Что делать после одобрения ипотеки в россельхозбанке

Один из самых сложных этапов касаемо ипотеки позади. Банк дал Вам положительное решение и теперь у Вас есть 3-4 месяца для поиска квартиры или иной недвижимости, но вам еще предстоит собрать пакет документов на объект недвижимости и согласовать его с банком и страховой компанией. Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Предмет ипотеки должен быть расположен на территории Белгородской области.

Дело в том, что каждый банк предъявляет свои требования к объекту недвижимости, приобретаемой с помощью ипотечного кредита.

1. После того как Вы выбрали подходящий вариант недвижимости, необходимо обсудить с продавцом все детали сделки, договориться об окончательной цене и схеме расчетов.
2. Далее необходимо собрать пакет документов для аккредитации объекта недвижимости в банке и страховой компании: правоустанавливающие документы, технический и кадастровый паспорта, выписка из лицевого счета, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
3. Также нужно будет сделать рыночную оценку предмета ипотеки в оценочной компании, аккредитованной в конкретном банке. Стоимость этой услуги в Белгороде составляет от 2500 до 7000 рублей в зависимости от объекта недвижимости.
4. Страхование объекта недвижимости, вашей жизни и потери трудоспособности, а также потери права собственности (титула) – основное условие банка при выдаче ипотеки. Конечно, вы можете отказаться от страховки, но тогда банк может поднять процентную ставку за пользование кредитом от 1 до 3 % годовых. Стоимость комплексной страховки варьируется от 0,8 до 1,5 % от суммы кредита. Тариф, как правило, зависит от возраста заемщика, объекта недвижимости и самой страховой компании. Специалисты Доступной Ипотеки помогут подобрать Вам надежную страховую компанию с наиболее выгодными тарифами.
5. После того как весь пакет документов собран, сделана оценка и получено письмо- согласие от страховой компании банк приступает к подготовке договора купли-продажи, кредитного договора и назначает день сделки.
6. В назначенный день Вы вместе с продавцами и поручителями приходите в банк и подписываете все документы, открываете счета (при необходимости), передаете первоначальный взнос продавцам и дружно отправляетесь в Регистрационную службу.
7. В зависимости от схемы расчетов продавец получит кредитные денежные средства одним из трех способов: в день сделки, после сдачи договоров на регистрацию; через 5 дней перечислением на заранее открытый счет продавца или забрав денежные средства из сейфовой ячейки, предоставив банку зарегистрированный договор купли-продажи.
8. Срок регистрации сделки купли-продажи по ипотеке 5 дней. И Вы уже через 5 дней станете счастливым новоселом!

Мы поможем Вам пройти эти этапы быстро, сэкономив Ваше время и деньги. Организуем оценку, соберем пакет документов в банк, в страховую и оценочную компании, в органы регистрации сделок с недвижимостью. Обеспечим полное юридическое сопровождение.

Покупка или строительство жилья – одно из самых дорогостоящих мероприятий в жизни человека, но сегодня ставки позволяют решить жилищный вопрос быстрее с помощью ипотечного кредита. Ипотека – вид займа, к оформлению которого необходимо подойти со всей тщательностью, предусмотрев все нюансы. В сегодняшней статье мы рассмотрим основные детали ипотечного жилищного кредитования, а также коснемся полезных советов будущим новосёлам.

Итак, в чем же особенности ипотеки?

Максимально возможную сумму кредита банк рассчитывает на основе данных о доходах заёмщика, при этом в рамках ипотечного кредитования в Россельхозбанке возможно привлечение до трёх созаемщиков (не обязательно родственников). Например, у супругов банк рассматривает совокупный доход, что заметно увеличивает размер кредита. Суммы рассчитываются на основе справки о доходах, причем Россельхозбанк принимает для расчета не только 2-НДФЛ, но и справку по форме банка.

Важно: чтобы оплата ипотеки была посильной, размер ежемесячных платежей по кредиту не должен превышать половину месячных доходов семьи за вычетом обязательных расходов.

Важно: В Россельхозбанке есть возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга при рождении ребенка (до достижения им 3-х лет).

1. Выбор жилья. Итак, предварительное одобрение получено, после чего можно начать подбор жилья. Дальнейшие действия зависят непосредственно от категории приобретаемого имущества: вторичное жилье, новостройка или строительство жилого дома. Особенности ипотеки на строительство в Россельхозбанке – предоставление средств под залог имеющейся жилой недвижимости. Например, у Вас уже есть квартира или иная собственность — тогда оформляется ипотека на строительство дома, а квартира будет играть роль залога. Это прекрасное решение, если Ваша семья желает переехать из квартиры в благоустроенный дом.

Так как приобретаемая Вами недвижимость на время действия кредитного договора передается в залог банку, на нее накладывается ряд ограничений. С заложенным жильем нельзя проводить различные виды юридических сделок — продажа, дарение и прочие процедуры передачи прав собственности. А если планируется сдача этой недвижимости в аренду, рекомендуется согласовать это с банком.

Важно: положительное решение о выдаче ипотеки действует в Россельхозбанке 3 месяца, благодаря чему Вы можете без спешки заниматься выбором подходящего жилья.

При покупке жилья и оформлении в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации Вам положен имущественный вычет — это 13% от стоимости квартиры и 13% от суммы уплаченных процентов по кредиту, но не более 2 млн рублей. То есть Вы платите подоходный налог, и в пределах его суммы будут возвращаться деньги. На первоначальном этапе выплаты ипотеки это будет неплохим подспорьем к бюджету.

