Если вы допустили просрочку платежа по ипотеке Сбербанка, то не следует скрываться от кредитора. Своевременное уведомление кредитно-финансовой организации позволит найти консенсус в вопросе просрочки долгового бремени и избежать неблагоприятных последствий для каждого из представителей обязательства.
Выступая в качестве кредитора, Сбербанк указывает на необходимость должника своевременно вносить платежи. Поскольку отношения, урегулированные договором об ипотеке, являются длительными и сопряжены с большими рисками для каждого из контрагентов, то соглашение всегда четко отражает ответственность сторон в случае нарушения его условий.
При покупке недвижимости с использованием заемных средств Сбербанка важно учесть следующие особенности:
- Неполучение банком причитающегося платежа в дату, оговоренную договором – считается просрочкой, даже если необходимая сумма была внесена на 1 день позже;
- Банку не важно по чьей причине произошло несвоевременное исполнение соглашения – ответственен всегда клиент;
- В некоторых случаях перевод ипотечного платежа из одного банка в другой (в частности, Сбербанк) может осуществляться в течение 5 рабочих дней (заемщик должен учесть этот аспект);
- Как правило, просрочка в 1 день не повлияет на кредитную историю клиента, но повлечет наложение пеней (по займу в несколько миллионов, даже однодневная неуплата составит приличную сумму штрафа);
- Если ипотека не уплачивается более 10 дней с даты очередного ежемесячного взноса, то банк начинает предпринимать действия по активному розыску должника;
- Банк практикует смс-уведомление клиента, в случае если заметит неисполнение им обязанности по внесению платежа.
Как указано выше, просрочка платежа по ипотеке Сбербанка, равная одному дню никак не отразится на клиенте, кроме увеличения текущего платежа на сумму неустойки.
Иначе обстоит дело, когда клиент не исполняет долговое бремя месяц и более. Сбербанк предусматривает следующие меры ответственности для недобросовестных клиентов:
- Ухудшение показателей кредитной истории (снижение рейтингов клиента);
- Начисление пеней и штрафов за каждый день неуплаты в размере, определенном ипотечным договором:
- Вплоть до полного погашения текущего платежа;
- Как правило, размер штрафа приравнивается к 0,1% от суммы кредита;
- Лишение возможности на предоставление услуги об отсрочке (заемщику придется сильно постараться и иметь очень вескую причину, чтобы банк пересмотрел его случай и лояльно отнесся к созданному им кредитному положению);
- Односторонний отказ от исполнения договора:
- Поскольку ипотечная недвижимость находится в залоге у банка, то клиент теряет все права на такой объект, если не сумеет полностью (досрочно) погасить оставшийся долг вместе с текущей просрочкой;
- Все ранее совершенные платежи в пользу исполнения долгового бремени банк не вернет;
- Предмет ипотеки (недвижимость) будет реализован третьим лицам, чтобы возместить все риски и траты банка, а интересы клиента будут удовлетворены по остаточному принципу;
- Обращение к коллекторам:
- Первоначально банк передаст дело коллекторам из числа своих сотрудников, которые при истребовании долга применяют более лояльные методы воздействия на клиента-должника;
- Если вышеописанное мероприятие не увенчается успехом, Сбербанк обратится к стороннему коллекторскому агентству, отличающемуся радикальными методами воздействия.
- Обращение в суд:
- Банк обращается в судебную инстанцию только в крайнем случае;
- Шансы недобросовестного заемщика на успешный исход дела в его пользу очень малы;
- Причитающаяся кредитору сумма будет истребована (списана со счетов) клиента в принудительном порядке;
- Если имеющегося у ответчика капитала будет недостаточно для удовлетворения требований банка, то уполномоченные государственные органы обратят взыскание на его движимое, недвижимое имущество;
- В сумму долга по просрочке платежа будут включены все расходы банка, связанные с исковым производством (услуги представителя, оплата госпошлины и прочее).
Сбербанк заинтересован в плодотворном сотрудничестве со своими клиентами. Если заемщик по какой-либо причине не имеет возможности своевременно исполнить взятое на себя ипотечное бремя, ему необходимо сразу же обратиться в банк.
В зависимости от сложности финансового положения должника сотрудники банка могут предложить следующие варианты решения проблемы (ниже приведены наиболее частые предложения):
- Оформление отсрочки по ипотеке:
- Базовые условия – 1-3 месяца;
- В связи с рождением ребенка – до 1 года;
- Банк позволит клиенту уплачивать лишь ту сумму, которая приходится на проценты по кредиту;
- Тело кредита останется прежним;
- Срок кредитования увеличится соответственно периоду отсрочки;
- Реструктуризация долга:
- Влечет перезаключение договора;
- Срок кредитования будет увеличен;
- Сумма ежемесячного платежа сократится;
- Итоговый объем переплат вырастет.
Что мне сделает Сбербанк, если я просрочил платеж по его ипотеке, но пока ненадолго? Раньше просрочек не было.
Если вы просрочите ипотечный платеж в Сбербанке, то будут начисляться санкции в размере 0,1% от суммы кредита за каждый день просрочки. Так как займ большой, то это весьма существенно…
Если просрочка будет более 30 дней, то банк имеет право требовать штраф в размере примерно 2% от суммы ипотеки.
Стоит отметить, что Сбербанк вообще прописывает в договоре штрафные санкции до 20% от суммы ипотеки, если заемщик не платит.
Это очень много. И такой размер может набежать, если месяцами не возвращать долг.
Согласно практике, после 10 дней просрочки начинают звонить сотрудники Сбербанка и пытаться заставить вас платить. Идет психологическое давление. Это не очень приятно.
