Регистрацией права собственности на квартиру Вы можете заняться самостоятельно или воспользоваться услугами Застройщика. Если Вы решите пойти по второму пути, то между Вами и застройщиком заключается агентский договор.
- Подписать закладную в банке. Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку, у Вас есть обязательство перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению закладной.
Она подается на государстсвенную регистрацию одновременно с другими документами. Для оформления закладной банку потребуется:
- отчет об оценке квартиры (список оценочных компаний вам предоставит банк);
- страховой полис (виды страхования Вы согласовываете банком);
- Собрать документы для государственной регистрации.
Проще говоря, нужно соответствовать конкретным критериям:
- Обычная ипотека оформлена до получения жилищного государственного займа;
- Участник по данным программам – одно и то же лицо;
- Письменное согласие банка, выдавшего обычную ипотеку.
Оформление по доверенности Военные чаще всего в командировке. Как же заниматься оформлением? Все просто – нужна доверенность. План действий:
- Получение Свидетельства.
- Подача рапорта командиру.
- Лицо, получившее доверенность, занимается подбором в определенном городе.
Дистанционно можно контролировать его рабочий процесс. - Квартира выбрана. Документы для банка отправляются почтой.
- При положительном решении, в процессе купли-продажи уже участвует риэлтор. Документы, оформленные им, отправляются почтой.
Доверенность обязательно подписывает нотариус.
После этого Вы, банк и Ваш менеджер совместно планируете дату сделки. Шаг 3. Ипотечная сделка и оплата квартиры В день сделки Вам нужно будет сначала съездить в банк и подписать там:
- кредитный договор;
- закладную (если Вы приобретаете готовую квартиру);и другие документы, необходимые для банка.
Затем Вы подписываете:
- договор купли-продажи квартиры (если Вы приобретаете готовую квартиру) или договор участия в долевом строительстве (если Вы приобретаете квартиру в строящемся доме);
- акт приема-передачи квартиры (если Вы приобретаете квартиру в готовом доме);
- агентский договор на оказание услуг по государственной регистрации.
Если Вы приобретаете готовую квартиру, то по одному экземпляру пописанных договоров (купли-продажи и агентский) будет передан Вам для оплаты собственных средств.
Оформление закладной и договора Получив все необходимое от «Росвоенипотеки», следует оформить закладную. Причем это выполняется до подписания договора купли-продажи. Купля-продажа оформляется у посредника. Там нужны документы из банка:
- Договор на кредит.
- Закладная.
- Бумага на целевой жилищный займ.
Для этого, прежде всего, необходимо написать рапорт на имя командира. Образец рапорта на имя командира (начальника) воинской части (организаций), в которой хранится личное дело военнослужащего можно посмотреть здесь. Рапорт, написанный по указанной форме, подлежит регистрации.
Зная его регистрационный номер легко отследить его перемещения и заранее узнать примерную дату выдачи Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа. С момента написания рапорта до получения Свидетельства может пройти 2-4 месяца. Это зависит от удалённости воинской части от Москвы и времени года.
Написав рапорт на имя командира воинской части необходимо его зарегистрировать в журнале учёта служебных документов. 3-й шаг. Получение Свидетельства.
Перечислим главные пункты:
- Увольняясь со стажем в 15-20 лет, долг по государственному кредиту нужно будет закрывать без поддержки Министерства. Проще говоря, льготы на пенсии не распространяются, расчет только самостоятельно.
- Возраст военнослужащего. От него зависит и срок по договору. К 45 годам кредит не получить.
А те, кто ранее подписывали договоры, должны до этого возраста рассчитаться за жилье.
Что известно про обманные действия? Вот основные противозаконные махинации:
- Подделка документов.
- Лженотариусы.
- По факту продажа площади, которая не была на первичном осмотре.
Все обманные действия рассчитаны на нехватку времени военнослужащего. Поэтому нужно бдительно проверять все, что вызывает сомнения.
Добрый день! Можно ли по дду приехать за ключами спустя год с момента ввода дома в эксплуатацию ?
Также, по словам специалистов компании «Setl City», после завершения всех этих работ формируется график осмотров квартир и только после этого начинается получение ключей дольщиками. Уведомление о завершении строительства дома и готовности квартиры к осмотру и передаче направляется дольщику заказным письмом не позднее чем за месяц до наступления срока передачи ключей.
Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.
- Акт приема-передачи квартиры В акте обязательно должны быть указаны параметры вашей квартиры — финальная площадь после обмера, стоимость, . Кроме того, начальные показания всех счетчиков (вода, тепло, электричество) должны также быть зафиксированы в акте. АПП составляется в 5-ти экземплярах.
- Договор управления домом от УК Собственник обязан подписать договор управления в течение 30 дней (п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ), это значит, что вы можете взять договор с собой на ознакомление домой. Обратите внимание, что обязательства по оплате коммунальных услуг и потребленных ресурсов (вода, тепло, электричество) возникает с момента передачи квартиры, даже если на этот момент вы еще не подписали договор управления (Ст.153, ч.2, п.6). Инициативная группа подготовила протокол разногласий к стандартному договору управления. Эти изменения призваны улучшить условия договора для собственников и повысить ответственность УК. Подробнее о протоколе разногласий здесь.
- Договор сопровождения ремонта Управляющая компания предлагает собственникам заключить Договор сопровождения ремонта и, разумеется, оплатить его. Подписывать или нет — личное дело каждого собственника, доводы УК и контраргументы (собранные на форуме жильцов) представлены здесь.
Одним из главных условий является то, что денежные средства за квартиру должны быть внесены самим налогоплательщиком, который и является собственником жилья. Поэтому налоговый вычет не распространяется на случаи оплаты стоимости жилья при помощи материнского капитала и на случаи, когда квартира оплачивается из средств работодателя или иных лиц, в том числе, субсидий из бюджета.
