В последнее время о покупке загородной недвижимости думают многие, переезд на природу – спасение от городской суеты и духоты… Что на самом деле выгоднее: купить землю и построить на ней дом – или купить городскую квартиру в ипотеку? Посмотрим вместе.
Посчитаем платежи (учитывая, что в реальности ипотечный кредит гасится, в среднем, в срок около 7 лет). Из таблицы видим, что платеж по ипотеке под низкую ставку на дорогое жилье или под большую ставку на более дешевое жилье будет равным!
Новостройка с ипотекой
Вторичное жилье с ипотекой
Часто можно услышать что альтернатива ипотеке – это покупка или строительство собственного дома. Попробуем разобраться что лучше купить дом в пригороде или квартиру в городе? Где лучше жить, какие есть плюсы и минусы у каждого варианта.
Начальные данные:
- город численностью жителей около 500 тысяч или более
- доход семьи не более 100 тысяч в месяц
- только покупка, строительство не рассматривается
- покупку дома рассматриваем в радиусе не более 50 км от города (коттеджный поселок или деревня)
Сравним плюсы и минусы жизни в квартире с жизнью в собственном доме.
Квартира в городе
При желании всегда можно уехать куда-нужно или даже дойти пешком. Нет острой зависимости от личного авто. Всегда есть альтернативные варианты.
С каждым годом становится все более актуальной проблема пробок. Хотя можно решить покупкой квартиры ближе к работе и основным местам проведения досуга. Это не обязательно центр города с соответствующими ценами.
Если сломался автомобиль, то это может обернуться очень серьезными проблемами. Как правило общественный транспорт в таких местах либо полностью отсутствует, либо далеко не самый комфортный способ передвижения.
Желательно иметь как минимум два авто, а это соответствующая нагрузка на семейный бюджет.
Больше времени тратится на дорогу, сначала нужно доехать до города, а затем придется столкнуться с пробкам в самом городе.
В данном случае покупка квартиры в городе однозначно выигрывает.
Квартира в городе
Магазины, школы, больницы, различные кружки и спортивные комплексы, места отдыха и развлечений. Все этом можно найти если не в шаговой доступности, то в 10-15 минутах езды на общественном транспорте.
Достаточно вариантов из которых можно выбрать.
Если есть дети, то придется ездить больше, чаще, дальше. Как правило все находится в городе – больницы, школы, хорошие магазины. Вариантов выбора немного.
Забыли что-нибудь купить в магазине – придется опять тратить время на дорогу.
И опять покупка квартиры в городе выигрывает.
Квартира в городе
Как правило уже все есть – вода, отопление, электроснабжение, канализация, интернет и т.д.
Необходимость скидываться в общий котел – это с одной стороны минус, но в тоже время и плюс. Стоимость коммунальных услуг обходится дешевле, так как делится на всех собственников, к тому же не нужно этим заниматься самостоятельно, а это экономия времени.
К минусам можно отнести зависимость от решения большинства и общую ответственность.
- Проголосовали за установку видеонаблюдения (вам не нужно) – скорее всего никуда не денетесь и придется платить.
- В УК украли все деньги и оставили жильцов с долгами – скорее всего опять придется платить именно жильцам.
Поэтому при покупке квартиры желательно навести справки о работе УК, ТСЖ.
В собственном доме.
Коммуникации могут отсутствовать, а подключение потребует дополнительных расходов и времени. Хотите хороший интернет – приготовьте заплатить в разы больше чем в городе.
Протекла крыша, нужно почистить дорогу зимой (если дорога вообще есть) и все остальные расходы ложатся на собственника. Как и организация всех работ.
Из плюсов – делаете все что хотите и когда хотите (музыка, ремонт и т.п.). Тоже самое и в плане обустройства – можно клумбу сделать, можно песочницу с качелями, можно пруд с рыбками. Единственное, на счет хозяйственных построек лучше проконсультироваться у юристов. Вряд ли штраф от пожарников вас обрадует.
И здесь квартира лучше, проще.
Очень тяжело и долго решаются даже самые маленькие проблемы. С одной стороны никто не хочет брать на себя ответственность, а с другой могут накатать жалобу.
