Что делать после подписания акта приема передачи квартиры по ипотеке

В связи с этим законом установлены следующие гарантийные сроки:

  • На принятое жилое помещение — не менее 5 лет.
    • Он обязательно прописывается в договоре долевого участия и исчисляется со дня передачи объекта.
    • До его истечения дольщик полноправен предъявить претензии к застройщику для устранения недостатков.
  • На технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет (этот срок начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта на квартиру в этом многоквартирном доме).

Если недостатки возникли из-за нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также нарушения собственником требований технических регламентов или проведенного ненадлежащего ремонта, то в таком случае застройщик за них ответственности не несет (п. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Прежде всего, нужно знать, что совершать сделку вправе только застройщик, имеющий:

  • разрешение на строительство многоквартирного дома;
  • проектную документацию на дом;
  • документы о праве собственности или аренде участка под МКД.

Правоотношения покупателя и заемщика определяются соглашением сторон. Процесс приобретения квартиры в новостройке сводится к следующим этапам:

  1. Выбор застройщика.
  2. Согласование условий сделки.
  3. Выбор квартиры (будущего месторасположения).
  4. Заключение договора (о долевом участии, о переуступке права требования и т.

Один из них передают застройщику, другой остается у дольщика с отметкой о принятии. В течение десяти дней застройщик должен предоставить письменный ответ. Порой застройщик сам предлагает заплатить откупные. Важно знать, сколько полагается к выплате дольщику при нарушении сроков.
Расчет осуществляется по формуле: 1/150 × ставка рефинансирования ЦБ РФ × (цена квартиры/100) × число дней просрочки = сумма неустойки При расчете применяют текущую ключевую ставку ЦБ РФ. Если она менялась за период просрочки, то за каждый период сумма считается отдельно. Деньги передаются на основании соглашения между застройщиком и дольщиком о досудебном урегулировании.
Когда застройщик отказывается возмещать неустойку, претензия дольщика вместе с соответствующим иском подается в суд. С застройщика взыщут сумму неустойки, судебные издержки и штраф.

Если застройщик нарушает условия договора в части сроков или площади жилья, то дольщик может требовать неустойки, ссылаясь на ст.10 ФЗ № 214. Ст.556 ГК РФ устанавливает, что передачу недвижимости надлежит осуществлять по акту приема-передачи. Регистрация права собственности происходит в порядке, установленном ст.29 ФЗ № 218 от 13.07.2015.
Собственник обязан представить все документы на квартиру, включая проектную документацию, акт о вводе дома в эксплуатацию и договор купли-продажи. Как правильно принимать квартиру в новостройке Прием квартиры участником долевого строительства происходит после ввода дома в эксплуатацию. Застройщик уведомляет об окончании строительства покупателя, который должен явиться для принятия жилья.
Принимая квартиру, дольщик должен осмотреть ее на наличие дефектов, мелких недочетов, иных несоответствий условиям договора. Все найденные недостатки фиксируются в акте.

Какие документы нужно захватить До приема квартиры дольщик должен иметь на руках: После приема квартиры пакет документов дольщика для последующей регистрации в Росреестре права собственности должен включать в себя:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • технический план и экспликацию БТИ;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет и присвоение почтового адреса.

Если по итогам осмотра был составлен дефектный акт, нив коем случае не следует принимать ключи и тем более вселяться в квартиру. Застройщик обязан передать жилье в соответствующем договору виде и в надлежащие сроки. Как получить неустойку за нарушение сроков В случае нарушения сроков завершения строительства и передачи квартиры в адрес застройщика от имени дольщика составляется претензия в двух экземплярах.

Читайте также:  Как правильно выбрать квартиру для ипотеки

В соответствии со ст.2 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «О долевом строительстве…» застройщиком признается юридическое лицо, имеющее в аренде или собственности земельный участок и привлекающее средства участников долевого строительства для возведения многоквартирного дома на этой земле. Деятельность застройщиков регулирует ст.23 ФЗ № 214, устанавливающая государственный контроль в сфере долевого строительства. Законом гарантирована защита прав дольщиков от неправомерных действий застройщиков.

