Что если банк у которого брал ипотеку закрыли

Когда у банка-кредитора отзывают лицензию, ипотечник, ошибочно полагая, что вместе с банком исчезает и его долг, может перестать вносить платежи. Естественно, позиция эта в корне не верна. Однако проблемы нередко возникают и у тех заемщиков, которые продолжают исправно платить, и это одно из доказательств того, что надежность банка важна не только для вкладчиков.

Прекращать выплаты нельзя ни в коем случае. Ведь при отзыве лицензии у банка-кредитора долг не исчезает, а путем продажи права требования или закладной переходит к новой организации – банку-правопреемнику, которому теперь и будет выплачивать ипотеку заемщик.

Конечно, закрытие банка и передача его активов другому учреждению – дело не быстрое, поэтому заемщику необходимо учесть все возможные варианты развития событий.

Однако, поскольку далеко не всегда это делается своевременно, до получения официальной бумаги стоит соблюдать прежний график выплат по реквизитам, указанным в договоре. Если же заемщик узнает о закрытии банка раньше (из других источников), он может сам запросить всю информацию у представителя временной администрации.

Оптимальным выходом из ситуации является внесение средств на депозит нотариуса, что предусмотрено ст. 327 Гражданского кодекса РФ. После назначения правопреемника банка-банкрота нотариус передаст ему всю накопившуюся сумму, и никаких сложностей у заемщика не возникнет.

Изменить условия кредита (процентную ставку, размер и график выплат) – как в худшую, так и в лучшую сторону – временная администрация или новый банк не имеют права. Единственное исключение – требование полного досрочного погашения кредита. Оно вполне законно, если прописано в ипотечном договоре. К слову, само по себе наличие такого пункта красноречиво свидетельствует о ненадежности банка.

И все же иногда переход долга по ипотеке в другое учреждение влечет за собой дополнительные расходы для заемщика – такие, например, как оплата дороги до ближайшего офиса нового банка, если он находится в другом городе, или комиссии за перевод средств.

Итак, главный совет – продолжать платить и хранить все кредитные и платежные документы.

Также следует владеть всей информацией о кредите. Ведь если, скажем, ипотека выдана по программе АИЖК, для заемщика, скорее всего, ничего не изменится, поскольку в этом случае банк выступает лишь в качестве агента, сопровождающего сделку.

После перехода остатка долга в собственность другого кредитного учреждения не помешает проведение сверки по платежам и запрос документов, подтверждающих отсутствие просрочек и задолженностей. Если они имеются, для прояснения ситуации необходимо представить кредитору платежные документы, доказывающие своевременную оплату.

Читайте также:  Когда получат свидетельство на квартиру при ипотеке

В новом банке заемщику наверняка нужно будет подписать дополнительное соглашение к ипотечному договору о замене кредитора или трехстороннего соглашение о замене залогодержателя; иногда требуется также открытие нового счета и переоформление страховки. Заемщик непременно должен уведомлять банк о смене места жительства. Поскольку в противном случае официальные документы (они отправляются по адресу, указанному в договоре) он не получит уже по своей вине, а значит, оправдать просрочку ему не удастся.

Коллекторы, банкротство, открытие ООО или ИП и др.
Мы поможем!

Курс ЦБ
$ 66.50
73.06
Биржевой курс
$ 66.17
73.03


Во-первых, нужно четко уяснить, что закрытие банковской организации не является поводом для автоматического аннулирования долга. За полученный кредит заемщику все равно придется рассчитаться. И здесь важно понять, кому платить. Когда вступает в действие процедура банкротства, то банковские дела передаются конкурсному управляющему или ликвидатору, а вся собственность банка вместе с кредитными договорами должна быть подготовлена к продаже. То есть все долги по займам не списываются, ними будет владеть другой собственник.

Во-вторых, новость о ликвидации банка, где заемщик имеет непогашенный кредит, должна стать поводом для выполнения должником следующих шагов:


  • обратиться в центральный офис банка-банкрота, где, как правило, располагаться временная администрация;
  • предъявить свой договор о кредите;
  • узнать новые реквизиты для перечисления денег в счет погашения долга (делать платежи по старым данным не рекомендуется – платежи могут зависать либо их не примут, а это грозит штрафами со стороны новой кредитной организации);
  • если новые реквизиты все же не предоставлены, перечисления осуществляются в соответствии со сроками старого договора на прежние реквизиты, но квитанции об уплате необходимо сохранить, чтоб в дальнейшем иметь доказательства для исключения выплаченных сумм из общего долга и снятия начисленного штрафа, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Проанализировав ситуацию на кредитном рынке, связанную с отзывом банковских лицензий, специалисты выявили особую категорию заемщиков, планирующих зарабатывать на банкротстве банков, а именно, кредитоваться в банковской организации, находящейся на грани банкротства, а после ее закрытия не возвращать заем.

