Что делать с ипотекой если строительство заморожено

Несмотря на то, что у объекта неясные перспективы и стройка приостановлена на неопределенное время, обязанность выплачивать долг с ипотечника никто не снимает. Если прекратить платежи, банк будет работать с таким клиентом как с рядовым должником и вполне законно требовать свои деньги. То есть получается, что и клиент, и банк – оба ошиблись в оценке рисков, но финансовое учреждение свое получит в любом случае, а вот несчастный ипотечник останется без денег и жилья. Несправедливо? Безусловно, но других условий на современном рынке просто нет. Перспективы Разумеется, большинство долгостроев все же завершат – это гарантируется законом. Но сколько лет придется ждать покупателю, который вынужден отдавать немалые суммы ежемесячно за ипотечный платеж, при этом не имея возможности въехать в купленную квартиру и даже не представляя, когда это произойдет.

Квартира при этом передана дольщику от застройщика, то есть строительство объекта фактически завершено.
Но если строительство не завершено и находится только на начальной стадии, то суд откажет в иске о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Заявление Е. удовлетворено частично, его требование включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника как требование, не обеспеченное залогом имущества должника.
Несмотря на то что рыночная стоимость имущественных прав, отчужденных по спорным сделкам, более чем на 40% превышает стоимость их приобретения заявителем, суды пришли к обоснованному выводу о том, что должник реализовал права на спорное имущество по существенно заниженной стоимости, вследствие чего имело место неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки (Определение Верховного Суда РФ от 27 октября 2014 г.

Добрый день! На сегодняшний день (август 2017) Вы вправе потребовать только неустойку и иные иные убытки.

В октябре 2017 Вы вправе потребовать расторжения ДДУ, взыскания стоимости квартиры, неустойки и морального вреда руководствуясь ст.

328 ГК РФ: 2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Статья 9 ФЗ № 214-ФЗ Расторжение договора (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1.

  1. Недвижимость
  2. Долевое участие в строительстве
Читайте также:  Как сделать ипотечный калькулятор в excel

Добрый день, у меня такая проблема: 2 года назад купила квартиру в ипотеку от сбербанка в некрасовке.
внесла 800 тыс. и 1млн. дал сбербанксрок сдачи был июль 2017 года. полгода назад стройку заморозили и ни о какой сдаче речь не идёт. что мне делать, помогите! ведь я плачу каждый месяц20 тысяч, а за что непонятно…застройщик- концерн

Обратитесь с застройщику с претензией о выплате вам неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию предусмотренной ст.

6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

При этом он исходил из следующего.Истец, обращаясь с иском о возмещении убытков, обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями.

Понятно психологическое состояние дольщика — ипотеку платит, а квартиры как не было, так и нет.

Банк насчитает неустойку за просрочку платежей, предъявит дольщику, и не полученная квартира выйдет еще дороже.Таким образом, если обстоятельства позволяют судить о том, что строительство в скором времени будет завершено и нет факторов, препятствующих этому, целесообразно обратиться в суд с иском о взыскании убытков.

Но убытки дольщика должны быть надлежащим образом подтверждены.

Если кредитный договор был оформлен по фиксированной процентной ставке, которая не зависит от факта получения заемщиком квартиры в собственность, убытки невозможно будет доказать.
Да, по сути, их и не будет.

Долевое строительство – уравнение со слишком многими неизвестными. С одной стороны, покупка квартиры в еще не существующем доме (например, на этапе котлована) дает возможность за меньшие деньги приобрести жилье, но с другой стороны, в случае если девелопер не справится со своими обязательствами, человек рискует получить долгие годы ожидания, суды, дополнительные финансовые потери и в самом худшем случае вообще остаться без квадратных метров.

Читайте также:  Как прописаться в квартире новостройки в ипотеку

Для человека со средней зарплатой и небольшим первоначальным капиталом практически нереально купить жилье без использования ипотечного кредита. Даже несмотря на довольно высокие проценты и маленькие доходы, люди массово берут займы на покупку квартир, так как другого выхода когда-нибудь обзавестись собственным домом у многих семей просто нет.

Несмотря на то, что у объекта неясные перспективы и стройка приостановлена на неопределенное время, обязанность выплачивать долг с ипотечника никто не снимает. Если прекратить платежи, банк будет работать с таким клиентом как с рядовым должником и вполне законно требовать свои деньги.

То есть получается, что и клиент, и банк – оба ошиблись в оценке рисков, но финансовое учреждение свое получит в любом случае, а вот несчастный ипотечник останется без денег и жилья. Несправедливо? Безусловно, но других условий на современном рынке просто нет.

Разумеется, большинство долгостроев все же завершат – это гарантируется законом. Но сколько лет придется ждать покупателю, который вынужден отдавать немалые суммы ежемесячно за ипотечный платеж, при этом не имея возможности въехать в купленную квартиру и даже не представляя, когда это произойдет.

Нередко в таких ситуациях человек вынужден платить за аренду и ипотеку одновременно, что довольно обременительно для среднестатистической семьи. Но ведь когда приобреталась квартира, люди предполагали, что через 2-3 года они смогут поселиться в новом жилье и снизить финансовую нагрузку. Именно исходя из этих условий они оформляли кредит.

Если возможности вносить ипотечный платеж нет (тем более за остановившуюся стройку), то можно воспользоваться несколькими путями:

  • отложить выплаты, договорившись с банком;
  • реструктурировать долг;
  • объявить себя банкротом, предварительно подготовившись к тому, что придется платить еще и финансовому управляющему.
Читайте также:  Что нужно для получения ипотеки для строительства дома

В любом случае, от выплат уйти не удастся, ведь финансовая организация обезопасила себя со всех сторон, заключая ипотечный договор. И по сути, остановка работ у девелопера – это проблема клиента и застройщика, а никак не банка.

Добрый день, у меня такая проблема: 2 года назад купила квартиру в ипотеку от сбербанка в некрасовке. внесла 800 тыс. и 1млн. дал сбербанксрок сдачи был июль 2017 года. полгода назад стройку заморозили и ни о какой сдаче речь не идёт. что мне делать, помогите! ведь я плачу каждый месяц20 тысяч, а за что непонятно. застройщик- концерн Крост

Ответы юристов ( 3 )

На сегодняшний день (август 2017) Вы вправе потребовать только неустойку и иные иные убытки.

В октябре 2017 Вы вправе потребовать расторжения ДДУ, взыскания стоимости квартиры, неустойки и морального вреда руководствуясь ст. 328 ГК РФ:

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Статья 9 ФЗ № 214-ФЗ Расторжение договора

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Необходима помощь в составлении документов — обращайтесь.

Adblock
detector