Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
Покупка квартиры в ипотеку стала довольно распространенным способом приобретения жилья. Помимо обременений обязательствами, в ипотечных сделках есть плюсы: законодательство предусматривает возможность возврата части стоимости недвижимости собственнику. Для того, чтобы определить, что можно вернуть с ипотеки, необходимо обратиться к Налоговому кодексу.
Все лица, которые на территории РФ поЛучают заработок, отчисляют в бюджет часть своего дохода – 13%. Они оплачиваются со следующих сумм:
- полученной зарплаты;
- дохода от вклада или предпринимательской деятельности;
- любого обогащения при продаже недвижимости.
При покупке квартиры в ипотеку, государство предоставляет возможность забрать из бюджета те проценты, которые были оплачены при получении заработка. Для получения государственной компенсации, необходимо соблюдение условий:
- доход должен быть получен от официальной деятельности;
- причитающийся государству налог реально переводится в госбюджет.
Важно. НДФЛ с заработной платы переводит в налоговую работодатель. Если денежные средства получены не от официального трудоустройства, а, например, от дивидендов, то заплатить отчисления должен сам получатель.
При оформлении ипотечного кредита возврат 13 процентов возможен с денежных средств, потраченных:
- на приобретение жилья;
- ремонт помещения;
- проценты, которые ежемесячно начисляются на сумму займа.
Размер максимальной суммы, которую можно получить от государства, не превышает годовой суммы НДФЛ, внесенной покупателем в госбюджет.
Чтобы получить возмещение, необходимо:
- собрать подтверждающие право на госвыплату документы;
- обратиться в территориальный орган ФНС.
Все претенденты на выплаты из госбюджета за ипотеку должны подтвердить свое право на возмещение расходов. Для этого покупатель квартиры должен иметь:
- подтверждающие права на недвижимость документы (свидетельство, лист записи, акты и т.д.);
- договор, по которому была куплена квартира;
- доказательства внесенной покупателем оплаты в указанной в соглашении сумме;
- ипотечное соглашение с банком;
- график погашения займа;
- декларация о доходах 3-НДФЛ;
- справку с места работы о размере отчисления за год;
- паспорт;
- карту или банковский счет, на который можно будет перевести деньги.
Таким образом, при оформлении госкомпенсации, необходимо обращаться:
- в банк – за справкой о номере вклада, за платежным поручением об оплате цены квартиры или уплате процентов;
- к работодателю – за заверенной формой НДФЛ;
- в Росреестр – если по какой-то причине они не выдали на руки зарегистрированный договор ипотеки и купли-продажи.
Справка. Все документы можно подготовить в виде копии, однако, оригиналы могут быть затребованы специалистом налоговой службы при возникновении каких-либо сомнений в подлинности таковых.
Все договоры, графики и справки должны быть с подписями и печатями оформивших их должностных лиц, а соглашение о купли продаже и о кредите — с оттиском о регистрации в органах Росреестра, поэтому при их получении необходимо проверять правильность их составления.
Возврат 13% за квартиру в ипотеку производится раз в год при подаче соответствующего заявления в ИФНС по месту регистрации купившего недвижимость гражданина. Утвержденного бланка заявки нет, она составляется в произвольной форме, однако, в ней необходимо отразить:
- наименование налогового органа;
- ф.и.о. и адрес прописки заявителя;
- просьбу рассмотреть документы;
- цель обращения.
Для удобства налогового специалиста, а также для подтверждения того, какие документы покупатель предоставляет в ИФНС, под основным текстом необходимо указать перечень всех справок и договоров, которые представляются к рассмотрению.
Внимание.Заявление, направленное без подписи, ФНС не рассматривает.
Обычно документация на формальное соответствие проверяется при подаче заявки сотрудником налоговой службы. Если каких-то документов не хватает, обращение не регистрируется, а покупателю сообщается о необходимости донести нужную справку.
Со всеми бумагами, заполненной заявкой, в территориальную налоговую нужно являться лично правообладателю. За вычетом не может обратиться брат, мам или папа, даже если все документы заполнит сам покупатель.
Если есть уважительная причина для неявки в личном порядке (болезнь, длительная командировка), документы можно сдать:
- почтовым отправлением;
- по нотариальной доверенности.
Информация. Обращение в налоговую направляется тогда, когда владелец ипотечного жилья хочет получить компенсацию одной суммой сразу по истечении года, в котором он отчислял взносы. Если собственник планирует получать возвраты ежемесячно в виде уменьшения кредитного платежа, он должен обратиться с соответствующим запросом к работодателю.
Налоговое законодательство устанавливает четкие сроки на проверку требования о возврате денежных средств из госбюджета. Общее время, которое отводится сотрудникам, составляет 90 дней со времени принятия обращения. За это время ИФНС проверяет:
- добросовестность налогоплательщика (своевременность оплаты всех налогов);
- действительность кредитного обязательства;
- правильность заполнения декларации 3-НДФЛ.
В течение трех месяцев, ИФНС принимает одно из следующих решений:
- выплатить запрашиваемую сумму из бюджета;
- отказать в предоставлении вычета.
На практике, налоговая инспекция принимает решения точно по истечении трех месяцев. Достаточно редко заявления на вычет рассматриваются раньше срока.
Получить 13-ю часть от ипотеки можно будет по тем реквизитам, которые указываются собственником квартиры при направлении в налоговый орган заявки. Важным требованием является соответствие инициалов владельца карты и данных на налогоплательщика.
Оплата осуществляется в размере общей суммы процентов за кредит, который налогоплательщик оплатил за один год, с вычетом 13%-ного значения. В любом случае, полученный размер не должен превышать суммы общегодового отчисления, которая указана в его справке НДФЛ.
Полезно.Оплата приходит на счет в течение месяца с момента вынесения налоговой службой решения по проверке.
Помимо отчислений на проценты, которые ежемесячно оплачиваются банку за купленное в кредит жилье, собственники такого помещения имеют право на получение:
- компенсации за покупку квартиры;
- части затрат на ремонт, если помещение куплено по договору об участии в строительстве.
Возврат части цены по договору купли-продажи квартиры возможен только в размере 13ти процентов от ее стоимости. Однако, предельный размер госкомпенсации, на которую может претендовать собственник, составляет 260 тысяч рублей. Для ее получения, необходимо обратиться в ИФНС по месту своего жительства, со следующими документами:
- зарегистрированным в Росреестре договором на приобретение жилья;
- чеками или платежными поручениями об оплате стоимости квартиры;
- заполненной декларацией о доходах;
- справкой с работы о сумме оплаченного в бюджет на работника налога;
- реквизитами банковского счета.
К сведению. Размер компенсации зависит от зарплаты. Для того, чтобы получить 260 тысяч сразу, необходимо получать заработную плату около 200 тысяч рублей в месяц. Поэтому, большинство граждан подает документы на возврат НДФЛ с покупки квартиры несколько лет подряд, пока не будет выбрана максимальная сумма вычета.
Такой же порядок предусмотрен при обращении за компенсацией стоимости ремонтных работ в приобретенном на ипотечные средства жилье. Вычет будет одобрен налоговой службой, если собственник предоставит:
- документ о праве собственности на квартиру;
- квитанции на покупку стройматериалов и оплату услуг по ремонту.
Решение ИФНС будет принято также в течение 3 месяцев, а при положительном заключении, денежные средства поступят в течение 30 дней. Право на налоговый вычет на максимальную сумму предоставляется один раз в течение всей жизни собственника квартиры.
Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.