В наши дни большинство людей могут приобрести собственную недвижимость только в ипотеку. Основания, по которым потенциальному заёмщику отказали в ипотечном займе, могут быть различными.
Отказ в ипотеке может быть вызван и ошибками или некорректной информацией в поданных документах
Основные причины, по которым клиент может получить отказ в ипотеке:
- Плохая кредитная история. Наличие в прошлом существенных задолженностей по кредитам может послужить причиной признания клиента неблагонадёжным.
- Низкий официальный доход. Уровень заработка подтверждается справкой (форма 2-НДФЛ).
- Предоставление поддельных документов. Обнаружение этого факта ведёт к отказу в получении кредита.
- Низкий первоначальный взнос. Большинство банков предпочитают получать от клиента в качестве первоначального взноса минимум 30% от стоимости объекта.
- Неподходящее жильё. Таким жильём признаются ветхие, идущие под снос или аварийные объекты.
Отказ в ипотеке в одном банке совершенно не означает, что кандидат на получение ссуды столкнётся с точно такой же ситуацией при обращении в другие кредитные организации.
Наличие судимостей у заёмщика может стать одной из причин отказа в жилищном займе
Получив первый отказ банка, следует попробовать подать документы в другие кредитные организации. Если же ситуация приобретёт систематический характер, необходимо будет определить, почему отказывают в предоставлении жилищного займа.
В случае отсутствия в прошлом кредитов с нарушенными сроками платежей при соблюдении всех требований по подаче документов в банки получение отказов может свидетельствовать о низком уровне доходов, о недостаточной величине первоначального взноса.
Решить ситуацию можно только путём устранения недостатков, на которые банки обращают внимание.
Чтобы получить одобрение банка, можно попробовать увеличить первоначальный взнос
Если вопрос с ипотекой зашёл в тупик, следует обратить внимание на альтернативные варианты приобретения жилья:
- оформление ипотеки на родственников или знакомых;
- получение обычного кредита или нескольких кредитов;
- участие в государственных жилищных программах (при наличии оснований);
- продажа имеющегося имущества (машины, дачи, участка) для получения необходимой суммы;
- принятие финансовой помощи от родственников;
- ожидание наследства.
Таким образом, отказать в ипотеке банки могут по различным причинам. Если изменить ситуацию невозможно, следует поискать другие варианты решения вопроса.