывший муж не платит ипотеку.
7.1. Уважаемая Анна г. Нижний Новгород 1
ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений, являются совместно нажитым супружеским имуществом (ст.34 СК РФ).
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.06.2018 г.
7.2. Добрый день!
А в чем Ваш вопрос? Это совместно нажитое имущество? Раздел имущества был?
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Всего Вам наилучшего!
7.3. Опишите подробнее вашу ситуацию и поставьте вопрос. На ваше: » муж не платит ипотеку» можно только посочувствовать и сказать, что платить надо.
Являетесь ли вы созаемщиком по ипотеке?
Находитесь ли в браке?
Есть ли брачный договор?
8. Разводимся, квартира в ипотеке, часть погашенл мат сертификатом. Муж сказал платить ипотеку не будет и квартира ему не нужна. Я официально стою на бирже. Банк не даст разрешение. Как сделать согласие его на отказ от оплаты ипотеки и доли в квартиреи.
8.1. Здравствуйте! Пока квартира находится в залоге у банка, то все действия в отношении заложенного недвижимого имущества с согласия залогодержателя (банка). Просто так написать отказ от оплаты ипотеки не получится, для этого надо изменить сторону в кредитном договоре.
8.2. Если банк откажет в содействии, обращайтесь в суд — с соответствующим иском.
Но полагаю, Вам следует подумать об отмене ипотеки — Вам одной не справиться с выплатами.
8.3. Доброго дня нужно перевести ипотеку на себя, если у вас есть возможность оплачивать, основанием для перевода будет, нотариальный отказ супруга от доли и свидетельство о разводе, также желательно чтобы у вас была хорошая кредитная история и подыскать вам поручителя!
9. Умер мой муж-заемщик по ипотеке. Поручителей нет, страхования жизни не было. В течение 0,5 года,. пока наследники не вступили в наследство, начисление процентов на остаток задолженности продолжается или все начисления замораживаются? Может ли будущий наследник в течение этого 0,5 года добровольно платить платежи по графику?
9.1. Необходимо предоставить заявление в банк о факте смерти заемщика со свидетельством о смерти.
Не начисляются штрафы и пени, график платежей остается без изменения и может быть перенесен до принятия наследства.
Будущий наследник может совершать платежи по графику.
9.2. Тамара Ивановна, да он может платить и тем самым он подтверждает, что он принял наследство.
10. Квартира в ипотеке купленная на материнский капитал. Мы с мужем в разводе, я в квартире не живу, ипотеку платит бывший муж. Оба собственники. На что мне можно прендендовать.
10.1. В случае раздела имущества Вы вправе претендовать на 1/2 и собственности и долгов, если недвижимость приобретена в браке.
Удачи.
11. У меня такой вопрос. Я купила квартиру в ипотеку на себя. Живу гражданским браком 8 лет, собираемся пожениться, муж переживает что он никакого отношения к данной квартире не имеет, можно сейчас как то включить его в документы? Каким то образом выделить долю? Или может брачный договор? Ну в общем чтобы он чувствовал свою защищенность, он переживает на этот счет. За ипотеку платит он.
11.1. Можете оформить у нотариуса брачный договор. Но, это делайте после того, как закончите платежи за ипотеку. Либо можете ему подарить долю. Также после окончания ипотеки.
12. Муж с женой во врнмя брака взяли квартиру в ипотеку. Позже они развелись. 4 года жена в одиночку платила за квартиру. Недавно узнали, что муж прописал в эту квартиру своего новорожденного сына, не предупредив нас. Сам он проживает в другом городе. Как можно их выписать из этой квартиры?
12.1. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о снятии с регистрационного учета.
Также если жена самостоятельно вносит плату по ипотечному кредиту, она имеет право обратиться в банк с заявлением о внесении изменений в Договор ипотеки, а именно исключения созаемщика (мужа).
12.2. Никак, он имел право прописать своего новорожденного сына.
Второй вопрос, что с учетом внесения денег из не совместного нажитых средств — жена может увеличить свою долю.
13. Мы с мужем в разводе. Дети (4 и 5 лет) проживают со мной в квартире, приобретённой в браке. Квартира в ипотеке с использованием материнского капитала. Со мной и детьми живёт мой мужчина. Сейчас бывший муж хочет вселиться в эту квартиру с новой девушкой и жить с нами, то есть вшестером-я, мой мужчина, он и его девушка. Дети по суду проживают со мной. БМ платит алименты. Жить мне с детьми больше негде. Жить, естественно, с БМ и его дамой не хочется. Есть ли пути решения этого вопроса?
13.1. Без вашего разрешения ваш бывший муж не имеет право вселять третьих лиц, так же и вы не можете. Ст.247 ГК РФ.
Выход у вас есть это выплатить б.м. компенсацию за его долю.
Либо как я уже написала имеете полное право не пускать б.м. вместе с его девушкой и в случаи угрозы обращаться в полицию, орган опеки.
13.2. Только разделить квартиру. БМ имеет право там жить но не его девушка. И не ваш мужчина.