при вашем раскладе однозначно квартиру в ипотеку, зато будет полностью ваше, без соседей и пр коммунальных проблем.
при расселении ком. квартир ипотечных — придется гасить банку кредит или же менять объект залога.
есть такой вариант — при расселении просить деньги, которыми гаситься кредит, затем берется новая ипотека.
но затруднительно все это, и не верю я, что прямо уж все коммуналки расселять.
У меня подруга купила маленькую комнату в сталинке на Петроградке за 2 года выплатила кредит а тут как раз соседи решили расселиться и она выехала в однокомнатную квартирку без дополнительных вложений. В итоге за 3 года — Однокомнатная квартира. И таких примером много вот сейчас соседи из 4 комн. коммуналки выезжают в 2 отличные двухкомнатные квартиры. Одна на Ваське вторая в Приморском р-не и большие. Тут все зависит какую комнату покупать в каком доме и р-не лучше конечно с перспективой на дальнейший размен.
Мы свою комнатку (12 м) такую перспективную продали 2 года назад т.к. срочно были нужны деньги и ждать не было времени а если бы подождали то через пол года была бы однушка.
Я думаю лучше сначала комнату, чем однушку на 20 лет ведь за это время может все что угодно случиться, и не дожить или развестись или тяжело заболеть не дай бог конечно но всякое может произойти. И постоянно будет висеть этот кредит, ведь с ума можно сойти от этого. А с комнатой будут хоть какие то передышки когда можно будет чуть раслабиться и пожить для себя. А не пахать всю жизнь на жилье.
нужны будут деньги на ремонт — квартиир с отделкой не бывает.
В качестве одного из доводов в пользу однокомнатной в ипотеку — квартиры с отделкой бывают, к примеру у ГДСК, у них вообще с чистовой отделкой идет — только мебель ввози и живи. Цены у них относительно других строительных компаний, где квартиры сдаются «полуфабрикатом», т.е. бетонными коробками, вполне приемлемые. Есть малометражки-студии, всяко лучше чем комната в коммуне, ИМХО.
А еще мама моя сейчас будет выкупать соседнюю комнату по гос. цене :019: т.к. сосед умер (который и не жил там уже 20 лет) и комната гос-ву отошла. Ну и соответственно соседи имеют первоочередное право на эту комнату. В итоге по Гос. цене комнаты мама приобретат 3 комнатную квартиру. Помоему не плохо.
С однушкой и 20-летним кредитом шансов улучшить жилищные условия намного меньше, а в коммуналке вариантов тьма.
Ваши рассуждения понятны и кому-то действительно повезло расселиться. НО. Здесь на первом месте человеческий фактор и случай. Соседи сегодня готовы расселяться, а завтра передумали или запросили столько, что Вам расселение уже станет интересно. Ведь большинство коммуналок не расселено из-за неадекватности пожеланий и все возрастающего аппетита в процессе сделки. Сдавать? Тоже большой вопрос. Многие соседи устраивают войну и съемщики сами съезжают. Умер сосед? Ну, Вы же понимаете, что на это ориентироваться никак нельзя. Может быть действительно студию. Не будете ни от кого зависеть.
Ваши рассуждения понятны и кому-то действительно повезло расселиться. НО. Здесь на первом месте человеческий фактор и случай. Соседи сегодня готовы расселяться, а завтра передумали или запросили столько, что Вам расселение уже станет интересно. Ведь большинство коммуналок не расселено из-за неадекватности пожеланий и все возрастающего аппетита в процессе сделки.
ППКС — у самих такая коммуналка — с ТАКИМИ соседями:010: что и комнату не продать. А про расселение — у нас там одна старушка, кот за свою комнату хочет двушку в центре:010:-вот и попробуй расселить
У неженатого двадцатипятилетнего парня есть постоянная работа с зарплатой 30 тысяч рублей, скопил деньги, хватает только на комнату в коммуналке или на первоначальный взнос за квартиру с ипотекой. В настоящее время живёт в съёмной комнате.
Однозначно нужно покупать квартиру, пусть даже это будет ипотека, её бояться не нужно она себя оправдывает в плане удобств и комфорта отдельного собственного жилья.
Пока парень один, конечно вроде бы подойдет и комната в коммуналке. вроде ему большего и не нужно сейчас. А вот когда парень решит обзавестись семьёй, тогда и начнутся проблемы, потому как придётся расширяться, ведь обзаводиться детьми в комнатушке совершенно неудобно. При продаже комнаты в коммуналке могут возникнуть проблемы. Слышала, что требуется согласие всех соседей-хозяев остальных комнат.
А если кто-то из соседей будет зловредным и будет умышленно вредить и рассказывать всякие гадости про Вашу комнату потенциальным покупателям. да и могут отношения сложиться с соседями не особенно хорошо, как уже было выше сказано.
Вообще комната в коммуналке имеет много «подводных камней», поэтому лучше квартира, пусть даже однокомнатная.
Хотя ЛО выбран и все посоветовали ипотеку и квартиру, я выскажу иное мнение.
