Чем быстрее должник рассчитается с банком, тем скорее получит право распоряжаться собственной квартирой по собственному усмотрению. Для этого хороши практически любые средства, а особенно удобно использовать государственную помощь. Чтобы покрыть часть долга, понадобится лишь подготовить документы для погашения ипотеки материнским капиталом, подать соответствующую заявку и подождать, пока финансы поступят на банковский счёт.
Важным плюсом, который ожидаёт заёмщиков, кроме уменьшения размера задолженности, станет снижение процентов. Для этого нужно потребовать перерасчёт, после чего банк спишет часть переплаты, приходившейся на последние месяцы кредитного соглашения. Это делается, поскольку досрочная оплата сокращает срок погашения, а начислять проценты на время, когда кредит уже будет оплачен, незаконно. Главное, не забыть напомнить об этом обслуживающему менеджеру.
Согласно действующим положениям законодательства, воспользоваться поддержкой государства способны родители 2 и более детей. Правительство разработало сразу несколько форм помощи при оформлении и последующем погашении ипотечного займа:
- материнский капитал – сертификат выдаётся сразу после появления второго малыша;
- льготная ставка по ипотеке, составляющая 6%.
При этом государство строго контролирует получение обеих привилегий, ограничивая их использование строго установленными рамками. Так, первый тип поддержки предназначен для улучшения условий проживания семьи, поэтому, чтобы граждане не злоупотребляли начисленными финансами, расходы контролируются пенсионным фондом. Льготная ставка, в свою очередь, предоставляется всего на 3 года, после чего банком применяются стандартные параметры кредитования.
Заостряя внимание на условиях использования материнского капитала, следует подчеркнуть, что родителям придётся побеспокоиться о:
- своевременном получении сертификата;
- надлежащем обращении с ребёнком, исключающем появление претензий со стороны органов опеки;
- правильном выборе жилья, соответствующем требованиям банка;
- подготовке пакета документов.
Но обычно никаких сложностей с использованием и получением капитала не возникает. Программа поддержки функционирует не первый год, поэтому все существовавшие недоработки устранены, а возможные помехи, мешающие рассчитаться за квартиру или дом, остались в прошлом. Поэтому помешать оплатить кредит могут только сами владельцы сертификата.
Перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом в 2019 году можно смело поделить на 2 составные части:
- предназначенные для передачи в банк;
- собранные для пенсионного фонда.
Необходимость сбора сразу 2 пакетов обусловлена тем, что каждая упомянутое учреждение участвует в процессе погашения задолженности и перевода денег на кредитный счёт. То есть, банк должен получить уведомление о досрочном погашении и сведения об использовании государственных средств, а пенсионный фонд, будучи держателем средств (у родителей только сертификат), обязан убедиться в честности обратившихся и получить заявление на перевод.
Без обращения в обе организации рассчитывать на то, что ответственные за распоряжение финансами люди погасят долг, бесполезно. Действующие нормы строго регламентируют правила использования финансовой помощью, и обойти их не получится.
Поскольку банк является получателем средств, заёмщикам не придётся предоставлять кредитору большое количество бумаг. Придётся подготовить лишь:
- сертификат, доказывающий право распоряжения капиталом;
- паспорт и копия;
- свидетельство о рождении детей;
- в отдельных случаях понадобится документ, подтверждающий опекунство или усыновление (удочерение).
Кроме того, понадобится написать заявление, оповещающее финансовое учреждение о желании оплатить часть суммы государственными деньгами. Бланк или образец следует попросить у менеджеров банка. Если подобный отсутствует, стоит воспользоваться советами обслуживающего персонала.
Список документов в ПФР для погашения ипотеки материнским капиталом заметно шире:
- удостоверение заявителя;
- уже неоднократно упоминаемый сертификат;
- кредитный договор, подробно описывающий условия покупки жилплощади и погашения долга;
- справка с информацией об оставшихся выплатах;
- договор купли-продажи;
- заявление с просьбой оплатить задолженность и обязательством переоформить жилище в долевую собственность.
Последнее обусловлено тем, что приобретение квартиры оплачивается из денег, принадлежащих ребёнку. Следовательно, он получает права на недвижимость, которые требуется закрепить документально.
Стоит добавить, что после передачи документов стоит попросить расписку, подтверждающую факт подачи заявления.
Подготовив документацию, можно переходить к основной части – оплате долга. Для этого потребуется:
- обратиться с собранным пакетом в банк и уведомить кредитора о желании погасить часть задолженности;
- получив справку с информацией о невыплаченной части займа, посещается пенсионный фонд;
- принявший заявление работник ПФ обязан в течение месяца проверить полученную информацию и принять решение об одобрении или отклонении заявки;
- если решение положительное, заявитель получает соответствующее уведомление;
- после чего в десятидневный срок финансы поступают на кредитный счёт.
Если в результате сделанных действий заёмщику не удастся закрыть кредит, стоит потребовать перерасчёт. Он позволит заметно снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет. Правильный порядок проведения перерасчёта следует уточнять у банковских менеджеров, но обычно достаточно написания соответствующего заявления.
Выяснив, какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом, заёмщики практически гарантируют получение нужной суммы для внесения платежа по кредиту. Натолкнуться на отказ можно либо из-за невнимательности, либо при отсутствии права распоряжения детскими деньгами:
- из-за ошибок в заявлении;
- из-за неполного пакета документов;
- при лишении родительских прав;
- при наложении органами опеки ограничений на распоряжение деньгами;
- при жестоком обращении с ребёнком.
В остальных случаях серьёзных проблем не возникает.