Список банков, готовых рассматривать вашу заявку по ипотеке зависит именно от выбранной вами новостройки. Стоит учитывать, что оформить кредит на покупку квартиры по ипотеке в строящемся доме возможно только в определенных банках. То есть сначала вы определяетесь с объектом. Вас должна устроить цена квартиры, местоположение дома, сроки строительства и пр. Застройщик предоставит вам список аккредитованных банков, который может различаться по корпусам и секциям в одном и том же доме. Поэтому первоочередным этапом будет выбор самого объекта. 2. Бронирование квартиры в новостройке. Определившись с новостройкой, вы должны забронировать квартиру у застройщика.
Возможные сложности при оформлении Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам:
- отсутствие кадастрового плана и экспликации;
- ошибки, помарки, несоответствия в документах;
- найденные многочисленные нарушения и, как следствие, невозможность получения представителем застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
- обременения на жилье, например, приобретение его за счет средств материнского капитала.
Кроме того, собственник не сможет зарегистрировать права, если застройщик не устранил найденные в квартире недочеты. Неподписанный акт приема-передачи не позволит пройти регистрацию прав.
Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.
Регистрацией права собственности на квартиру Вы можете заняться самостоятельно или воспользоваться услугами Застройщика. Если Вы решите пойти по второму пути, то между Вами и застройщиком заключается агентский договор.
-
Подписать закладную в банке.
Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку, у Вас есть обязательство перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению закладной. Она подается на государстсвенную регистрацию одновременно с другими документами.
Для оформления закладной банку потребуется:
- отчет об оценке квартиры (список оценочных компаний вам предоставит банк);
- страховой полис (виды страхования Вы согласовываете банком);
- Собрать документы для государственной регистрации.
Необходимо осмотреть квартиру, на предмет качества выполнения работ, если квартира сдавалась с чистовой отделкой – взять с собой: какой-либо электроприбор, что бы проверить розетки; лампочку – что бы проверить освещение; зажигалку – что бы проверить работу вентиляции.– В случае если претензий к качеству выполненных работ нет, либо они незначительны – приобретатель подписывает акт приёма передач помещения, в котором указаны адрес помещения, его площадь, а также информация о приобретателе.– Не смотря на то что, гарантийные обязательства застройщика действуют в течении 5 лет (3 года на инженерные системы), не рекомендуется подписывать акт приёма передачи на квартиру при обнаружении серьёзных недостатков, либо вообще не осматривая квартиру, что бы в дальнейшем избежать затягивания сроков устранения данных замечаний застройщиком. 2.
- На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
- Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
- Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
- Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
- Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.
В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки.
- застройщик самостоятельно все устранит;
- устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт;
- стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.
Оценка квартиры по ипотеке – это проведение обследования квартиры сотрудниками оценочной компании для составления отчета о рыночной стоимости квартиры. Оценка проводится после сдачи объекта в эксплуатацию.
Отчет о рыночной стоимости квартиры будет предоставлен в банк и страховую компанию. 9. Составление закладной в банке, которая в дальнейшем так же, как и договор долевого участия, регистрируется в регистрационной палате.
10. Регистрация права собственности. Оформление свидетельства о праве собственности после предоставления в Государственную Регистрационную палату всей необходимой документации, а именно: договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры, закладной и отчета об оценке.
После получения уведомления банка об одобрении ипотеки на новостройку, вы должны сразу сообщить об этом застройщику и начать подготовку к сделке. 4. Выбор страховой компании для ипотеки, как правило, остается за заемщиком.
5. Проведение сделки по покупке новостройки в ипотеку, подписание кредитного договора. По согласованию всех сторон назначается дата сделки купли-продажи недвижимости. Будут подписаны: кредитный договор, договор долевого участия в строительстве (основанного на участии заемных банковских средств и накопленных заемщиком наличных денежных средств) и договор добровольного страхования, в случае его заключения. 6.
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, порядок действий при оформлении документов после подписания акта приемо-передачи в новострое. Что делает застройщик, а что должна я сама? (кадастровый паспорт, и т.д.). Квартира в ипотеке
Ответы юристов ( 1 )
Зарегистрировать квартиру в новостройке и получить свидетельство Вы можете при условии, если Застройщик:
1. Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
2. Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
3. Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
4. Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
5. Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
Присвоил дому новый почтовый адрес.
Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать: 1.Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
2.Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
3.Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ (эти документы владелец квартиры должен оформить самостоятельно);
4.Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
6.Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем государственно пошлины (1000 рублей (п.22 ст.333.33 Налогового кодекса РФ);
7.Кредитный договор и закладная из банка;
8.Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).
Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру. Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.
Застройщик Вам предоставляет договор об участии в долевом строительстве, справку о произведенных с ними расчетах в полном объеме.
Часто застройщики занимаются оформлением квартир в собственность. Они действуют коллективно и подают разом все квартиры в доме одним пакетом. Неужели Ваш застройщик не занимается этим?
В принципе все документы у Вас уже есть. С паспортом, оригиналом договора долевого участия и передаточным актом, обращаетесь в Росреестр, подаете заявление о гос. регистрации права собственности и заявление о гос. регистрации ипотеки в силу закона. Все остальное в Росреестр передает застройщик, заблаговременно. Также может потребоваться кредитный договор. Ну и конечно правильнее заблаговременно оплатить гос. пошлину в размере 2000 руб.
Кадастровый не нужно. Согласуйте все остальное с банком, т.к. возможно, что придется менять что-нибудь в закладной, ведь там указано заложенное право требования по ДДУ, а теперь в залоге будет собственность. Оплатите госпошлину и подайте в МФЦ ДДУ+акт приемки+ платежные документы на всю сумму по ДДУ + дополнительно то, что скажет банк.
Анастасия! Сначала Вы заказываете кадастровый паспорт, затем делаете оценку квартиры в той оценочной компании, которая аккредитована банком (уточните в банке). Затем с этими документами оформляете закладную, и только потом сдаете на регистрацию права собственности и ипотеки в силу закона. Причем, Олеся Борисова права! Необходимо уточнить у застройщика, когда можно начать оформление в собственность.
Анастасия, вы подписали Акт приема-передачи квартиры. Позвоните в свой Банк, сотрудники Вам подробно расскажут каков порядок и какие доки необходимы.
В принципе далее Ваши действия должны быть следующими:
1) Заказываете кадастровый паспорт, если застройщик Вам его не выдал;
2) У застройщика получаете Акт сверки взаиморасчетов, подписанный Вами и застройщиком (не нужен, если в Акте приема-передачи квартиры есть указание о том, что расчет произведен в полном объеме), если участвовали в строительстве по схеме ЖСК – заказываете справку о полной выплате пая;
3) Если Ваш Банк не брал такого обязательства, то самостоятельно заказываете отчет об оценке квартиры в любой оценочной компании, аккредитованной Вашим банком (список спрашиваете у Банка либо смотрите перечень на его сайте) — услуга платная;
4) Предоставляете в свой Банк вышеуказанные док-ты и иные, по требованию Банка, и на основании этих документов сотрудники Банка готовят Закладную.
Основные доки для регистрации права собственности в Росреестре, кот. Вы предоставляете в МФЦ (уточните у застройщика, как писали выше девушки, пора ли уже подавать):
1) Договор со строительной компанией, на основании которого Вы приобрели квартиру(это может быть договор участия в долевом строительстве, договор паенакопления и т.п.), а также договор цессии, если приобретали права на квартиру по переуступке, все приложения и дополнения к ним, если есть;
2) 2 оригинала Акта приема-передачи квартиры, кот. Вы подписали с застройщиком;
3) 2 оригинала Акта сверки взаиморасчетов, подписанный Вами и застройщиком (не нужен, если в Акте есть указание о том, что расчет произведен в полном объеме) либо Справки ЖСК о полной выплате пая;
4) Квитанция (чек-ордер) об оплате гос.пошлины за гос.рег.права – 2000 руб. (делится поровну на всех участников договора);
5) Закладная (Оригинал и Копия), подготовленная Банком, и подписанная заемщиком/созаемщиками и все приложения указанные в ней (например, Кредитный договор);
6) Отчет об оценке (или справка об оценке, кот.выдает оценочная компания).
Для регистрации дополнительно может понадобится:
7) Нотар.согласие супруга на залог квартиры,
8) Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная застройщиком (если застройщик ещё не предоставлял), хотя вряд ли понадобится, т.к. у застройщика есть обязанность предоставить ее в гос.орган в течение 10-ти дней с момента выдачи разрешения);
9) Иные док-ты, в зависимости от Вашей ситуации.
И конечно с собой иметь документы, удостоверяющие личность (паспорт РФ и т.п.).
Не забудьте произвести потом страхование имущества/титула. А также обратиться после гос.рег.права в Банк за понижением ставки, если это было предусмотрено кредитным договором. Точный порядок лучше обсудить с менеджером Вашего Банка.
Удачи Вам!