Застройщик на этом этапе может предложить сразу подписать акт приема-передачи, чтобы сэкономить время покупателя. Ни в коем случае не следует ничего подписывать до осмотра квартиры Осмотр квартиры и составление акта При отсутствии дефектов составляют и подписывают акт приема-передачи. При выявлении недостатков составляют дефектный акт Представитель застройщика Подписывает акт Если были обнаружены дефекты То после устранения таковых дольщик снова приглашается на осмотр и так до подписания акта приема-передачи После устранения всех недостатков И подписания приемочного акта дольщик получает ключи от квартиры Важно! Если дольщик просто отказывается принять жилье, не имея существенных претензий, застройщик вправе передать ему жилье в одностороннем порядке.

Потому важно подробно прописать в дефектном акте, почему квартира не принята.

Не забывайте, что подписав акт «приемки», дольщик сильно снижает шансы на получение компенсации от застройщика за некачественное исполнение его обязанностей.

  • Составляйте всю документацию в соответствии со всеми юридическими нормами, иначе есть риск, что в будущем она будет признана недействительной.
  • В том случае, если в сроки, установленные в смотровом листе, застройщик не устранил имеющиеся дефекты жилья, на него накладывается некоторая ответственность:
  1. либо изменить сумму приобретаемого жилья на то количество средств, которые потребуются дольщику для «приведения квартиры в порядок»;
  2. либо полная компенсация всех расходов дольщика, которые он выделил на устранение дефектов приобретенного жилья.

Как видите, принять квартиру в новостройке юридически грамотно можно без особых проблем.

Если цвет стен указан синий, то он не может быть иного цвета. Возражения застройщика, что и так все хорошо сделано, в расчет не принимаются. Под ключ Вариант отделки «под ключ» – это тоже чистовая отделка.

Здесь действует принцип – чем раньше состоится покупка, тем меньше стоимость. В итоге ожидать завершения строительства приходится по несколько лет. К моменту ввода здания в эксплуатацию свободных площадей практически не остается.

  1. Если с документами все в порядке, то можно приступить к проверке принимаемого вами во владение жилья. Стоит понимать, что квартира должна полностью соответствовать всем тем условиям, которые были ранее оговорены между дольщиком и застройщиком. Наличие каких-либо дефектов обязательно удостоверяется документально.
  2. Данный этап процедуры проводится в том случае, если дефекты в построенном жилище имеются. На нем необходимо оформить смотровой лист, в котором будут указаны все недочеты, допущенные застройщиком при возведении дома (проблемы с внешней отделкой квартиры, нерабочий лифт, дефекты с коммуникациями и т.п.). По данному смотровому листу застройщик должен устранить все дефекты квартиры или дома в оговоренные договором или в самом листе сроки. Также можно подписать акт приема-передачи, но приложив к нему данный смотровой лист. В таком случае застройщик обязуется в оговоренные сроки устранить все недочеты, иначе будет вынужден нести некоторую ответственность.
  3. Прошлые этапы прошли успешно? Тогда можно подписывать акт приема-передачи и праздновать новоселье. Однако не забудьте, что после оформления всей документации по приобретению квартиры (договор купли-продажи, акт «приемки» и т.д.), вам необходимо зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную недвижимость в Росреестре или МФЦ.
Читайте также:  Дают ли ипотеку с плохой кредитной историей в втб 24

Нарушение сроков сдачи квартиры — повод получить полагающуюся по закону неустойку. Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой. Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Клиент получит ключи от помещения только после подписания документов. До этого момента застройщик самостоятельно договорится с подрядчиками, передаст им ключи, а по завершении работ еще раз приглашает клиента на приемку. Если все документы уже подписаны, но все равно имеются дефекты, то время проведения работ застройщик должен согласовать с клиентом. Отдавать ключи строителям в таком случае не следует. Лучше явиться на проведение работ.

Выражать Застройщику претензии стоит только при обнаружении действительно серьезных недоделок. При этом, наши претензии должны опираться на действующие СНиПы (Строительные Нормы и Правила), иначе каждый будет требовать для себя идеала, коего в природе, как известно, не встречается.

  1. И, наконец, заключительный этап: вы отправляетесь в регистрационную палату для получения свидетельства на право собственности. Для этого представляете следующие документы:
    • договор долевого участия в строительстве;
    • акт приема-передачи;
    • кадастровый паспорт;
    • свой паспорт;
    • копии всех документов.

