Что гасит материнский капитал при ипотеке проценты или основной долг

Вопрос корректного расчета ипотеки с материнским капиталом остался открыт. В прошлой статье мне не удалось рассчитать корректно ипотеку. В графике платежей вышла какая-то неувязочка и расчет не подвергался логическому подтверждению.
Сейчас ко мне обратился пользователь со следующим комментарием к калькулятору. Данный комментарий помог мне разобраться в тонкостях расчета и определить как происходит вычисление остатка долга и платежа после погашения капиталом. Вот как выглядел комментарий:

Добрый день.
Брали ипотеку 22.03.13 450000 под 13,25% на 240 мес. При этом ежем платеж составляет 5352,44
26.07.13 досрочное погашение МК в размере 408960,50. Часть ушло на погашение процентов, а часть на погашение основного долга(как сказали в СБ) По их новому графику платеж 22.08.13 – 393,89 ( я поняла это проценты) А потом новый график с ежем платежом 480,10
По вашему калькулятору немного не так получается.

Сначала я не смог посчитать, но пользователь посчитал сам и достаточно верно.

Итак мы имеет начальные параметры займа на жилье:

Условия
Процентная ставка по ипотеке	13.25
Время, на которое выдан займ	240 мес
Размер займа	450 тыс.
Тип платежей	Аннуитет
Дата первого платежа	22.04.13
Досрочное погашение	408960,50

Подставим эти данные в калькулятор пока что без учета досрочки
Получим следующий график

Теперь проведем расчет досрочного погашения, которе было 26.07.2013
Сумма материнского капитала ушла на погашение процентов за период 22 июля -26 июля или 4 рабочих дня.
Посчитаем проценты за эти 4 дня. Остаток долга как видно из графика 448 496.87

Таким образом чистое досрочное погашение, которое пошло на изменение Остатка долга

Отнимем от остатка долга эту сумму и получим остаток долга на 22 августа.

Таким образом остаток долга на 22 августа составляет 40187,61.
Однако в данную дату нужно будет заплатить проценты за период 27 июля -22 августа от суммы 40187,61
Рассчитаем данный платеж. Между 26 июля и 22 августа ровно 27 дней. Подставим данные в формулу

Теперь можно рассчитать новый платеж по кредиту.
Он считается исходя из данных — сумма кредита 40187.61, дата первого платежа 22 сентября 2013 года, процент останется тем же
А вот число месяцев уменьшится, так как мы будем платить платеж в сентябре

Воспользуемся кредитным калькулятором онлайн и получим следующий расчет

После погашения материнским капиталом сумма очередного платежа стала 480 рублей 10 копеек.
Как видно из описанных выше расчетов основная сложность в том, что досрочное погашение учитывается ровно в дату очередного платежа. При этом гасятся проценты, которые начислены от даты очередного платежа до даты погашения. Далее в следующую дату гасятся толко проценты за период от даты погашеня до даты очередного платежа. Далее рассчитывается новый аннуитетный платеж с другой суммой и другим сроком кредита. В принципе нет ничего сложного.

Для банка же такая процедура не несет каких-либо рисков.

Оплата процентов по кредиту. Такая схема используется крайне редко. Для заемщика она интересна только в том случае, если он не планирует в будущем совершать досрочное погашение. Банк же получает гарантию того, что проценты будут уплачены.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Применение капитала в качестве первого взноса Если потенциальный заемщик планирует использовать материнский капитал в качестве первого взноса, то необходимо выбрать банк и программу кредитования, которая это допускает.

Причем можно заплатить как всю сумму долга полностью, так и погасить займ частично. Прежде всего, нужно обратиться в банк и подать комплект документов, состоящий из:

паспорта;
материнского сертификата;
заявления на досрочное погашение ипотеки.

Банк на основании поданных документов выдаст справку, в которой указывается основная информация по кредиту – оставшаяся сумма по основному долгу и банковским процентам.
Также в банке можно получить правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности). Следующим шагом становится обращение в Пенсионный фонд.

Погашение ипотеки материнским капиталом
Как погасить ипотеку материнским капиталом?
Погашение ипотечного кредита маткапиталом в сбербанке
Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку?
Аннуитетные платежи и материнский капитал в сбербанке
Документы и условия для погашения ипотеки материнским капиталом
Правильный расчет ипотеки с материнским капиталом
Как гасится ипотека материнским капиталом основной долг или проценты

Погашение ипотеки материнским капиталом Чтобы пенсионный фонд мог перевести банку маткапитал, заявителю необходимо представить в отделение ПФР справку о задолженности по кредиту. Ее можно получить в отделении банковского учреждения, выдавшего заем.

Для заемщика она интересна только в том случае, если он не планирует в будущем совершать досрочное погашение. Банк же получает гарантию того, что проценты будут уплачены.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: +7-499-350-97-04
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Как погасить ипотеку материнским капиталом? Порядок погашения ипотеки в 2018 году Для решения указанной задачи вначале надо пройти ряд этапов, а именно:

По согласованию с банком клиент получает жилищный кредит на полную сумму, квартира оформляется в собственность.
Кредитное учреждение перечисляет финансы продавцу, клиент с ним — в полном расчете.

