- Если площадь жилья больше 65 кв.м., то годовой процент уменьшается на 0,5%.
- Если клиент по профессии врач, учитель или работает в государственном управлении, ему предоставляется ежемесячная скидка (к сожалению, банк эту скидку не оглашает и всё, видимо, решается уже при собеседовании).
- Если у клиента недостаточен доход, то он может привлечь себе в помощь 3 поручителей, и тогда ипотека будет выдаваться уже исходя из дохода 4-ёх человек.
Общие же условия ипотеки в ВТБ следующие:
- Годовой процент – 9,5% и нет возможности его уменьшить;
- Первый взнос обязателен и составляет 20%;
- Срок – от 1 до 30 лет;
- Максимальная сумма – 60 млн руб.
Это существенно, что здесь практически нет скидок, да ещё при большем проценте и первом взносе.
Процент в 9,75% при следующих накрутках:
- +2,50% — если нет страховки жизни клиента;
- +1,00% — если нет страховки риска потери контроля на ипотечной недвижимостью;
- +1,00% — если нет страховки от причинения вреда здоровью окружающих.
- Максимальная сумма – 30 млн рублей;
- Срок – до 30 лет;
- Первоначальный взнос – всё те же 15%.
Стоимость услуги всего 2000 рублей
Оформление за 15 минут
Сохранность денег и соблюдение интересов сторон Как работает сервис?
- Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка
- Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
- После регистрации деньги зачисляются на счет продавца
Преимущества для покупателя Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку.
Неустойка за несвоевременное погашение кредита Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно). *По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г. Обратная связь Дополнительные возможности по кредиту Использование материнского капитала Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*.
UN 30241 05-02-2016 06:57 Цитата выделенного Ответить В сбербанке для ипотеки на вторичном нужны поручители? Квартира со свидетельством. Сколько еще надо денег на страховку, оценку при стоимости квартиры 2 млн.? Андрей личное сообщение UN 10357 Ответ на сообщение В сбербанке для ипотеки на вторичном нужны поручители? 05-02-2016 10:33 Цитата выделенного Ответить не нужно Дмитрий личное сообщение UN 33446 Ответ на сообщение В Втб можно частично досрочно погашать кредит с изменннием 08-03-2016 20:50 Цитата выделенного Ответить В Втб можно частично досрочно погашать кредит с изменннием срока платежа, а в Сбербанке можно использовать средства материнского капиталла до достижения ребенком 3-х лет по программе с Господдержкой под 11.4 процента! Правда здесь тоже есть свои тонкости! В Сбере другая схема — там при досрочном погашении обычно можно уменьшить сумму ежемесячного платежа.
Страхование ипотеки3 Что входит в программу? Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения. Дополнительные преимущества:
- 1 месяц действия договора страхования дополнительно при оформлении в отделениях Сбербанка
Привлечение созаемщиков Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.***Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:
- наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости,
- отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.
Гражданство Российская Федерация * Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков.
- Если клиент уже знаком банку (с хорошей стороны, само собой) – процент уже 8,95%.
- Если клиент – сотрудник бюджетной организации – 9%.
Тем не менее, известность банка и проценты позволяют установить ему довольно высокий коэффициент предпочтения – 9. ЮниКредитБанк Этот банк вряд ли можно рассматривать, как кандидата на источник ипотечного кредита.
К заемщику Сбербанк:
- Возраст не менее двадцати одного года и не более шестидесяти пяти лет.
- Стаж как минимум полгода на текущей работе и одного года общего за пять лет.
- Возможно привлечение созаемщиков.
ВТБ Банк Москвы:
- Наличие гражданства РФ или иного.
- Возраст от двадцати одного года и до шестидесяти лет. А на момент погашения задолженности не должен превышать семидесяти пяти лет.
- Трудовой стаж как минимум один месяц после срока испытания на текущем месте работы и один год общего.
Россельхозбанк: Возрастные ограничения варьируются двадцати одного года при взятии кредита и до шестидесяти пяти на дату уплаты.
Помнится в комментах к одному из моих многочисленных двух постов кто-то попросил меня написать, если получится рефинансироваться, ну типа насколько гемморно и как это употреблять. Вот собственно и получилось))) Краткие советы в конце поста и просто рассказ, может кому пригодится)) Осторожно, много буковок.
Жила-была у меня ипотека сберовская, жила она у меня с 13-го года, отмерено ей было 12 лет, ростом была в 12% годовых. Кушала она ежемесячно 26500 кровных. Написал я пару месяцев назад хозяину ипотеки, сбербанку, мол не гоже мне ипотеку в 12% годовых иметь, много, хочу поменьше, иначе пригрозился прекратить кормить их ипотеку и вернуть обратно путём рефинансирования в другом банке. Сбербанку на мои полтора ляма срать, тем более за 4 года я уже им отдал около 700К процентов, сказали, хочешь — не держим. Ну ок.
Так как помимо ипотеки у меня ещё были кредит и 2 кредитки (1 сбера на 350К, без долга, другая Тинькофф на 120, брал чтобы на алиэкспрессе 5000 кэшбека получить), то было решено сначала прикинуть, что нужно закрывать и что нет, чтобы с более-менее высокой долей вероятности мне одобрили рефинансирование. Я обычно считаю, что платежи по всем кредитам должны быть не более 50% от твоей ЗП (точнее, так считают банки, +/-, конечно). Т.к. Кредитные карты предполагают финансовую нагрузку даже если они без долга (звонил в банки, все считают примерно 7% от кредитного лимита), то было решено их закрыть. Так-то закрыть быстро, но вот счёт закрывается в банках 30-40 дней, и всё это время в БКИ висит эта кредитка. Так получилось, что на момент подачи заявки Сберовскую я закрыл, а тинькоффскую не успел (ждал возврата средств).