Хотите сделать перепланировку в квартире – будьте готовы побегать, чтобы собрать все нужные бумажки. Захотели отгородить маленький закуток на лестничной площадке – получите согласие соседей. Хотите сделать детскую площадку – убедите автовладельцев отдать места для парковки.
Если не получили согласия хотя бы от одного соседа, то всегда есть вероятность что через суд вас обяжут вернуть как было.
Из плюсов – если появляется проблема со стороны, которая затрагивает весь дом, то решается все проще.
Если где-то упал столб и пропало электричество, то устранение может занять много времени. Сложнее решать бюрократические вопросы так как проблема касается одного человека, а не целого дома с сотней жильцов.
Все что касается непосредственно дома, то решается просто и быстро. Сегодня посмотрели что нужно сделать, завтра начали работу.
В данном случае ничья.
Квартира в городе
Квартиру тяжелее ограбить, установка сигнализации и хорошей двери решает данную проблему практически полностью. Проще уехать в отпуск. Все выключил, закрыл, поставил на сигнализацию.
Что касается самой жизни в городе, то многое зависит от человека. Если соблюдать элементарные меры безопасности (не ходить ночью по темным улицам, осторожно переходить дорогу и т.п.), то вероятность каких-либо угроз снижается до нуля.
Многое зависит от места жительства, но наличие дома ружья точно будет не лишним, как и хорошо укомплектованной аптечки. Имущество проще уничтожить, страховка от поджогов обязательна.
Скорая, пожарные, полиция – если приедут, то скорее всего не очень быстро. Рассчитывать в первую очередь нужно на себя.
В данном случае квартира надежнее, а жизнь в городе все же безопаснее.
Квартира в городе
Как правило квартира при меньшей площади стоит также как дом или даже дороже. Такая плата за остальные удобства.
Отдельно стоит выделить парковку – особенно актуально в местах с точечной застройкой или старых микрорайонах. Это уже давно стало настоящей проблемой. Покупка паковочного места или гаража доступна далеко не всем. В центре города цены могут доходит по стоимости как однокомнатная квартира.
- Многие люди пытаются экономить деньги, но все еще расплачиваются наличными. Тем самым тратят на 1-5% больше. По ссылке обзор дебетовой карты, которая поможет экономить семейный бюджет.
При равной стоимости с квартирой, дом будет больше по площади. Плюс у вас будет свой участок земли на котором можно разместить гараж, баню, детскую площадку и т.д. Можно пригласить гостей с ночевкой, попариться в баньке, приготовить шашлык и т.п.
Более здоровая обстановка для жизни, воспитания детей. Можно завести домашних животных.
В данном случае дом однозначно лучше чем квартира.
Квартира в городе
Это главный минус городской жизни. Даже если сейчас все тихо, то это не гарантия что через пару лет не сменится собственник. Появится какой-нибудь пьянчуга, любитель послушать музыку.
Учитывая как сейчас строят дома, не стоит питать иллюзий о спокойной жизни. Рано или поздно с шумными соседями сталкивается каждый. Единственный вариант – это звукоизоляция квартиры, но удовольствие не дешевое и не дает 100% гарантии. Обращения в полицию поможет далеко не всегда.
Другие примеры: вас могут затопить, вы можете кого-нибудь затопить, случаются пожары и взрывы бытового газа. Все это далеко не полный перечень возможных проблем.
Соседей меньше, меняются реже, в отличии от города все друг друга знают.
Хотя нет 100% гарантии, что не попадется какой-нибудь чудак который будет отравлять вам жизнь.
В данном случае дом комфортнее квартиры.
Если подвести итог, то развитая инфраструктура и возможность в большинстве случаев сэкономить силы и время, делает проживание в квартире привлекательным как для молодой семьи с детьми, так и для пенсионеров.
Жизнь в доме больше интересна как периодический отдых от городской суеты.
А что вы думаете, что лучше купить квартиру или дом за городом? Где лучше жить?