Погашение ипотеки материнским капиталом
Можно ли с помощью материнского капитала погасить ипотеку
Можно ли материнским капиталом погасить потребительский кредит в банке?
Какой займ можно погасить материнским капиталом
Как погасить ипотеку материнским капиталом?
Что закрывают материнским капиталом основной долг или проценты

Как гасится ипотека материнским капиталом основной долг или проценты Внимание! Следует помнить, что семейный капитал не обналичивают. Чтобы предупредить штрафные санкции со стороны банка за совершение подобных действий, клиент должен заключить договор и соблюдать обязательства. Мат капитал кто использовал в счет погашения ипотеки. зайдите. После чего заявителя об этом уведомят письменно.

При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика.

Как погасить ипотеку материнским капиталом? Хотя, можно вносить и большую сумму, тем самым сократив сроки погашения. Документы для предоставления в банк Для того чтобы закрыть часть ипотечного долга, либо за счет материнского капитала погасить оставшуюся часть займа полностью, Вам потребуется обратиться в банк со следующим комплектом документов:

Паспорт гражданина РФ или же иностранного гражданина (наделенного правом на его получение, в соответствии с законодательством);
Сертификат на получение семейного (иначе материнского) капитала;
Заявление о досрочном погашении ипотечного займа (типовая форма выдается в банке-кредиторе).

После предоставления всех необходимых документов, будет выдана справка, содержащая сведения о Вашем кредите, а именно: оставшаяся сумма основного долга, а также размер причитающихся банку процентов.

Для этого необходимо написать новое заявление. Если заемщик не обращается для пересчета графика, то при аннуитетном графике платеж останется на прежнем уровне, но сократится срок погашения кредита и итоговая переплата.

Погашение ипотечного кредита маткапиталом в сбербанке Применение капитала в качестве первого взноса Если потенциальный заемщик планирует использовать материнский капитал в качестве первого взноса, то необходимо выбрать банк и программу кредитования, которая это допускает. Требования к заемщикам по таким кредитам могут быть ужесточены, так как процедура несет определенный риск для финансового учреждения.Не стоит оформлять договор задатка или аванса до получения согласия банка. В кредитное учреждение, кроме стандартного пакета документов, необходимо еще предоставить и сертификат на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда, в которой указан остаток средств на счете.После рассмотрения документов и принятия положительного решения можно назначать дату подписания купли-продажи и кредитного договора.

Материнский капитал невозможно получить наличными, поэтому попытки обналичить средства подобным способом бесполезны.

При желании уменьшить обязательный платеж необходимо обратиться в банк и написать соответствующее заявление. После изменения графика, его новый расчет должен быть предоставлен заемщику.

Материнский капитал может быть направлен только на погашение основного долга или процентов.

Погашение ипотеки материнским капиталом Внимание В течение этого времени придет ответ, отменяющий или одобряющий решение.

Ребенок может самостоятельно воспользоваться средствами материнского капитала после достижения 23 лет, но только при условии утраты матерью и отцом прав на капитал.
Как гасится ипотека материнским капиталом основной долг или проценты В случае одобрения, уведомляет заемщика и перечисляет средства по безналичному расчету на ссудный счет заемщика.

Банк пересчитывает график и, таким образом, уменьшает обязательный платеж.
Участие материнского капитала не только позволяет значительно уменьшить затрату собственных средств при покупке недвижимости, но и увеличивает сумму кредита, на которую заемщик может рассчитывать исходя из своих доходов.

Как гасится ипотека материнским капиталом основной долг или проценты
Мат капитал кто использовал в счет погашения ипотеки.

После устранения ошибок документы можно подать повторно. В остальных случаях право на материнский капитал может быть утрачено.

Другие причины отказа Пенсионного фонда являются неправомерными. Нюансы использования материнского капитала

Заявку на выплату средств можно аннулировать, но нельзя «передумать», если средства уже были перечислены на погашение ипотеки.
Поэтому стоит заранее взвесить все преимущества и недостатки такого использования средств. Если есть вероятность продажи залоговой квартиры после погашения кредита, то материнский капитал лучше не использовать, так как потребуется разрешение опекунского совета.
Ребенок может самостоятельно воспользоваться средствами материнского капитала после достижения 23 лет, но только при условии утраты матерью и отцом прав на капитал.

Квартиру банк берет под залог.

Ставится в известность кредитное учреждение о намерении клиента погасить ипотеку материнским капиталом.
Банк представляет информацию об остатке денежной суммы и процентах, кроме того, акт, устанавливающий права на купленную квартиру, находящуюся в ипотеке

Необходимые документы Владелец сертификата подает заявление определенного образца в местное отделение Пенсионного Фонда о распоряжении государственной помощью.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Добрый день. Брали ипотеку 22.03.13 450000 под 13,25% на 240 мес.

