Что делать если взяли ипотеку и разводимся

Расторжение брака приводит не только к эмоциональному ущербу, но и финансовым потерям. Главным активом, который будут делить взрослые люди, чаще всего становится залоговая квартира. И тут важно не наломать дров, так как развод и ипотечный кредит вмещают в себя ряд подводных камней.

Есть ряд вариантов развития событий, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы для супругов:

1. Продажа дома

Это самый логичный вариант, позволяющий быстро закрыть вопрос с кредитом. Проще будет, если люди платили за него 50 на 50.

1. Переоформление ссуды на 1 человека

Когда муж или жена желают оставить себе имущество, то они могут платить долг самостоятельно в размере 100% от платежа. В семейных ипотеках вторая половина всегда выступает созаемщиком, и этот факт банки не уберут из дела. И если супруг не станет погашать долг, хотя взял на себя обязательства, то бывшей жене придется гасить долг за него, так как она солидарный поручитель.

Также никто не сможет взять дополнительную ссуду, если только доходы позволят. На деле поручительство по займу, пусть даже и номинальное, закрывает двери ко многим кредиторам.

Ипотека в некоторых случаях даже не позволяет снять жилье, так как многие арендаторы хотят быть уверенными, что человек сможет погасить ежемесячную плату.

1. Письменный отказ от собственности

Подписание акта отказа от жилища станет законным вариантом передать квартиру другому лицу или банку. В этом случае человек утрачивает свои права на квадратные метры. Но имя созаемщика все равно останется на бумаге.

И в этом случае вся ответственность за погашение не уходит. Еще важный момент. При подписании акта человек теряет возможность получить доход от реализации дома в будущем, даже если он будет их принудительно оплачивать.

1. Задолженность не позволяет выставить на продажу квартиру

Если продажа залога становится лучшим решением для пары, то ситуация усугубляется при наличии просрочки. Но в этом случае доступны 3 варианта:

• Продажа имущества банку за низкую цену, тогда он отменит долг. Но такие сделки негативно сказываются на качестве кредитной истории. Обычно в России они не популярны, больше прижились в США, Испании.
• Передача метров в аренду на продолжительное время. Таким образом можно частично перекрыть платежи по займу.
• Жить вместе под одной крышей, и вместе закрывать кредит. Это позволяет избежать разборок с банком, дождаться улучшения ситуации на рынке недвижимости, когда цены на квартиры поползут в верх.

Помните, если взяли ипотеку и развелись, всегда можно найти выход из ситуации. Желательно про все нюансы проконсультироваться с кредитором, поговорить с опытным адвокатом по банковским делам.

Многие люди полагают, что если дети остаются с матерью, то ей достанется большая часть квадратных метров от жилья. Но суды соблюдают интересы детей, и решить такой момент в пользу матери можно лишь в некоторых случаях:

Ребенок-инвалид, поэтому супруг может претендовать на большую долю в квартире, так как дитю нужны особые условия для проживания и передвижения.

Когда дело доходит до суда, то на решение органов правосудия влияют множество факторов, включая нормы ипотечного соглашения. Если для оплаты первого взноса или большей части займа один из членов семьи продал свою квартиру, купленную до брака, то он имеет право отстоять большую часть метров.

Для подтверждения факта оплаты кредита можно принести чеки, где будет указана фамилия клиента, график погашения. И делать это нужно не во время судебных прений, а до начала разбирательств. Достаточно подойти в банк, и взять дубликаты, если свои утеряны.

При разрыве отношений, когда у пары ипотечная ссуда и дети, не стоит ждать поблажек от судьи. Только в крайних случаях служащие могут пойти на уступки матери несовершеннолетних детей. Если юное поколение уже выросло, то оформить развод можно и без суда, но взрослое дите-инвалид имеет право на долю в квартире.