В последнее время о покупке загородной недвижимости думают многие, переезд на природу – спасение от городской суеты и духоты… Что на самом деле выгоднее: купить землю и построить на ней дом – или купить городскую квартиру в ипотеку? Посмотрим вместе.
Посчитаем платежи (учитывая, что в реальности ипотечный кредит гасится, в среднем, в срок около 7 лет). Из таблицы видим, что платеж по ипотеке под низкую ставку на дорогое жилье или под большую ставку на более дешевое жилье будет равным!
Новостройка с ипотекой
Вторичное жилье с ипотекой
Часто можно услышать что альтернатива ипотеке – это покупка или строительство собственного дома. Попробуем разобраться что лучше купить дом в пригороде или квартиру в городе? Где лучше жить, какие есть плюсы и минусы у каждого варианта.
Начальные данные:
- город численностью жителей около 500 тысяч или более
- доход семьи не более 100 тысяч в месяц
- только покупка, строительство не рассматривается
- покупку дома рассматриваем в радиусе не более 50 км от города (коттеджный поселок или деревня)
Сравним плюсы и минусы жизни в квартире с жизнью в собственном доме.
Квартира в городе
При желании всегда можно уехать куда-нужно или даже дойти пешком. Нет острой зависимости от личного авто. Всегда есть альтернативные варианты.
С каждым годом становится все более актуальной проблема пробок. Хотя можно решить покупкой квартиры ближе к работе и основным местам проведения досуга. Это не обязательно центр города с соответствующими ценами.
Если сломался автомобиль, то это может обернуться очень серьезными проблемами. Как правило общественный транспорт в таких местах либо полностью отсутствует, либо далеко не самый комфортный способ передвижения.
Желательно иметь как минимум два авто, а это соответствующая нагрузка на семейный бюджет.
Больше времени тратится на дорогу, сначала нужно доехать до города, а затем придется столкнуться с пробкам в самом городе.
В данном случае покупка квартиры в городе однозначно выигрывает.
Квартира в городе
Магазины, школы, больницы, различные кружки и спортивные комплексы, места отдыха и развлечений. Все этом можно найти если не в шаговой доступности, то в 10-15 минутах езды на общественном транспорте.
Достаточно вариантов из которых можно выбрать.
Если есть дети, то придется ездить больше, чаще, дальше. Как правило все находится в городе – больницы, школы, хорошие магазины. Вариантов выбора немного.
Забыли что-нибудь купить в магазине – придется опять тратить время на дорогу.
И опять покупка квартиры в городе выигрывает.
Квартира в городе
Как правило уже все есть – вода, отопление, электроснабжение, канализация, интернет и т.д.
Необходимость скидываться в общий котел – это с одной стороны минус, но в тоже время и плюс. Стоимость коммунальных услуг обходится дешевле, так как делится на всех собственников, к тому же не нужно этим заниматься самостоятельно, а это экономия времени.
К минусам можно отнести зависимость от решения большинства и общую ответственность.
- Проголосовали за установку видеонаблюдения (вам не нужно) – скорее всего никуда не денетесь и придется платить.
- В УК украли все деньги и оставили жильцов с долгами – скорее всего опять придется платить именно жильцам.
Поэтому при покупке квартиры желательно навести справки о работе УК, ТСЖ.
В собственном доме.
Коммуникации могут отсутствовать, а подключение потребует дополнительных расходов и времени. Хотите хороший интернет – приготовьте заплатить в разы больше чем в городе.
Протекла крыша, нужно почистить дорогу зимой (если дорога вообще есть) и все остальные расходы ложатся на собственника. Как и организация всех работ.
Из плюсов – делаете все что хотите и когда хотите (музыка, ремонт и т.п.). Тоже самое и в плане обустройства – можно клумбу сделать, можно песочницу с качелями, можно пруд с рыбками. Единственное, на счет хозяйственных построек лучше проконсультироваться у юристов. Вряд ли штраф от пожарников вас обрадует.
И здесь квартира лучше, проще.
Очень тяжело и долго решаются даже самые маленькие проблемы. С одной стороны никто не хочет брать на себя ответственность, а с другой могут накатать жалобу.
Хотите сделать перепланировку в квартире – будьте готовы побегать, чтобы собрать все нужные бумажки. Захотели отгородить маленький закуток на лестничной площадке – получите согласие соседей. Хотите сделать детскую площадку – убедите автовладельцев отдать места для парковки.
Если не получили согласия хотя бы от одного соседа, то всегда есть вероятность что через суд вас обяжут вернуть как было.
Из плюсов – если появляется проблема со стороны, которая затрагивает весь дом, то решается все проще.
Если где-то упал столб и пропало электричество, то устранение может занять много времени. Сложнее решать бюрократические вопросы так как проблема касается одного человека, а не целого дома с сотней жильцов.
Все что касается непосредственно дома, то решается просто и быстро. Сегодня посмотрели что нужно сделать, завтра начали работу.
В данном случае ничья.
Квартира в городе
Квартиру тяжелее ограбить, установка сигнализации и хорошей двери решает данную проблему практически полностью. Проще уехать в отпуск. Все выключил, закрыл, поставил на сигнализацию.
