Что делать если застройщик банкротится а квартира в ипотеке

Как подобрать идеальный кредит не потратив на это и 10 минут?

Приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) – мероприятие потенциально выгодное по сравнению с покупкой вторичного жилья. Однако оно чревато и определёнными рисками. В этой статье расскажем о том, что делать дольщикам, оформившим ипотеку и попавшим в проблемную ситуацию.

Получить положительное решение по заявке на ипотеку в новостройке проще по объекту на завершающей стадии строительства.

Кроме того, банк может установить переменную ставку по ипотечному кредиту. Повышенная ставка действует до оформления права собственности заёмщика на приобретаемое жильё. После регистрации права собственности клиента и передачи квартиры в залог банку ставка снижается.

Если ипотека на покупку квартиры по ДДУ получена, то теперь покупателю остаётся только надеяться на то, чтобы у застройщика не возникло никаких проблем. Если они всё же возникают, тем более девелопер объявляется банкротом, то сразу встаёт вопрос – как быть с ипотекой, надо ли продолжать её погашать? Особенно в случае, если застройщик был выбран из списка аккредитованных банком. Некоторые заёмщики думают, что в этом случае с ситуацией должно разбираться финучреждение, а выплаты по ипотеке можно приостановить до урегулирования проблемы. Но, к сожалению, это не так.

Банкротство застройщика, пусть даже и аккредитованного банком, не освобождает заёмщика от исполнения обязательств по ипотеке.

Выплаты должны продолжаться по установленному графику. Отношения между дольщиком и застройщиком к банку формально не имеют отношения, хотя по сути ему они далеко не безразличны, поскольку кредит был выдан под конкретный объект. Можно проинформировать банк о возникшей ситуации, но долг заёмщика перед финучреждением не исчезает, и возвращать его необходимо.

Если соблазн прекратить выплаты по ипотеке взял вверх, то банк или коллекторское агентство обязательно обратит взыскание на предмет залога. Затем финучреждение может переуступить его другому лицу, чтобы компенсировать ущерб. Правда, такой проблемный объект, как квартира в недостроенном доме от разорившегося застройщика вряд ли окажется ликвидным, поэтому заёмщику грозит судебное разбирательство. Если было оформлено поручительство, то кредитор наверняка потребует исполнение обязательств по ипотеке от поручителя.

В любом случае банк просто так это дело не оставит. Да, у заёмщика возникла проблема с квартирой, но если его финансовое состояние не изменилось, и он может продолжать гасить долг, то он должен это делать.

Свежий пример: дольщики разорившегося девелопера Urban Group смогут рефинансировать ипотечные кредиты, взятые на покупку жилья в новостройках.

Читайте также:  Больше движения меньше ипотека что это

Urban Group – ведущий застройщик Подмосковья, уступает по объёмам строительства только группе ПИК. В июне 2018 года были поданы заявления о признании банкротами пяти компаний, входящих в Urban Group. В июле они были удовлетворены, и в компаниях было введено конкурсное управление, в рамках которого будет достраиваться часть жилых комплексов. На это Правительство Московской области выделит 8 млрд руб., а на строительство всех объектов Urban Group потребуется, по оценкам руководства группы, около 95 млрд руб.

Основная задача пострадавших дольщиков – не остаться в большом убытке. Поэтому, продолжая выплачивать ипотеку в исходном или рефинансированном виде, им следует позаботиться о возврате вложенных денег или получении приобретённого жилья.

Чтобы получить содействие государства в решении проблем, необходимо быть включённым в реестр обманутых дольщиков, если для этого есть основания.

Если до сдачи дома в эксплуатацию ещё далеко, то после открытия конкурсного производства дольщикам необходимо включить претензии в реестр требований кредиторов. Затем дождаться очереди и получить выплату после продажи имущества компании-банкрота. Дольщики не относятся к кредиторам первой очереди, их требования будут удовлетворяться после выплат возмещения лицам, здоровью которых был нанесён ущерб, и зарплаты сотрудникам застройщика.

Если дом построен и тем более сдан в эксплуатацию, то ситуация более благоприятна для дольщиков. Требования к застройщику предъявляются в арбитражном суде. На основании судебных решений дольщики получают документальное подтверждение внесения оплаты за жильё и оформляют право собственности на недвижимость.

Ещё один вариант, который описан в предыдущем разделе – получить поддержку государства, дождаться достройки и сдачи дома в эксплуатацию.

Скорее всего, Вы выберете первый вариант (надеяться и верить, что объект достроят и продолжать платить кредит). Ведь всегда хочется верить в лучшее: именно мой дом из сотни проблемных объектов достоят, завтра мне предложат повышение по службе и мой доход позволит спокойно оплачивать кредиты. Но иногда лучше взглянуть правде в глаза. И вместо того, чтобы продолжать надеяться и верить, начать действовать…

Ипотека и банкротство застройщика

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В течении 2-ух месяцев формируются реестры требований кредиторов.

Чтоб признать его несостоятельным (банкротом) , нужна процедура наблюдения.

