Что делать с ипотекой если посадили в тюрьму

Лишение свободы серьезно сказывается на возможности погашать банковский долг. В такой ситуации сильно помогает наличие дополнительного источника дохода (допустим, депозит с ежемесячной выплатой процентов) или помощь родственников. Договоренность с близкими людьми поможет разрешить ситуацию, в особенности, если человек только ожидает суда.

Для банка ничего не меняется, когда плательщик оказывается в тюрьме. Все условия кредитного соглашения продолжают действовать, а россиянин их должен выполнять. По сути даже смерть не отменяет сделку, так как наследники либо поручители будут заниматься обслуживанием ссуды.

Посадить в камеру человека могут еще на стадии дознания, без решения суда. Но заниматься урегулированием финансовых проблем потребуется еще до возбуждения уголовного дела, не ожидая, когда заемщика привлекут в виде подозреваемого.

Можно предпринять следующее:

1. Обговорить проблему в семье или с друзьями. Возможно, кто-то возьмет на себя обязательства из собственных средств или денег должника. Это удобно, если есть люди, готовые помочь в трудную минуту.
2. Продать личные вещи, собственность, чтобы расплатиться по займу. Можно попросить сделать доверенное лицо. Как правило, люди так и поступают, если сумма для закрытия ссудного счета остается совсем небольшой.
3. Когда суд скорее всего даст небольшой срок – до года, то нюансы погашения можно оговорить с банком, предложив отсрочку. Шанс получить одобрение небольшой, но все индивидуально. Аналитики обязательно обратят внимание на качество кредитной истории, статус клиента, его материальное положение, наличие поручителей, вид обеспечения.

Этот вопрос мучает родственников, так как никто не желает погашать суммы за другого. Все вопросы по своему кредиту должник должен решать самостоятельно. Заёмщик был и остается единственным плательщиком, который обязан вносить своевременно рубли в кассу.

При появлении просрочки запускается процесс работы с должником. Если банк в курсе происходящего, то, скорее всего он переключит внимание на созаемщиков и поручителей. При наличии необеспеченного долга, есть резон написать иск в суд.

В любом случае учреждение оговорит все моменты с родственниками. Возможно, кто-то захочет закрыть ипотеку, так как проживает на этих метрах. В противном случае передавать коллекторам долги смысла нет.

Солидарные и субсидиарные поручители будут нести ответственность, по решению суда их можно заставить закрывать счета за осужденного. Залог в этом случае будет спущен с аукциона, в случае согласия всех сторон сделки.

Вполне возможно, что у арестованного есть доходы в виде процентов по вкладам, от инвестиционной деятельности и так далее. Раз так, то взыскание будет сначала осуществляться за счет этих источников, а уже после составляется опись имущества. Последняя процедура необходима, когда дохода недостаточно для решения вопроса.

Начисления в условиях исправительного учреждения, то есть официальная зарплата будет попадать под удержание, как и пенсия. Уровень возмещения, который может быть установлен по суду – 50%, а если присовокупить и алименты потерпевшему лицу, а также прочие платежи, то это все 70%.

Жена по закону не обязана вносить деньги за мужа, который отбывает срок в колонии. Но после суда взыскание будет проходить с доли от их общей собственности, которая принадлежит супругу.

В этом случае речь не всегда идет только о квадратных метрах. Исключение получает наследственное право, если человек умирает, а его родственники хотят получить его имущество.

квартира на муже в ипотеке, мужа посадили.Что мне нужно делать. У меня другого жилья нет и двое несовершеннолетних детей?

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день. Квартиру могут отобрать, если не будете платить по кредиту, который обеспечен ипотекой. Положения ст. 446 ГПК РФ разрешают обращать взыскание на единственное жилье, которое в ипотеке по долгам, связанным с ипотекой.

Поэтому если не можете платить по кредиту, то могу посоветовать получив у супруга доверенность на право представления его интересов в банке — направить в банк письменное уведомление​ о невозможности платить по кредиту с предложением забрать квартиру в счет погашения кредита с предоставлением Вам права проживать в ней в течение некоторого времени.

Что будет с кредитом, если заемщика посадили? Лишение заемщика свободы за совершенное преступление, как правило, серьезно сказывается на его возможности выполнять условия кредитного договора в прежнем порядке. В ряде случаев сгладить проблему помогает либо наличие источника дохода, который позволит погашать кредит согласно плану-графику независимо от местонахождения заемщика, либо договоренность с членами семьи, иными родственниками, знакомыми или друзьями о том, что временно они будут вносить обязательные платежи. Но в любом случае, если заемщика посадили в тюрьму, этот факт никак не влияет на условия кредитного договора – они продолжают действовать, а заемщик обязан их выполнять.

Арестовать заемщика могут как на стадии предварительного следствия (дознания), так и после вынесения судом приговора. Но подумать о том, что будет с кредитом, как рассчитываться по нему, стоит уже при возбуждении уголовного дела и привлечении в качестве подозреваемого. Вариантов решения вопроса немного:

1. Обсудить ситуацию в семье, с родственниками, друзьями, заручиться поддержкой и договоренностью о том, что платить по кредиту будет кто-то из них за счет возможных сбережений или имеющихся у заемщика источников доходов, распоряжаться которыми он доверит. Разумеется, такой подход будет эффективным только при наличии людей, готовых поддержать в трудный период времени, взаимопонимании и доверии, а также финансовой возможности.
2. Самостоятельно рассчитаться в полном объеме по кредиту, в том числе продав какое-то имущество или поручив это сделать своему доверенному лицу. Обычно так поступают, когда долг невелик и (или) материальное положение позволяет прекратить кредитные договор его исполнением.
3. Если грозит относительно небольшой срок, скажем, в пределах 6-12 месяцев, можно попытаться договориться с банком об отсрочке. Вероятность получить одобрение – небольшая, но многое зависит от социального статуса заемщика, его материального положения и, возможно, от готовности пойти на пересмотр условий кредитования, например, на предоставление залога или поручительства.
4. Пустить все на самотек. Так поступают очень часто, считая, что судебное взыскание по кредиту – вполне приемлемый вариант решения вопроса, который, вместе с тем, освободит от необходимости самому что-либо делать.

Факт нахождения заемщика в местах лишения свободы не освобождает его от выполнения условий кредитного договора, да и в целом с позиции действующего законодательства и практики не влияет на особенности погашения обязательства. Заемщик остается единственным обязанным вносить периодические платежи, а если он перестает это делать, то начинается начисление неустойки с последующим возможным обращением банка в суд с заявлением о взыскании долга. Взыскание также будет осуществляться в общем порядке:

1. При наличии созаемщиков и (или) поручителей они могут быть привлечены к солидарной или субсидиарной ответственности и обязаны по решению суда погасить задолженность за заемщика.
2. При наличии залога взыскание будет обращено на это имущество.
3. Если у заемщика есть имущество и доходы, взыскание осуществляется за их счет. Здесь важно учесть, что, скорее всего, последуют удержания из зарплаты, если она начисляется за работу в условиях исправительного учреждения, и пенсии при ее наличии. Размер удержаний может составлять до 50%, а в совокупности с погашением алиментов, выплат потерпевшему (гражданскому истцу) по уголовному делу и некоторыми другими видами платежей – до 70%.

Родственники отбывающего наказание заемщика, не являющиеся стороной кредитных правоотношений, никак не могут быть привлечены к ответственности. Банк не имеет право требовать погашения кредита от них.