Ну и собственно обещанные советы))
Совет 1: Внимательно изучайте все предложения. очень часто «от 7%» означает, что там много всяких условий, без выполнения которых ставка увеличивается очень значительно (заплати сначала 4% от суммы кредита, без страхования ставка+2% и т.д. там фантазия у них бурная). Как правило таким грешат всякие Росбанки, Дельтакредиты и т.п. С банками с множеством подводных камней лучше не связываться, ну только если у вас есть черты некоторого финансового мазохиста)))
Совет 3: По оценке обзвоните все рекомендованные от банка компании. Потратите 20 минут, сэкономите 1000. Так же со страховыми. Тут ещё выбрать понадёжнее желательно.
Совет 4: При подписании не поленитесь хотя бы на раз прочитать кредитный договор. Может не всё поймёте, но можете понять то, что необходимо или что позволит сэкономить в будущем на разнице понятий «обязан» — «имеет право». Поверьте, там не настолько всё сложно в понятиях.
Совет 5: В Газпроме и, возможно, в других банках (в Сбере мне так не предложили) есть возможность выбирать дату платежа. Так вот. Желательно минимизировать отрезок между подписанием и датой платежа, т.к. если вы, допустим, подписываете 10 числа, а платить хотите 8-го, то почти месяц вы будете платить чисто проценты, а основной долг не изменится. Если этот механизм непонятен и непонятно, почему это поможет вам сэкономить несколько тысяч, а то и десятков тысяч (в зависимости от ежемесячного платежа и соотношения в нем осн.долг/проценты) рублей, просите, могу объяснить в комментах. а можете просто поверить на слово)))
Совет 6: Если вы получаете или намерены получать налоговый вычет по процентам на ипотеку — обязательно следите, чтобы договор был заключен именно с банком, а не с какой-то организацией (нюансов не знаю, но что-то с АИЖК по-моему небольшой трабл был, хотя, не пинайте, поправьте, могу ошибаться. ведь АИЖК по сути посредник). И следите чтобы целевое назначение кредита было именно рефинансирование кредита по такому-то номеру договора от такого-то числа. Соответственно налоговый вычет вы не получите (так в налоговой сказали), если кредит будет не только рефинансировать предыдущую ипотеку, но и вы ещё у банка немного для себя баблища попросите)))
Совет 7: Конечно, без ипотеки, намного лучше, но когда нет возможности купить наличкой — это вполне неплохой финансовый инструмент, который при ГРАМОТНОМ подходе может покормить не только банк, но и решить ваши реальные задачи, и возможно, в долгосрочной перспективе немного сэкономить на по сравнению со схемой «съём — накопление». Но тут реально нужно расценивать свои возможности и перспективы.
В принципе всё. Сразу скажу, что параллельно (параллельно не получилось, скорее, после) рефинансировал там же кредит под 13.9% (был в том же Сбере под 18.9), тоже за время выплат экономия порядка 35000. Но там всё намного тривиальнее.
Буду рад, если мой пост кому-то поможет, всем добра и скорейшего закрытия ипотеки))
мы решили в агзпромбанке взять.
Во-первых, процентная ставка в Газпромбанке ниже 11,5-10,5%
Во-вторых, есть дифференцированный платеж. В-третьих предоставление ипотечного кредита быстрее, чем в сбербанке
а мин. первоначальный взнос тама сколько?
20%, мне так сказали. то есть если я покупаю квартиру например за 2 000 000, то миним первонач взнос -400т.р.
Мы тоже Газпромбанке брали
Очень быстро решили. Думала пройдет минимум 2 недели. А решили почти за 2 дня. И по-моему процент низкий.
Конечно же Газпромбанк. У них и процент низкий,есть на выбор диф.или аннуит.платежи. Делают все быстро,очередей нет. А Сберхрен я и обсуждать не хочу.
Смотря сколько у Вас первоначальный взнос.
Если есть 50% ПВ, то почему не попытать счастье в «Сбере» там и процент ниже получается по акции 8% годовых. (ИМХО)
Там разве не на 8 лет дают по акции?
Да именно так, Акция и называется «888»
В рамках акции кредит выдается на срок до 8 лет включительно, время принятия решения по кредиту не превышает 8 дней. Первоначальный взнос должен составлять не менее 50%. Предложение предназначено для всех категорий заемщиков. Акция продлится с 8 марта по 30 июня 2011 года.
Еще есть акция «в Десяку» 10% годовых, срок кредитования до 10 лет (включительно), ПВ от 10%, для всех категорий заемщиков. Комиссия по кредиту отсутсвует. акция действует до 31 декабря 2011 года.
забыли самое важное
залог должен быть.
это залог должен быть по акции » в десятку»?
а вообще как со страховкой в сбере и в газпромбанке. Сколько платить в год?
Какую страховую выберешь такая и будет страховка. Я выбрал СОГАЗ, хотя в Россгострахе было бы мне дешевле на тыщу, ну атак как времени не было, пришлось брать, тем более что с ГПБ они сотрудничают и поэтому всякие вопросы (копию паспорта принести напрмиер или какие другие данные которые в ГПБ есть) решают по телефону.
Единственный минус ГПБ — страхование жизни. А с другой стороны, не помешает в наше смутное время.
Еще, в ГПБ, на период переоформления ипотеки в пользу банка можно брать не поручителя а делать страхование финансовой ответственности, так вроде называется. Ну а у меня был поручитель.
Все тарифы на все виды кредитования абсолютно индивидуальные.
Спрашивать сколько стоила страховка того или иного здесь бесполезно.
Нужна консультация, все страховые рассчитывают по телефону если есть время.