По сути, это не так. Перед кредитором отвечает не застройщик, а конкретно дольщик. В случае пуска процедуры принудительного взыскания кредитополучателю придется нести дополнительные расходы, а приобретенных средств будет недостаточно для полного погашения имеющейся задолженности. Оставшуюся часть придется выплачивать конкретно заемщику.

Читайте также:  Какие документы нужны для ипотеки в втб 24 для частного дома

Для последнего варианта свойственна ситуация, когда трибунал воспринимает решение о окончании деяния документа и выносит решение о выплате компенсации. Если дольщиком оформлен ДДУ на недостроенный объект, судебный орган может признать его недействительным из-за отсутствия номера регистрации у квартиры. Дольщику придется обосновывать факт оформленияконтракта, что потом позволяет получить не только лишь недвижимость, да и неустойку за несвоевременную сдачу объекта.

Что делать с ипотекой, если застройщик разорился? В таковой ситуации более мучаются лица, которые для расчетов по договору долевого строительства оформили ипотечный кредит в банке. Если дом не достроен и продолжение строительства маловероятно, то заемщик остается с кредитом и без жилища.

На хоть какой из этих стадий может быть заключено мировое соглашение. В нем могут быть утверждены любые методы расчетов, которые удовлетворяют и кредиторов, и должника.

Объявлено банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать дольщику? Новость о банкротстве строительной конторы звучит для гр-н как приговор, квартиры ему можно уже не ожидать. Появляются ужасы, что вместе с потерей будущей жилой площади, не получится возвратить потраченные деньги.

При проведении процедуры банкротства, неважно какая из сторон, кредиторы либо застройщик, может предложить заключение мирового соглашения. Главным требованием для него будет ублажение требований всех лиц, также соблюдение законодательства.

За внедрение строительной компанией приобретенных от дольщика средств.

Таковой подход позволяет минимизировать денежные утраты участников долевого строительства, если застройщик банкрот. Рассмотренная модель допустима в неких случаях, но в большинстве случаев дольщикам предстоит отстаивать имущественные права, принимая активное роль в процедуре несостоятельности.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

На сег.Няшний денек роль людей в долевом строительстве довольно всераспространено и животрепещуще. Вправду, цены на новостройки куда дешевле, ежели на готовое жильё. При всем этом нельзя обойти вниманием определенные опасности, с которыми могут столкнуться дольщики. На момент заключения контракта и в протяжении его деяния нереально точно сказать, когда дом будет построен и вообщем будет ли построен. При всем этом, если дольщик берет ипотеку на долгострой, то квартира может приобрести заоблачные цены.

На сег.Няшний денек роль людей в долевом строительстве довольно всераспространено и животрепещуще. Вправду, цены на новостройки куда дешевле, ежели на готовое жильё.

  • 100% всех взносов по ДДУ;
  • Неустойку;
  • Проценты по кредиту;
  • Возмещение морального вреда.
Читайте также:  Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже квартиры по ипотеке

ВНИМАНИЕ! Страхование предвидено только для соглашений, заключенных в рамках закона 214-ФЗ. Вербование денег по подготовительным договорам купли-продажи, или другие формы сотрудничества не дают схожих гарантий.

  • 9 месяцев просрочки по передачи жилого объекта дольщику, но при условии, что отсутствует прирост вложений в строительство дома в течение 2 отчетных периодов. Данные берутся из отчетности, которую застройщик предоставляет в контрольный орган;

Вдвойне тяжелее перенести банкротство застройщика тем дольщикам, которые оформили ипотеку на квартиру. Ведь собственного жилища ещё длительно не узреешь, а банк продолжает добиваться платежи. Как быть в этой ситуации дольщику?

Признание застройщика несостоятельным (банкротом) — прямое основание для включения покупателя незавершенного объекта строительства в реестр обманутых дольщиков. Такие списки составляются региональными властями, которые помогают окончить строительство проблемного объекта, выделяют из бюджета компенсации пострадавшим дольщикам, отыскивают инвесторов для реализации проекта, предоставляют дольщикам временное жилище из запасного фонда, выкупают права требования к застройщику и т. Д.

Рассмотрев воззвание, трибунал или отказывает заявителям, или назначает функцию конкурсного производства. Застройщики-банкроты не проходят обычные для других юридических лиц этапы процедуры (например, наблюдение). Основная задачка конкурсного управляющего в этот период прозаична —

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

сформировать очередь (реестр) из всех претендующих на имущество компании (конкурсную массу), после этого поделить его меж ними. На этом шаге дольщики определяют и утверждают требования.

Все данные о вкладчиках и заемщиках передаются в АСВ;
АСВ производит выплаты и получает право требования по кредитам;
АСВ передает заемщику реквизиты, на которые следует переводить каждомесячные платежи по кредиту;
Через несколько месяцев назначается новый банк-кредитор и следующие выплаты заемщик производит на его счета.

Воспользовавшись этими административными рычагами можно достигнуть компенсации всех расходов либо окончания строительства объекта. А означает, платежи в банк не окажутся средствами, выброшенными на ветер.

Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать…

Права дольщиков по закону в случае банкротства застройщика ПроБизнес Онлайн Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная…

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Adblock
detector