Что касается самой жизни в городе, то многое зависит от человека. Если соблюдать элементарные меры безопасности (не ходить ночью по темным улицам, осторожно переходить дорогу и т.п.), то вероятность каких-либо угроз снижается до нуля.
Многое зависит от места жительства, но наличие дома ружья точно будет не лишним, как и хорошо укомплектованной аптечки. Имущество проще уничтожить, страховка от поджогов обязательна.
Скорая, пожарные, полиция – если приедут, то скорее всего не очень быстро. Рассчитывать в первую очередь нужно на себя.
В данном случае квартира надежнее, а жизнь в городе все же безопаснее.
Квартира в городе
Как правило квартира при меньшей площади стоит также как дом или даже дороже. Такая плата за остальные удобства.
Отдельно стоит выделить парковку – особенно актуально в местах с точечной застройкой или старых микрорайонах. Это уже давно стало настоящей проблемой. Покупка паковочного места или гаража доступна далеко не всем. В центре города цены могут доходит по стоимости как однокомнатная квартира.
- Многие люди пытаются экономить деньги, но все еще расплачиваются наличными. Тем самым тратят на 1-5% больше. По ссылке обзор дебетовой карты, которая поможет экономить семейный бюджет.
При равной стоимости с квартирой, дом будет больше по площади. Плюс у вас будет свой участок земли на котором можно разместить гараж, баню, детскую площадку и т.д. Можно пригласить гостей с ночевкой, попариться в баньке, приготовить шашлык и т.п.
Более здоровая обстановка для жизни, воспитания детей. Можно завести домашних животных.
В данном случае дом однозначно лучше чем квартира.
Квартира в городе
Это главный минус городской жизни. Даже если сейчас все тихо, то это не гарантия что через пару лет не сменится собственник. Появится какой-нибудь пьянчуга, любитель послушать музыку.
Учитывая как сейчас строят дома, не стоит питать иллюзий о спокойной жизни. Рано или поздно с шумными соседями сталкивается каждый. Единственный вариант – это звукоизоляция квартиры, но удовольствие не дешевое и не дает 100% гарантии. Обращения в полицию поможет далеко не всегда.
Другие примеры: вас могут затопить, вы можете кого-нибудь затопить, случаются пожары и взрывы бытового газа. Все это далеко не полный перечень возможных проблем.
Соседей меньше, меняются реже, в отличии от города все друг друга знают.
Хотя нет 100% гарантии, что не попадется какой-нибудь чудак который будет отравлять вам жизнь.
В данном случае дом комфортнее квартиры.
Если подвести итог, то развитая инфраструктура и возможность в большинстве случаев сэкономить силы и время, делает проживание в квартире привлекательным как для молодой семьи с детьми, так и для пенсионеров.
Жизнь в доме больше интересна как периодический отдых от городской суеты.
А что вы думаете, что лучше купить квартиру или дом за городом? Где лучше жить?
Сейчас в интернетах очень много инфы, что лучше строить дом.
Как быть сейчас, когда ипотека под 20% годовых, а потребительский ещё больше?
Если за основу взять месячный доход на пару 60-75 тысяч рублей и проживание в Сибири.
Средняя стоимость квартиры у нас 2000 тыс руб.
Особенно интересно мнение пикабушников, которые уже отстроили свои дома и как это представляется.
Ведь свой дом — это свой дом, ну а с квартирой проще.
И к слову тенденция на рынке недвижимости сейчас совершенно никакая, почти никто не берёт квартиры по новой ипотеке.
Раньше была кабала, а сейчас самойбийство.
коммент для минусов внутри, кому не интересно просьба не минусить, у многих на этом сайте проблемы с недвижимостью, может кто подскажет чего полезного.
Свой дом это хорошо. Но обслуживание своего дома гораздо хлопотнее и затратнее обслуживания квартиры.
Из удобств — первый и главный вопрос — отопление. Почти любая система отопления влетит в копеечку, как первоначальные затраты, так и расходы на топливо. То, что относительно недорого (типа дровяных печей и булерьянов) требует постоянного контроля.
Водопровод. Какую-никакую воду можно брать из колодца или мелкой скважины, при небольших первоначальных затратах. Если хотите получить чистую воду, то это артезианская скважина — цена только бурения что-то порядка 100 000 р.
Канализация.
Септик или станция очистки — требуют периодической откачки. Станция очистки ещё требует постоянного электричества и тех. обслуживания.
Проблема стабильной работы каждой из этих инженерных систем, лежит исключительно на хозяине дома.
Второй вопрос — это инфраструктура. Школы, магазины, транспорт до работы, мед. учреждения. В городе даже не задумываешься, что, как правило, вечером после работы можешь пешком сходить за хлебом в какую-нибудь пятерочку, которая работает до 22 или 23 часов. У меня на даче, к примеру, до ближайшего продуктового магазина ехать 10 минут на машине или 30-40 минут топать пешком. Сельпо работает до 20.00. После 20.00 за продуктами уже надо в ближайший поселок, а это уже минут 20 на машине.
Третий вопрос — подъездные пути зимой. Кто-то должен их чистить после снегопадов. Иначе в определенных случаях, утром, после ночного снегопада, можешь на большую дорогу и не выехать даже на нормальном внедорожнике.