Ипотека является способом обеспечения кредитных обязательств, когда предметом залога выступает недвижимое ликвидное имущество либо принадлежащие заемщику права собственности на недвижимое ликвидное имущество.
Предмет ипотеки относится к ликвидным видам собственности, приобретённым за счёт ипотечного займа или ранее имеющимся в наличие у ипотекодателя. По условиям кредитования предметом ипотеки могут выступать здания, домостроения, квартиры, земельные участки, права на которые, как на самостоятельный объект ликвидного недвижимого имущества, были зарегистрированы собственником в установленном порядке. Предметом ипотеки может также выступать завершенное и незавершенное строительство, рассматриваемое как недвижимое ликвидное имущество, возводимое на отдельном земельном участке. Согласно закону об ипотеке при предоставлении ипотечного займа на строительство в договоре ипотеки может быть отмечено обеспечение обязательств незавершенным строительством, а также принадлежащими залогодателю на правах собственника оборудованием и материалами, приготовленными для данного строительства.
Клиент должен знать, что предметом ипотеки не могут выступать самовольные постройки, изъятая из оборота недвижимость, а так же ликвидное имущество, на которое в соответствии с законодательством не может быть обращено взыскание. Также им не может быть имущество, на которое в установленном законодательством порядке наложен запрет приватизации, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.
В заключение следует напомнить, что самостоятельным предметом ипотеки не может выступать та часть имущества, раздел которого не возможен в натуре без изменения его назначения.