Читайте также:  Есть ли льготы учителям при получении ипотеки

По закону, как только произошла ликвидация банка, и кредитный долг перешел другому кредитному учреждению, заемщик уведомляется об этом факте письменно. Самое основное, на чем хочется сделать акцент в данном случае, договор о кредитовании может пролонгироваться без всяких значительных изменений со стороны нового банка, то есть сумма, величина процентов, график выплат и так далее в одностороннем порядке не меняются. Если произошло подобное нарушение, заемщик имеет все основания для обращения в суд.

В 2016 году Татарстан снова прогремел на всю Россию. Правда на этот раз гром был негативный. На глазах стал разваливаться Татфондбанк. Это стало неожиданностью для многих. Банк был республиканским гигантом и не последние лица Татарстана имели к нему отношение. Тем не менее банк рухнул и потащил за собой Интехбанк. Что делать, если банк развалился, а у тебя там ипотека? Нужно действовать!

В 2016 году Татарстан снова прогремел на всю Россию. Правда на этот раз гром был негативный. На глазах стал разваливаться Татфондбанк. Это стало неожиданностью для многих. Банк был республиканским гигантом и не последние лица Татарстана имели к нему отношение. Тем не менее банк рухнул и потащил за собой Интехбанк. Что делать, если банк развалился, а у тебя там ипотека? Нужно действовать!

Что греха таить, в обществе распространены шутки о том, что если банк умер, то платить ему уже не надо. Это не так. У денег есть хозяин и банк просто так не исчезает.

Появляются управляющие, заинтересованные лица, да и правительственные структуры пристально следят за ситуацией.

Это значит, что про ваши деньги никто не забудет. Поэтому, как только появились новости о том, что с вашим банком плохи дела, сразу узнавайте насчет вашего кредита. Ситуация может развиваться по негативному сценарию, как в случае нашего читателя.

2.Закладную могут передать другой организации

После новогодних каникул читателю приходит СМС от АИЖК. В смс ему сообщают, что у него просрочка по ипотечному платежу. То есть ипотека была в Интехбанке, но всплывает АИЖК.

Читатель не получал никаких уведомлений. Не было писем, смс, электронных посланий. В банке уверяли, что всем разослали письма. Но их не было.

Читайте также:  Как быть если один из супругов отказывается платить ипотеку

Может быть человеческий фактор, а может и просто было не до этого. Обратите внимание, что обычно банки всегда напоминают про платежи, почему-то эти уведомления всегда доходят до адресата. Поэтому, если банк разваливается, то вашу закладную могут отправить в другое место.

3.Вы можете попасть в черные списки

Банк говорит, что отправил вашу закладную в другую организацию. Наш читатель звонил в ВТБ24 и АИЖК, но там отвечали, что не могут его найти. Такое может быть.

В Казани у АИЖК нет своего представительства. Сначала документы отправили в Москву, потом их передали в ВТБ24, через который принимаются платежи. За это время клиент оказался в ситуации, когда у него просрочка по платежу.

Нужно уяснить, что никто в ваше положение входить не будет. Они уверены, что донесли до вас информацию. Никого не волнует, что вы не знали, что вы не смотрите телевизор или не читаете новости. Даже если они не могут найти ваши данные, просрочка уже зафиксирована.

4.Платите, но не расслабляйтесь

Итак, вы внесли платеж по новым реквизитам. Можно расслабиться? Нет! После этого нужно разобраться с пенни за просрочку.

Проверяйте состояние своего счета. Убедитесь, что у вас нет просрочек. Просто вы можете попасть в черные списки. Вам могут отказать в следующих кредитах. Если поискать в интернете, то можно найти много историй, как клиенты ВТБ24 узнавали о просрочках и вынуждены были платить штраф

5.Ваша ипотека-ваша головная боль.

Подведем итоги. Если у вас ипотека, а с банком какие-то проблемы. Не ждите погоды у моря. Сразу узнавайте детали насчет условий выплат по кредиту. Информацию будет узнать очень трудно. Все офисы будут забиты вкладчиками, у которых остались деньги в банке. Но нужно будет выделить время на поиск информации.
•Настойчиво звоните на горячую линию;
•Ищите информацию в интернете и СМИ;
•Идите в офисы, которые продолжают работу;
•Постарайтесь найти знакомых, которые могут раздобыть информацию.

И гоните прочь мысль о том, что банку нужны ваши деньги, поэтому можно расслабиться. Такое поведение может привести к штрафам. По всем документам правда будет на стороне банка и новых кредиторов. Не сидите на месте и избавьте себя от проблем.

Adblock
detector