Даже личное знакомство с хозяином квартиры и подтверждение им достоверности выданной доверенности не является гарантией того, что сделка через некоторое время не будет оспорена. Такое возможно, например, в случае, если собственник будет признан недееспособным. Тогда и доверенность будет считаться недействительной.
- копии правоустанавливающих документов;
- кадастровый паспорт из БТИ и его копия;
- справка из паспортного стола об отсутствии прописанных людей в покупаемом жилье;
- копии паспортов продавцов;
- разрешение из органов опеки в том случае, если собственники – дети.
Изначальная помощь клиенту состоит в поиске подходящей жилплощади. Квартира подбирается по параметрам, которые задает сам клиент. В связи с тем, что у агенств, как правило, уже наработана определенная база и есть навыки работы в этой сфере, подбор жилья по заданным признакам не составит большого труда.
Далее специалист проводит активную рекламную кампанию: составляет объявление, которое подает в печатные издания и размещает на страницах специализированных интернет-ресурсов. При наличии свободного времени объявления расклеиваются на подъездах близлежащих домов. Также отличным вариантом является обзвон потенциальных покупателей, чьи объявления повествуют о желании приобрести квартиру.
В результате, покупатель не утратит права собственности, но он приобретет нежданного и, возможно, не самого приятного соседа. Банк в этом случае не теряет ничего, поскольку залоговое обязательство остается юридически действительным, т.е. он сохраняет обеспечение по кредиту. Страховая компания тоже ни при чем – она застраховала покупателя только от утраты права собственности, а это право у него осталось.
Да. Хотя при ипотеке банк проверяет чистоту квартиры, этого не всегда достаточно. Всегда существует риск того, что недвижимость не будет одобрена представителями банка или страховой компании, а значит, заемщику придется искать новое предложение, затрачивая на это собственное время, и вновь собирать документы.
- В случае, если должник до суда или даже в процессе судебного заседания найдет работу и пр. и погасит свой текущий долг, возможно мирное урегулирование разногласия, поскольку банкам также не выгодно связываться с продажей квартиры.
- В случае, если дело дойдет до суда — должнику можно бороться за снижение суммы неустойки (при определенных условиях ее можно уменьшить).
Добрый день!Если считаете, что сами справитесь- не нужен.Если у Вас Москва, то дкп готовит нотариус Федорченко, зарегистрировать можете тоже через него, чтобы не было лишних вопросов и споров между покупателем и продавцомВнимательно читайте условия доступа к ячейки или условия раскрытия аккредитива
Заключите предварительный договор купли-продажи, чтобы защититься на случай того, что продавец продолжит поиски другого покупателя с более выгодным предложением. При его заключении обговорите важные детали: размер задатка, стоимость квартиры, срок составления договора о продаже, дата выселения прежнего жильца и въезда нового.
Приобретение недвижимости — процесс, который может оказаться связанным со значительными затратами времени и сил.
Дело не ограничивается только поиском подходящей квартиры. Необходимо согласовать цену, проверить историю жилплощади, собрать документы, грамотно составить договор, произвести взаиморасчёты. Сделать всё это без помощи профессионала иногда бывает непросто. Однако в этом нет чего-либо невозможного.
Однако следует учитывать, что нотариальное заверение не гарантирует полное избавление от рисков. Такой договор тоже может быть оспорен в суде. При этом за участие нотариуса придётся заплатить немалую сумму.
Особенно внимательным нужно быть в тех случаях, когда продажа осуществляется третьим лицом по доверенности от собственника.
Даже личное знакомство с хозяином квартиры и подтверждение им достоверности выданной доверенности не является гарантией того, что сделка через некоторое время не будет оспорена. Такое возможно, например, в случае, если собственник будет признан недееспособным. Тогда и доверенность будет считаться недействительной.
Заключительным и самым важным этапом сделки является её регистрация в ФРС. Только после совершения этой процедуры переход права считается завершённым. Здесь, помимо копии договора и заявлений сторон, потребуются документы, подтверждающие:
- личность участников;
- уплату госпошлины;
- право собственности продавца.
Пакет может быть расширен при участии в сделке банковский организаций, иностранцев или юридических лиц, несовершеннолетних и т.д.
Участие профессионального агента на каждой из стадий приобретения жилья существенно облегчает задачи покупателя. Деятельность риэлтора на первом этапе сводится к следующему:
Для удачного совершения сделки необходимо чёткое соблюдение всех формальностей. В этом отношении помощь в покупке профессионала может оказаться незаменимой. Юридическое сопровождение выражается в следующих действиях риэлтора:
- Подготовка необходимых документов (агент определяет их перечень и оценивает их достоверность);
- Составление и заключение договора (следит за его формой, содержанием, договаривается с продавцом о конкретных условиях и т.д.);
- Совершение регистрации сделки (взаимодействие с органами ФРС, устранение возможных нарушений и препятствий).
Также при участии агента заключается авансовое соглашение, нотариальное удостоверение сделки. В обязанности риелтора входит выяснение количества зарегистрированных жильцов, помощь в осуществлении взаиморасчётов, оформлении страховки, составлении акта о приёме-передачи жилья и т.д.
Закона, который регулировал бы непосредственно деятельность риэлторов, пока не существует. Поэтому в данной сфере применяется законодательство о правах потребителей. Согласно его нормам, клиент может рассчитывать на полноразмерное возмещение агентством убытков в случае, если соглашение будет расторгнуто.