Часть ушло на погашение процентов, а часть на погашение основного долга(как сказали в СБ) По их новому графику платеж 22.08.13 – 393,89 ( я поняла это проценты) А потом новый график с ежем платежом 480,10 По вашему калькулятору немного не так получается.

Сначала я не смог посчитать, но пользователь посчитал сам и достаточно верно.

Итак мы имеет начальные параметры займа на жилье:

Условия Процентная ставка по ипотеке 13.25 Время, на которое выдан займ 240 мес Размер займа 450 тыс. Тип платежей Аннуитет Дата первого платежа 22.04.13 Досрочное погашение 408960,50 Подставим эти данные в калькулятор пока что без учета досрочки Получим следующий график

Теперь проведем расчет досрочного погашения, которе было 26.07.2013 Сумма материнского капитала ушла на погашение процентов за период 22 июля -26 июля или 4 рабочих дня.

Таким образом чистое досрочное погашение, которое пошло на изменение Остатка долга

Отнимем от остатка долга эту сумму и получим остаток долга на 22 августа.

Таким образом остаток долга на 22 августа составляет 40187,61. Однако в данную дату нужно будет заплатить проценты за период 27 июля -22 августа от суммы 40187,61 Рассчитаем данный платеж. Между 26 июля и 22 августа ровно 27 дней. Подставим данные в формулу

Теперь можно рассчитать новый платеж по кредиту.

Он считается исходя из данных — сумма кредита 40187.61, дата первого платежа 22 сентября 2013 года, процент останется тем же А вот число месяцев уменьшится, так как мы будем платить платеж в сентябре

Воспользуемся кредитным калькулятором онлайн и получим следующий расчет После погашения материнским капиталом сумма очередного платежа стала 480 рублей 10 копеек.

Банк же получает гарантию того, что проценты будут уплачены.

Если потенциальный заемщик планирует использовать материнский капитал в качестве первого взноса, то необходимо выбрать банк и программу кредитования, которая это допускает.

Требования к заемщикам по таким кредитам могут быть ужесточены, так как процедура несет определенный риск для финансового учреждения. Не стоит оформлять договор задатка или аванса до получения согласия банка.

В кредитное учреждение, кроме стандартного пакета документов, необходимо еще предоставить и сертификат на материнский капитал и справку из Пенсионного фонда, в которой указан остаток средств на счете. После рассмотрения документов и принятия положительного решения можно назначать дату подписания купли-продажи и кредитного договора.

Но данные требования, как правило, стандартны для всех банков.

Последующие шаги После подачи всего комплекта документов, Вам будет выдана расписка в получении документов, в которой указывается дата их приема. В течение 1 месяца с этой даты, Пенсионный фонд должен принять решение о выплате банку денежных средств, либо об отказе в выплате.

В любом случае, решение оформляется в письменном виде и направляется в адрес обратившегося лица. Если Вам отказали, то внимательно изучите причины отказа.
Если Вы с такими причинами не согласны, то можете обжаловать это решение вышестоящим органам Пенсионного фонда, либо обратиться за защитой в суд.

Важно отметить, что общим сроком для рассмотрения обращений граждан считается срок 30 календарных дней, это означает, что не позднее, чем через месяц Ваше обращение должно быть рассмотрено и принято решение об отмене предыдущего решения или согласии с ним.

Решение является стандартным, не требует дополнительных юридических знаний при оформлении заявления, способствует досрочному погашению ипотеки. Единовременная оплата части кредита и процентов на его использование Распространен и способ погашения ипотеки, при котором часть капитала уходит на оплату долга, а часть – на проценты. Во втором случае половина капитала используется в качестве первоначального взноса, уменьшая проценты по кредиту, общую переплату и сокращая сумму долга.

Заявку на выплату средств можно аннулировать, но нельзя «передумать», если средства уже были перечислены на погашение ипотеки. Поэтому стоит заранее взвесить все преимущества и недостатки такого использования средств.

Заемщик делает досрочное погашение, за счет чего может уменьшить обязательный платеж или срок кредитования. Для банка же такая процедура не несет каких-либо рисков.

Как гасится ипотека материнским капиталом основной долг или проценты

Погашение ипотеки участниками накопительно-ипотечной системы военнослужащих Военная ипотека отличается от обычной большей долей финансовой помощи от государства, характеризуется предоставлением льготных условий кредитования, дополнительного целевого займа, учетом денег на именном накопительном счете военнослужащего. На льготные условия имеют право военные:

с выслугой от 20 лет;
уволившиеся со службы в предусмотренных законодательством случаях (по состоянию здоровья, достижение предельного возраста службы, кадровые преобразования, учтенные законом семейные обстоятельства).

Погашение военной ипотеки материнским капиталом имеет ряд преимуществ.

После изменения графика, его новый расчет должен быть предоставлен заемщику. Материнский капитал может быть направлен только на погашение основного долга или процентов.

Сроки использования средств Действие сертификата распространяется на неустановленное время.

Существует возможность получить удержание по налогам, составляющим 13% от суммы выплат.