Если из суммы платежей погашается страховка, то страховой полис перестает действовать при больших просрочках. И поэтому сама ставка по займу автоматически растет.
Подробнее о санкциях можно прочитать в кредитном договоре. Единственное, там все написано не совсем явно. Но вы можете разобраться.
Стоит отметить, что Сбербанк может пойти на некоторые уступки, если добровольно попросить отсрочку платежа. Если есть уважительная причина, то могут и не штрафовать.
Но во всем надо знать меру и платить вовремя.
В дополнение темы:
В качестве бонуса, вы можете прямо сейчас:
В жизни любого заемщика может наступить сложная финансовая ситуация, когда исполнять кредитные обязательства не представляется возможным. Особая опасность – несоблюдение сроков погашения ипотеки. Здесь задействованы крупные суммы и есть риск потерять недвижимость, которая является залогом. Если произошла просрочка по ипотеке Сбербанка, необходимо принять срочные меры по урегулированию вопроса задолженности.
Долг по ипотечному кредиту может образоваться в силу непредвиденных обстоятельств:
- Увольнение с работы;
- Выход в декрет;
- Ухудшение материального состояния в связи с жизненными обстоятельствами (разводом, потерей кормильца);
- Тяжелая болезнь;
- Потеря трудоспособности.
При возникновении подобных жизненных ситуаций заемщик может минимизировать штрафы и избежать изъятия залоговой недвижимости.
- Досудебный этап – сотрудники банка предпринимают попытки установления связи с заемщиком (звонки на телефон или выезд на дом). Данные меры должны выявить является причины невыполнения долговых обязательств: умышленное уклонение или влияние непредвиденных факторов. В интересах клиента не скрываться от банка.
- Судебный этап – кредитор направляет исковое заявление в суд. На этом этапе банк может требовать расторжение ипотечного договора и досрочную выплату оставшегося долга.
Отмена требования о расторжении договора – данная мера применяется к добросовестным плательщикам, которые в силу непредвиденных обстоятельств не смогли вносить платежи. Если просрочка по ипотеке составляет 3-4 месяца, клиенту предлагается вариант мирного решения вопроса. Основное требование банка – полное погашение сформировавшейся задолженности. После внесения средств, клиент входит в график платежей, а банк отзывает иск. Оплата ипотеки в дальнейшем происходит по установленному графику.
Мировое соглашение –позволяет урегулировать вопрос с ипотекой даже на этапе исполнительного производства. Соглашение предполагает уменьшение ежемесячного платежа за счет увеличения срока ипотеки. Процентная ставка при этом не снижается. Документ направляется в суд. При получении определения судьи об утверждении мирового соглашения, исполнительное производство останавливается, снимаются аресты и ограничения.
Внимание! Утверждение мирового соглашения проводится исключительно судом. В случае отказа исполнительное производство продолжится в установленном порядке.
В рамках данной меры сбер предлагает:
- Отсрочка основного платежа – кредитные каникулы от 3-х месяцев;
- Построение нового графика платежей, установление более благоприятного режима;
- Полный или частичный зачет неустоек;
- Увеличение срока ипотеки.
Внимание! При образовании кризисной ситуации заемщик должен сразу обратиться в банк с заявлением на реструктуризацию.
Заявка должна быть обеспечена документацией:
- Анкета;
- Заявление;
- Справка, подтверждающая доход за 6 месяцев;
- Паспорт заемщика;
- Подтверждение ведения трудовой деятельности (договор найма или трудовая книжка);
- Дополнительные справки и документы (больничный лист, справка о нахождении в декретном отпуске и другие).
Перечень документов, предоставляемых в Сбербанк для рассмотрения вопроса о проведении реструктуризации по кредиту можно скачать здесь.
Если руководство банка одобрит заявку, то к основному договору займа составляется дополнительное соглашение с новыми условиями ипотеки. График платежей обновляется в соответствии с нововведениями.
Полное отсутствие платежей или неполное выполнение долговых обязательств приводит к начислению банком пени, штрафов и неустоек. Просроченным кредит считается, если денежные средства не поступили на следующий день после даты ежемесячного платежа.
Сбербанк ожидает поступление платежа до 10 дней. В этот срок учитывается техническая задержка. Например, перевод средств из другого кредитного учреждения занял более 5 дней. В подобной ситуации вина заемщика отсутствует.
Неустойка за просрочку ипотеки составляет 20% годовых. Каждый день должнику начисляется до 0,05%. Порядок начисления пени указан в кредитном договоре.
Внимание! Сбербанк начисляет пени до момента полного погашения долга. В случае просрочки необходимо сразу обращаться в банк для урегулирования вопроса.
Просрочка более 1-го месяца грозит должнику испорченной кредитной историей. Сбербанк передает дело в службу взыскания долга, работающую на базе организации. Следующей инстанцией будет судебный иск.
В вашем случае рекомендуется обратиться в отдел сопровождения ипотечников. Возможно, не была продлена страховка и не предоставлен полис.
Сбербанк учитывает технические проблемы при переводе и зачислении кредитных средств. Просрочка менее трех дней банком обычно не учитывается.
Даже на этапе судебного делопроизводства должник имеет возможность урегулировать вопрос по просрочке. Вам необходимо позвонить в банк и сообщить о своей ситуации. Также необходимо оповестить суд о невозможности посещать слушания. Нужно предоставить больничный лист о временной нетрудоспособности. Сбербанк может предложить вам кредитные каникулы, то есть отсрочить платеж на несколько месяцев.