Если сейчас парень купит комнату с более или менее приличными соседями, то ему не придется тратить деньги на съем комнаты. Если жить скромно, то 10 тыс вполне хватит. А значит 20 тыс, то есть 240 тыс в год можно откладывать и через несколько лет купить изолированную студию или однокомнатную квартиру. Не вешая хомут на шею. Мало ли что может случиться? Вы, как математик, не посчитали какую переплату придется заплатить кредиторам? А какие риски на случай, упаси Бог конечно, потери работы с такой зарплатой или прочих непредвиденностей, ведь в 25 лет парень военнообязанный и, упаси Бог, возможен новый Афганистан или еще что-то подобное. Надо, кстати, узнать, как погашают кредиты те, кого призвали в армию, пусть даже на Сборы.
Хотя, конечно, безусловно, своя квартира намного лучше.
Кроме того, может быть можно рассмотреть возможность покупки изолированного жилья в Пригороде, где цена квартиры = цены комнаты. На первое время, конечно. И при условии вероятной ликвидности этого жилья в будущем
Что упущено в арифметике с процентными ставками? Аренда значительно выгоднее!
1 Дома и квартиры не вечные, а значит у них происходит естественная амортизация и потеря стоимости, заметьте на относительно стабильных рынках недвижимость редко догоняет инфляцию
2 и 3 ни один арендодатель не поднимет цены выше рынка. С появлением специализированных сервисов переезд с комфортом это быстро и дешево, в том числе поэтому арендодатель не может поднимать цену не обосновано
4 нужно смотреть на долю инвестиционных квартир в вашем регионе, если их много ставка аренды будет значительно ниже ипотеки
5 не забывайте что вы получаете ремонт, мебель, бытовую технику а иногда и посуду в цене аренды
6 налог на имущество, страхование и прочие платежи теперь не ваши проблемы
7 вы можете жить в квартире которая вам посредствам, как при росте дохода так и при снижении
8 время в пути до работы сокращается, посчитайте сколько это исходя из вашего дохода в час
9 сэкономленные деньги на уплату тела долга вы можете вложить как минимум на депозит, эту доходность нужно прибавить к ставке по ипотеке
10 если вам нужно свое жилье, то лучше строить дом за городом и его битком набивать лыжами и прочими пожитками (хотя для этого уже есть специализированные склады). Метры за городом вы получите близко к себестоимости без наценки за доступ к центру и благам города
Если уж для вас квартира в собственности является априорным благом то и тут есть один секрет. Квартиры продаются по метрам а сдаются по комнатам, поэтому лучше всего купить 2 однушки и их сдавать, а самому снимать 2х комнатную. Так вы получите выгоды обоих вариантов. И квартира в собственности, и живете где удобней
Важно понимать тенденции на рынке недвижимости, очевидно, что если рынок квартир растёт, как было, например, в 90-х и 2000х, то в расчёт стоит принимать рост цен на квартиры и тогда покупка, даже в ипотеку, очень выгодна. Сейчас же это совершенно неочевидная история, хотя рынок недвижимости и стабилизировался немного.
P.S. Реклама от банков — ок, но проплаченные ответы — фу ((
вкратце постараюсь сформулировать ответ:
Главным аргументом в пользу съемной квартиры является возможность сменить ее в случае необходимости. Арендатор не привязан к месту и свободно может выбрать новый город и район проживания. Для этого достаточно предупредить арендодателя за месяц до переезда.
Арендная плата может быть резко повышена владельцем квартиры. Арендные ставки фиксируются в среднем на год, по истечении этого срока условия могут быть изменены. В условиях общего роста цен повышение ставок весьма вероятно.
В подобной ситуации перед арендатором встает выбор: согласиться на новые условия или найти другой вариант. В случае переезда придется дополнительно оплатить залог и комиссию. Также арендатор не застрахован от выселения без объяснения причин и предъявления необоснованных счетов. Поэтому при выборе между ипотекой и арендой квартиры в первую очередь следует задуматься о безопасности и чистоте сделки.
Принципиальное отличие ипотеки заключается в том, что вы не просто вносите плату за проживание как в случае с арендой, а постепенно погашаете долг за собственную жилплощадь.
При этом вы живете в своей новой квартире, а не ждете заветного дня, к которому сможете накопить необходимую сумму. Кроме того, выбрав кредит на выгодных условиях, вы можете не бояться инфляции. Сумма выплат зафиксирована на несколько лет вперед. Сумма, идущая на погашение ипотеки, не намного выше ежемесячного платежа за аренду.
На сегодняшний день средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге составляет 25-30 тыс. рублей.
За меньшую стоимость вы сможете снять жилье небольшой площади далеко от центра, состояние квартиры также, скорее всего, оставит желать лучшего.
ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ПРИ ВЫБОРЕ ИПОТЕКИ
Выбор ипотеки связан с определенными рисками. Как правило, заемщик боится, что не сможет стабильно выплачивать необходимую сумму на погашение кредита. Потеря работы, снижение или задержка зарплаты могут сыграть не в его пользу. Важно быть уверенным в своем финансовом положении. Поэтому лучше всего иметь небольшой запас на случай чрезвычайных ситуаций. Также при заключении договора не помешает заручиться поддержкой родственников.