Это самый радостный, но в то же время и самый ответственный момент. Перед тем, как принять квартиру в новостройке, нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они указаны в договоре долевого строительства) и т.д.. После осмотра и принятия вами квартиры подписывается передаточный акт, и вы получаете в руки ключи от нее.

Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений. Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении.

  • обязать застройщика устранить недостатки;
  • взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (порядок расчета здесь);
  • взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры;
  • взыскать расходы на проведение экспертизы;
  • взыскать компенсацию морального вреда (по вашей оценке);
  • взыскать штраф по ч.6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей».
Читайте также:  До какого числа можно подать декларацию на возврат процентов по ипотеке

Чистовая отделка — это вариант сдачи жилья, когда квартира полностью подготовлена к заселению, и можно смело завозить мебель и комфортно праздновать новоселье. Выполнены все строительно-отделочные работы, сантехническое оборудование установлено, коммуникации проведены.



Акт приемки построенной квартиры подписали, а что дальше?

Подписали акт приемки-передачи построенной квартиры, а что дальше?

Помню, ипотечный менеджер говорила, что я должна потом застраховать квартиру «от гибели, утраты..» в пользу Сбербанка на 1 год (и каждый год страховать, пока не выплачу кредит).

Страховую компанию нужно выбирать только из списка таковых на сайте Сбербанка. В банке очень большие очереди к ипотечным менеджерам.. помогите!

Т.е., когда я подпишу акт приемки-передачи квартиры, я могу ее сразу страховать, а только потом я иду к ипотечному менеджеру. А потом мы с работником банка идем в регпалату?

На сайте банка нет пошаговой инструкции, что делать дальше.. кто-нибудь, помогите (в Сбербанке реально не хватает работников: они не выдерживают этой нагрузки.. эти задержки после работы на неопределенное время.. до утра.. семьи рушатся..).

  1. Подписываете акт приема передачи. Получаете на руки комплект документов. Застройщики сами знают что вам дать.
  2. Идете в БТИ с этими документами, оформляете тех. паспорт и кадастровый на квартиру (в БТИ тоже все Вам расскажут сколько нужно оплатить и чего). Если нет времени, делаете через любое агенство, в принципе не сложно сделать самому.
  3. Идете в регистрационную палату с полным комплектом документов (документы из БТИ, кредитный договор на ипотеку, акт приема-передачи, оплата гос. пошлины). На выходе получаете свидетельство о государственной регистрации с обременением в силу закона (ипотека).
  4. Звоните в кредитный отдел и узнаете сумму, на которую нужно застраховать квартиру. Идете в страховую компанию и страхуете квартиру в пользу банка (страховщики все знают и лишних вопросов не задают).
  5. Идете к вашему кредитному агенту и показываете свидетельство о регистрации собственности и страховку. Оформляете заявление на уменьшение процентов по ипотеке (если было предусмотрено).

Вся процедура занимает около месяца. Вроде все сказал.

Не знаю, скорей всего, процедура не во всем Сбербанке одинакова.

Ипотечный менеджер (я отпросилась с работы, т.к. днем меньше народу в Сбербанке..) мне все-таки сказал другую информацию:

  1. Подписываешь акт приема-передачи построенной квартиры по договору долевого участия в строительстве.
  2. У ипотечного менеджера в Сбербанке спрашиваешь список аккредитованных оценщиков (на сайте Сбербанка список другой (шире)!! Это важно, т.к. оценка имущества у «левого» оценщика Банк не примет!!).
  3. Идешь в тот доп. офис, где оформлял ипотеку (т.к. кредитное дело хранится там!!), твой ипотечный менеджер оформляет закладную.
  4. Идешь в регпалату. Там потом получаешь документы (зеленка).
  5. Идешь к страховщику (список страховщиков тоже берешь в Сбербанке, т.к. на сайте список шире).
  6. Потом, опять обращаешься к ипотечному менеджеру для того, чтобы отдать зеленку (она хранится в региональном Сбербанке: на Урале — это Сбербанк в Екатеринбурге). Также пишешь заявление на снижение процентов (см. в договоре).

Когда кредит закончится, есть проблема вернуть зеленку из этого регионального Сбербанка (люди ее месяцами ждут). Потом в регпалате вам заменят первую зеленку, т.к. на ней уже не будет отмечено обременение.

Adblock
detector