Смотрите, когда вы платите ипотеку, то каждый платеж состоит из суммы основного долга и процентов. Согласны?
Основной долг — это Вы платите за квартиру, проценты — это идёт в банк. Согласны?
Если сумма процентов больше суммы съёма жилья, то чужому дяде вы отдаёте больше чем при съеме? согласны?
А теперь давайте посчитай в цифрах
Возьмём в среднем. К примеру нужна ипотека 3000 000, ставка 12% на 10 лет. Съём стоит 17000. (коммуналку не берём, её вы платите в любом случаи).
Платёж по ипотеке у Вас будет 43000. Из них часть проценты, часть за квартиру.
Ту часть которая на квартиру не считаем — здесь платите за своё, но именно процентов, а это в карман директору банка — 2150 000.
Я же предлагаю другой вариант — снимать, пока не накопится 1300 000
Раз Вы можете платить 43000, значит после съёма жилья у Вас будет оставатся 26000.
1300 000 Вы накопите ровно за 50 месяцев. Потом берём ипотеку на 1700 000 (имено эта сумма, потому что с неё ежемесечный процент меньше 17000, т.е. снимать будет уже не выгодно).
За 50 месяцев съёма вы потеряете 850 000 плюс переплата потом по ипотеку ещё 470 000, итого 1320 000.
Итого, если взять ипотеку по моей схеме Вы сэкономите 830000.
ещё и своя квартира будет на 20 месяцев раньше, т.к. для платежа в 43000, ипотеку нужно брать всего на 50 месяцев. т.е. 50 месяцев снимаем и 50 месяцев ипотека, а не 120 месяцев просто ипотека
Безусловно в своей квартире ещё масса плюсов — такие как:
а)можно начать делать ремонт
б)можно не переживать что выгонят.
Но и минусы,
а) Вы менее мобильны в перемещении
б) случись что Вы можете не откладывать деньги на квартиру пару месяцев (17 за съём всё равно надо, но не 34 как за ипотеку)
Ну а теперь ещё раз экономия — 830 000, если разделить их на 50 месяцев пока у Вас нету жилья, то будет экономия 16600 в месяц.
Согласитесь очень не хилая компенсация, за эти неудобства.
Сразу отвечу на возражение:
Цены на квартиры растут.
Да, Вы несомнено правы, но всегда ли так будет? далеко не факт. К тому же это легко компенсирует тот факт,
что накопленные деньги тоже могут лежать в банках под процент. и я очень очень сомеваюсь, что цены на квартиры будут расти больше чем 10 процентов в год.
Я могу погасить досрочно и процент будет меньше.
Опять Вы правы, но что мешает эти деньги вложить копилку на квартиру и быстрее накопить. меньше потратите на съём, а это больше сэкономленных процентов.