Что делать тем у кого ипотека в долларах 2015

Что делать тем у кого ипотека в долларах – депутаты просят ЦБ провести рефинансирование ипотеки из долларов в рубли.

13 января 2015 года Государственная дума Российской Федерации обратилась к Центробанку и правительству страны с просьбой об оказании поддержки тем, кто взял ипотеку в долларах. В Госдуме пояснили, что люди, у которых ипотека в долларах, находятся в очень трудном положении, и просто не знают, что им делать дальше.

Россияне, взявшие ипотеку в долларах, выплачивают ее рублями, а с ростом курса доллара, естественно, эта сумма увеличивается. Депутаты считают, что ЦБ и правительство должно в срочном порядке пересмотреть такие кредиты, в противном случае, люди просто останутся без жилья.

Первый заместитель председателя Комитета нижней палаты парламента по промышленности Владимир Гутенев предлагает ту часть кредита, которую заемщик еще не выплатил, перевести в рубли. Перевод ипотеки из долларов в рубли должен производиться по курсу верхней границы валютного коридора, декларированной ЦБ. При этом, не включать в расчеты уже оплаченные проценты по валютной ипотеке.

Гутенев добавил, что предложенные механизмы помогут заемщикам валютной ипотеки, однако ЦБ должен разработать механизм, который позволит людям спокойно выплатить ипотеку и не лишиться жилья.

С началом падения рубля в адрес юристов приходит много обращений с просьбой помочь или хотя бы объяснить, что делать тем, у кого ипотека в долларах. К сожалению, считают юристы, сделать в этой ситуации что-то крайне сложно, и каждый конкретный случай требует своего подхода. Как вариантом может служить рефинансирование ипотеки из долларов в рубли, которое заключается в конвертации оставшейся суммы, которую должен выплатить заемщик по ипотечному кредиту, в рубли по курсу банка. Кроме того, ставки по ипотеке будут увеличены в соответствии с размером ставок банка по ипотеке в рублях.

Стоит также отметить, что рефинансирование ипотечного кредита в долларах также можно провести путем его перевода из одного банка в другой.

Эксперты считают, что перевод ипотеки из долларов в рубли следует рассматривать как крайний вариант решения проблемы, так как заемщику придется выплачивать значительно большую сумму, чем он платил до проведения рефинансирования. С одной стороны, при таком подходе размер платежей станет постоянным, независимо от роста курса доллара, но с другой,– если курс доллара пойдет вниз, платить все равно придется по курсу на день рефинансирования ипотеки.

Из-за роста курса доллара в конце 2014 года, люди, кто брали ипотеку к долларах очень серьезно попали. Возвращать придется в два раза больше. Что в этом случае можно сделать. Во-первых, можно поговорить с вашим банком по поводу реструктуризации ипотечного кредита. Во-вторых, в силу вступил закон о банкротстве физических лиц. В-третьих, опять же решать вопрос с вашим банком или через суд, вопрос по пересмотру сумм возврата опираясь на форс-мажор.

Валютные ипотечные кредиты были распространенным явлением до конца 2014 года. Они брались заемщиками в следующих валютах:

Проценты были ниже, чем при аналогичной ипотеке в рублях, и составляли в среднем 11,5%, в отличие от усредненных 13% при рублевых займах. Брали ее не только лица, получающие зарплаты в иностранной валюте, но и граждане, которые имели исключительно рублевые доходы. Валютное кредитование использовалось для приобретения и готовых объектов недвижимости, и находящихся в стадии строительства. Аккредитованные застройщики кредитных организаций принимали платежи в долларах.

Курс доллара напрямую влияет на ипотечные выплаты для тех, кто за получаемые рубли покупает валюту, чтобы оплатить ипотеку. Сумма затрачиваемых рублей на покупку валюты, меняется вместе с курсом. Каждый месячный платеж всегда отличается от предыдущего.

До 2014 года эти колебания были незначительными и не сильно отражались на ежемесячных выплатах валютных заемщиков.

Рынок начало лихорадить с весны 2014 года, когда рубль стал стремительно дешеветь и потерял в стоимости за год 58%.