Услуги риэлтерского агентства могут существенно упростить процедуру покупки жилья.
Сотрудничество с агентством недвижимости может повлечь и некоторые неприятные последствия.
Для успешного совершения сделки нужно правильно выбрать риэлтора. Прежде всего, необходимо оценить агентство, в котором он работает. Однако это не является определяющим фактором: плохой сотрудник может работать и в хорошей компании.
Основное внимание следует уделить личности самого риэлтора. Рекомендуется выяснить у него следующие обстоятельства:
- его стаж;
- количество совершённых сделок;
- типы сделок, с которыми работал агент;
- имеются ли рекомендации.
Эти сведения позволят составить определённое мнение о его профессионализме.
Поиск квартиры собственными силами, а также последующее оформление покупки не является чем-то невыполнимым. Однако этот процесс требует значительного количества времени (которое необходимо, в том числе, для ознакомления со всеми деталями, без которых не получится совершить успешную покупку). Поэтому совершение хотя бы некоторых этапов рекомендуется доверять проверенным профессионалам – юристам или риэлторам.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Риэлтор по ипотеке, полное сопровождение. Обязанности риэлтора при покупке квартиры в ипотеку. 
Кто обращается к услугам риэлтора: чаще всего к агентам по недвижимости обращаются занятые люди и не слишком осведомлённые в проведении ипотечных сделок.
Задачи риэлтора, который он решает при ипотечной сделке.
1. Агент помогает определиться с выбором банка и размером первоначального взноса, объёмом кредита.
Для того, чтобы определиться сколько брать кредитных средств, нужно сделать некий анализ рынка и определиться с тем, сколько средств не хватает. Эту задачу решает агент по недвижимости.
2. Когда определились с объёмом кредита, нужно выбрать банк. Как его выбрать? Чаще всего идут в банк, в котором получают зарплату, «зарплатный» банк. Мало кто знает, что у всех банков – разные ипотечные программы.
Условия кредитования в разных банках имеют отличия. Они отличаются величиной процентной ставки, размером первоначального взноса, другими условиями. Бывает, что непросто сразу в этом разобраться.
Агент поможет определиться с банком и с выбором ипотечной программы. 
Когда определились с банком, то первый визит к ипотечному менеджеру на консультацию лучше делать с агентом по недвижимости. Ипотечный менеджер сделает предварительный расчёт размера кредита, срока кредита и процентов по кредиту.
3. Банки рады сотрудничать с риэлторами при проведении ипотечных сделок. Они регулярно проводят обучение для агентов по недвижимости, на семинарах для агентов они презентуют свои новые программы и их условия. Банкам проще работать, когда клиент приходит со сведущим человеком. Когда клиент вовремя приносит пакет документов на объект недвижимости, меньше уходит времени на рассмотрение пакета документов.
4. Когда заявка на кредит одобрена, нужно приступать к выбору квартиры. Здесь тоже работает агент по недвижимости. Агент подбирает квартиру согласно требованиям банка. Каждый банк выдвигает свои требования к объекту недвижимости. Банки дают ограниченное время на подбор объекта недвижимости, за это время нужно успеть подобрать объект недвижимости, который удовлетворит требованиям банка. Иногда покупатель по неопытности выбирает объект недвижимости, который банк никогда не одобрит. Банк не одобряет объект, а время на поиск объекта прошло. Нужно заново одобряться – получать одобрение на кредит.
5. Многие продавцы не хотят продавать свои квартиры покупателям-ипотечникам. Ипотечная сделка всегда длится несколько дольше, чем при покупке наличными деньгами. Так уж заведено на рынке, продавцу всегда предпочтительнее покупатели с наличными деньгами, сделка быстрее и меньше хлопот. Грамотный агент по недвижимости всегда может убедить продавца в безопасности ипотечной сделки, развеет все страхи продавца и грамотно прояснит все вопросы, связанные со сделкой. Большинство продавцов после общения с агентом меняют своё мнение, особенно если они получили ответы на все вопросы, связанные со сделкой и получением денег.
6. Проведение сделки. В обязанности агента входит проведение сделки: 
составление договора купли-продажи, контроль процесса проведения сделки, взаиморасчётов, сдача документов на регистрацию. Приёмка квартиры по акту после регистрации и завершение сделки.
На всех этапах ипотечной сделки могут возникнуть разные осложнения. Сделка может быть встречной, в ней могут принимать большое количество участников, некоторые могут быть тревожными, другие мнительными или с тяжёлым характером. Никогда не знаешь, что именно может произойти на сделке: сбой в работе нотариуса, регистрационной палаты либо ошибки в действиях работников банка. Практика показывает, что возможно всё. При всех непредвиденных обстоятельствах сделки помогает риэлтор.
По одной из последних моих сделок была встречная покупка, в которой участвовали два разных банка, горжилобмен (он предоставляет жилищные субсидии), и самое главное – пятеро участников сделки. Эти пятеро участников сделки вряд ли бы смогли договориться между собой без посторонней помощи. Сделка была непростой, у каждой стороны был свой агент по недвижимости. Только участие в ней опытных агентов спасло эту сделку от полного развала.
Предлагаю свои услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку в Санкт-Петербурге.