Отметим основные советы по оформлению ипотеки:

1. Во время нестабильных курсов валют следует брать ипотеку в той валюте, в которой Вы получаете доход. Если Вы оформите валютную ипотеку, получая зарплату в рублях, то в будущем в случае роста валютного курса ежемесячные платежи могут существенно увеличиться.
2. При выборе срока кредитования снизить нагрузку на семейный бюджет поможет снижение размера ежемесячного платежа за счет увеличения срока ипотеки. При этом Вы будете защищены от влияния непредвиденных расходов или снижения поступлений, и всегда сможете ускорить погашение кредита за счет внесения накоплений в счет досрочного погашения ипотеки.
3. При выборе типа платежа следует учитывать разницу между дифференцированной и аннуитетной схемой начисления процентов. Аннуитетный платеж неизменен в течение всего срока действия кредитного договора – это значит, что каждый месяц вы будете платить за займ равными долями, которые состоят из начисленных процентов за кредит и части, списывающейся в счёт погашения основного долга. Однако первые годы аннуитетные платежи идут в оплату процентов, посчитанных за весь срок кредита, а основной долг практически не уменьшается. В случае же с дифференцированными платежами ваш платёж с каждым месяцем будет уменьшаться за счёт того, что долг будет гаситься равными долями, а проценты будут начисляться ежемесячно на остаток долга. Если сравнивать по сумме общей переплаты, то при ставке в 12% по аннуитетной формуле может быть начислена примерно такая же сумма общего платежа, как при ставке 13–14% дифференцированного платежа.

Важно: Не во всех банках сохранилась возможность выбора типа платежа. При оформлении ипотеки в Россельхозбанке Вы можете самостоятельно выбрать схему начисления процентов – дифференцированную или аннуитетную.

Молодая семья — семья, в которой возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет, а также неполная семья, состоящая из одного родителя и ребенка/детей, если возраст родителя не превышает 35 лет. Для данной категории заёмщиков в Россельхозбанке снижен минимальный размер первоначального взноса на приобретение недвижимости на вторичном рынке до 10% и предусмотрена отсрочка платежа по основному долгу на период строительства недвижимости или при рождении ребенка в период действия кредитного договора с даты рождения и до достижения им 3-х летнего возраста.

Специальные условия по ипотеке Россельхозбанк предлагает заемщикам, являющимися распорядителями средств материнского (семейного) капитала, который может быть использован в качестве первоначального взноса, при этом его минимальный размер на приобретение недвижимости на вторичном рынке в данном случае также снижен до 10%.

В Россельхозбанке также действует программа ипотеки для участников НИС (Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих), по которой военнослужащие имеют возможность приобрести жилье c помощью жилищно-накопительного займа. Кредит предоставляется на покупку квартиры и дома с земельным участком на первичном рынке. Денежные средства, накопленные военнослужащими в НИС, могут быть использованы в качестве первоначального взноса (минимум 20% от стоимости жилого помещения).

Заключение

Ипотека – выгодный способ покупки жилья, позволяющий Вам не ждать долгое время, прежде чем позволить себе купить жилье. Часто платежи по ипотеке и аренде жилья сопоставимы, но ипотечный кредит Вы платите за собственное жилье, а не арендуете чужую недвижимость. Важно также, что стоимость квартиры фиксируется в момент ее приобретения и остается постоянной на протяжении всего срока кредитования, в то время как рыночные цены на недвижимость в среднем по России растут. Обратите внимание, что Россельхозбанк сегодня предлагает своим клиентам не только кредиты на приобретение квартир, но и на покупку жилых домов с земельными участками или приобретение земельного участка с дальнейшим строительством на нем жилого дома. Получить более подробную консультацию по ипотечным продуктам Россельхозбанка Вы можете в офисах Банка в г. Якутске по адресам: ул. Пушкина, 12, ул. Ярославского, д. 19, а также в дополнительных офисах Банка в 14 районах республики. Телефон для справок 402-132.

В наши дни люди часто прибегают к ипотечным кредитам при покупке жилья. Приобрести собственную недвижимость за наличные может совсем маленькая группа населения, поэтому большинство выбирают ипотеку. И вот, по прошествии времени, банк одобрил ипотеку, что делать дальше? Подробно рассмотрим все необходимое для покупки подходящей квартиры на примере Сбербанка, так как это надежный банк с огромным количеством клиентов по всей стране.

Прежде чем переходить к дальнейшим действиям, следует помнить, что нужно для одобрения ипотеки Сбербанком:

• паспорт РФ;
• дополнительный документ, подтверждающий личность;
• справки с работы и о доходе;
• свидетельство о браке, сертификат материнского капитала и т.д.

Все эти документы нужны при подаче заявления.

После получения одобрения вашей заявки на ипотеку, наступает очень важный и непростой период непосредственной покупки жилья, который состоит из нескольких этапов.

Итак, нужно выбрать наиболее подходящее жильё. Это первое, что следует делать, когда одобрили ипотеку. Стоит изучить рынок недвижимости, как первичный, так и вторичный, выбрать заинтересовавшие варианты, исходя из требований банка к жилью, а также собственных предпочтений, и отобрать варианты, подходящие по цене. С момента одобрения ипотеки покупка недвижимости должна произойти в течение двух месяцев.