Довольно часто покупатели квартир в новостройках жалуются на перебои в работе инженерных сетей. По словам Ирины Доброхотовой, чаще всего это происходит из-за неоптимальных решений при прокладке коммуникаций или проявления скрытых дефектов оборудования. «Но после заселения и сдачи дома госкомиссии решение подобных проблем лежит на плечах управляющей компании, которая непосредственно принимала объект на свой баланс, поэтому именно она и должна в установленные сроки устранять причины перебоев», — говорит она.
Здравствуйте ! Обратилась в бесплатную консультацию, пообещали профессионально составить претензию, написать заявление в Ген .прокуратуру, прокуратуру г. Симферополя, я внесла залог 10 т.р. сразу, а через день перечислила всю сумму. Сразу в устной форме было сказано, что до 29 мая 2019 года документы будут готовы. Но теперь по телефону слышу сплошные отговорки (много работы, давайте сделаем вот так, надо подождать ответ) — существуют сроки исполнения, деньги перечислила 41400т.р. Мои действия ?
Кредитный договор – 2 экз (подлинник и копия)
Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.
Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам. Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.
Оформление документации, предоставляющей собственнику жилья все права на приобретенный объект недвижимости, осуществляется в следующем порядке:
Для получения кадастрового паспорта с экспликацией необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/kadastrovij-pasport.html#instrukciya-po-polucheniyu есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта. В назначенное время в квартиру приедет техник для замера площади и проверки планировки, которые должны соответствовать начальному плану строительной компании. Если же в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то сначала её надо узаконить и после этого получить кадастровый паспорт. В данной статье прописано как узаконить перепланировку. Только вместо свидетельства о праве собственности представлять акт приема-передачи квартиры и договор с застройщиком.
После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству. После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.
Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
Добрый день, у меня ипотека на квартиру в новостройке (по переуступке).
На днях принял квартиру и получил ключи. Подскажите полный список дальнейших совместных действий с Банком, нужно ли мне предоставлять какие-то доп. документы в Банк итд?
Роман, добрый день!
Вам необходимо для выпуска закладной и оформления комплексного договора страхования направить скан-копии следующих документов через личный кабинет webby 2.0:
Электронную версию готового отчета об оценке. Обращаем Ваше внимание, что наличие страниц с подписью и печатью оценщика является обязательным (допускается предоставление скан-копии отчета об оценке с факсимиле);
— Договор долевого участия;
— Акт приема-передачи квартиры;
— Паспорт Заемщика/Созаемщика (если в паспорте отсутствует постоянная регистрация, просьба направить скан-копию временной регистрации);
— Анкету на страхование (формат excel);
— Выписка из ЕГРП.
После анализа направленных документов с Вами свяжется сотрудник Банка для согласования встречи.
С уважением, Александра.
подскажите, если ипотечная сделка была заключена в августе и в начале августа мы уже делали оценку объекта — данный оценочный альбом можно использовать еще раз?
также где взять анкету по страхованию?
необходимо ли заключать договор комплексного страхования сейчас? в кредитном договоре написано, что я могу это сделать в срок до 36 месяцев с момента заключения договора, эту же информацию мне подтверждал менеджер на сделке.
Роман, добрый день!
Оценку недвижимости для выпуска закладной необходимо заказывать после того как дом встанет на кадастровый учет и ему будет присвоен почтовый адрес.
Если Вы проводили оценку до сдачи дома и его постановки на кадастровый учет, данный оценочный альбом не подойдет для выпуска закладной.
Анкета на страхование (формат excel) располагается в личном кабинете webby 2.0.
В случае не получения КРЕДИТОРОМ сведений или не предоставления ЗАЕМЩИКОМ КРЕДИТОРУ документов, подтверждающих право собственности ЗАЕМЩИКА на Недвижимое имущество и государственную регистрацию единственного обременения – ипотеки на Недвижимое имущество в пользу КРЕДИТОРА (сведения из ЕГРН, документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности), документов, подтверждающих осуществление страхования всех рисков в соответствии с Индивидуальными условиями; Процентная ставка по кредиту увеличивается на 1 процентный пункт, начиная с первого числа Процентного периода, следующего за 36-м месяцем с момента предоставления Кредита.
С уважением, Александра.
подскажите — данная оценочная компания у вас аккредитована?
https://www.grand-real.ru/
Роман, список оценочных компаний представлен в личном кабинете webby 2.0 в разделе : Запросы_Сформировать запрос_Оформление Закладной при получении права собственности (Новостройка).
Заказать отчет об оценке (услуга оказывается оценочной компанией, выбранной Вами и соответствующей требованиям Банка (в соответствии с тарифами оценочной компании). Со списком компаний Вы можете ознакомиться пройдя по ссылке: http://www.deltacredit.ru/partners/appraisal_company/).
С уважением, Александра.
в какие сроки необходимо оформить закладную?
можно ли это сделать после окончания ремонта?
Роман, добрый день!
В случае не получения КРЕДИТОРОМ сведений или не предоставления ЗАЕМЩИКОМ КРЕДИТОРУ документов, подтверждающих право собственности ЗАЕМЩИКА на Недвижимое имущество и государственную регистрацию единственного обременения – ипотеки на Недвижимое имущество в пользу КРЕДИТОРА (сведения из ЕГРН, документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности), документов, подтверждающих осуществление страхования всех рисков в соответствии с Индивидуальными условиями; Процентная ставка по кредиту увеличивается на 1 процентный пункт, начиная с первого числа Процентного периода, следующего за 36-м месяцем с момента предоставления Кредита.
Да, ремонтные работы можно осуществлять до проведения оценки квартиры, но площадь квартиры должна остаться неизменной.
С уважением, Александра.