Ипотека на квартиру или начать строить свой дом? Вопрос насущный очень.. особенно для молодого поколения. как жить, где жить и на что жить. Опишу ситуацию.. все поймете. Я как человек умеющий считать деньги давно осознал что свой дом гораздо выгоднее чем квартира с этим же бюджетом например. Условно возьмем сумму в 3 000 000. За эти деньги я могу купить маленькую 2х комнатную квартиру в спальном районе в 50-55 кв.м . и за эти же деньги я могу построить дом в квадратов 120-130. Деньги могут приходить партиями.. в год максимум по 500 000р. Дайте совет что мне делать.. купить квартиру в ипотеку и ждать срока сдачи 1-2 года . или начать строить дом и через 2 года вьехать в дом пригодный для жилья но в черновой отделке (ну попытаться вьехать) или ввести его очередями начав с пары помещений готовых тока. Или купить квартиру, расплатится лет за 10 а потом спокойно уже имея жизненый опыт, активы и прочее начать строить дом взамен квартиры? Я не спрашиваю что идейно лучше.. а что в материальном и физическом плане реальнее?
Лет 7 назад наша семья тоже столкнулась с этой дилеммой и мы выбрали дом. О таком выборе ни разу не пожалели. Во-первых, не влезли в долги, во-вторых живем без соседей за стенами и собственным двором, где гуляем только мы и наши друзья, а не соседи-наркоманы или алкоголики, в-третьих. За то время, что мы живем, стоимость дома заметно возрасла, а вот цены на квартиры упали. Да и нет проблем, если хочешь сделать перепланировку в своем жилище и не будем забывать плюсы автономного отопления.
Добавлю, что 1,5 года жили на съемной квартире и заехали в черновой дом, где еще даже печи не было. Но меньше чем за год насобирали деньги на печь, откладывая ту сумму, что платили за аренду 1-комн.кв.
А я бы поступила иначе. Мы с мужем также как и в Вашем вопросе думали что лучше, квартира или построить свой дом. В итоге купили небольшой участок с домом и начали достраивать новый, так как у нас дом купить в хорошей части города или недалеко от горда стоит дешевле нежели квартира, да и чтобы деньги не выбрасывать на съемную квартиру.
И я довольна что сделали так а не иначе, за два года достроили дом, сделали ремонт.
Но если бы у нас было где жить, то конечно я бы выбрала строительство дома, и не выбрасывала деньги на квартиру, кроме того можно выбрать местность где строить дом, вплоть до выбора соседей.
для постройки дома еще нужна земля.у вас есть таковая?
и то и то весьма сложная штука.
у меня 2-ка, 41 кв.метр.и я ее маленькой не считаю, за исключением кухни.так что 55 кв.метров это шикарно.
мне кажется сначало проще взять квартиру.выплатить все, обжиться, а потом строить дом.квартира останется детям.а в доме вы сможете жить потом.
Здесь решение нужно принимать индивидуально и делать обзор вопросов такого типа:
- Есть ли сейчас где жить?
- Есть ли возможность строить дом и платить за аренду квартиры одновременно?
- Есть ли желание больше делать своими руками?
- Будет ли Вас в будущем устраивать место расположения дома, если это пригород, будет ли это удобно для себя, для детей и прочих членов семьи?
Я бы лично выбрала дом. Много лет жила в квартире и знаю, что это такое. Плюс цены на квадратный метр квартиры неоправданно высокие, за эти деньги действительно можно построить дом. Но если сейчас, к примеру, негде жить и приходится арендовать жилье, возникает вопрос: будет ли хватать денег на строительство и на аренду до тех пор, пока в дом можно будет въехать (пусть с неудобствами). Все нужно тщательно проанализировать. Но лично я против, чтобы жить в квартире, да еще и платить такие чеки за несчастный квадратный метр, где все спланировано до тебя! Мы сейчас живем в доме и можем поменять расположение стен, полная перепланировка реальна, а в квартире особо ничего не тронешь. Но в то же время, живя в доме больше проблем. То с водой проблемы, то с выгребной ямой, то с интернет-кабелем, то с крышей. Сейчас весна, снег тает, и выгребная яма наполнилась талой водой, мы ее откачали вчера. Сегодня смотрим — там опять полно талой воды. Аномальный год — было много снега, и много работы. Но все же жить в своем доме — это настоящее счастье, хоть и больше работы. И жизнь в доме не сравнишь с жизнью в квартире.